周四下午到“运河岸上的院子”参加活动，参观了这里的几所大宅。

“运河岸上的院子”是北京东部的一片别墅区，项目做的与众不同，别墅区分中式西式两部分，满足不同文化追求客户的需求，其中式大院别墅别具一格。

别墅区本身就是一个大院子，临水而居，古树蔽日，八百米运河堤岸穿过院子，大院内小巷幽静，小院内自成一统。大院别墅占地最少一亩，最大六亩，优雅与华贵各有千秋。

院子别墅的最大一个是“骊宫”，占地六亩，建筑面积1600平米，建筑设计融合中国传统文化元素和现代居住的舒适理念。由于空间巨大，大宅的社交功能压过了居住功能。有朋友说这座大宅更像宫殿，的确，其名字就取名于华清宫，因而与其说开发商打造的是住宅，倒不如说其建筑的是权力和财富的结合体。

能够集权力与财富为一体的主人不好找，这或许是大宅一直没有出售的原因。据说这样的大宅一共有十二座，号称“京城十二宫”，每座售价三亿元。当然，也有人说开发商压盘，因为这样的独栋项目几乎成了绝品，越压越值钱。不过，即便开发商想卖，这样的大宅并不容易找到买家。

京城水很深，藏龙卧虎，权力与财富结伴而行，能够买得起“骊宫”的人不少，但敢入住的恐怕不多。权力与财富虽常相伴而行，但在京城，权力是至高无上的，对政治权力的尊崇远远高于对财富控制权的追逐。在空气里都充满政治的京城里，炫富的人恐怕也要牢记着低调的信条。

我觉得，“运河岸上的院子”是个好项目，但精品中的精品“京城十二宫”却不好销售。政治考虑、舒适度、文化品味等因素决定了极少数人才能成为客户，而这极少数人能够敢于炫富的就更凤毛麟角。

开发商需要耐心。

当然，这样的大宅作为公司会所再合适不过了，但居室安排又相对较少，只适合主人招待极为尊贵的客人，这让会所的使用效率有所降低。不过在京城，使用效率并不需要用空间衡量。

“京城十二宫”是开发商精心打造十几年的项目，可谓叹为观止，但在文化内涵与建筑细节方面仍有不足。大院虽有运河元素，但少了山脉依托，会让乐山的主人挑剔。

骊宫主人尚未找到，但这里经常巨贾大家云集，这或许就是骊宫的未来，卖给公司做会所远比卖给女主人当宅子机会多得多。