9月底买房时，房价还在22000元一平方米，10月中旬却突然直降到16000元。日前，上海多个楼盘大幅下调楼价引发业主不满，要求退还差价，因此与开发商爆发冲突。业主称一套房总价跌掉近六十万元，难以接受。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。（《上海青年报》10月24日）
    按照律师的说法，这些业主的“维权”很难得到法律的支持，理由大致有二：风险自负是商品交换的基本精神，世界上没有只涨不跌的商品，业主理应为自己的投资埋单。正如股票有涨有跌，股民却不能要求上市公司赔偿损失。再则，现代社会应尊重契约精神，业主既然与开发商签了购房合同，就该按合同办事。
    现在看起来，如果开发商坚持降价，这些前期购房的业主无论损失多少万，也只能打落门牙往肚里吞。网友大多不同情这些“亏了血本”的购房者，认为这就是“炒房的下场”，正所谓“出来混，总是要还的”——幸灾乐祸之情溢于言表。
    诚然，不能排除这些业主中有一部分人购房是出于投资的目的，但有不少业主向记者诉苦：“我们大部分都是新婚小夫妻，千辛万苦贷款成为房奴，现在房子还没到手，突然缩水五六十万元，谁受得了？”即便在上海，五六十万元也相当于一个普通市民10年的总收入，买套自住房多掏的钱相当于10年白干，而为此当房奴的时间有可能远远超过10年。人的一生，又有几个10年？这的确是一件很悲催的事情，其情可悯。
    判断业主们的诉求是否有合理性，关键在于搞清楚一个问题：房子究竟是个什么东西。如果房子是纯粹意义上的商品，我们只能说，这些业主早先花大价钱购房太不理性，现在“维权”是无理取闹。这就像你买了一台电脑，去年5000今年3000，市场行情如此，没什么可抱怨的。
    说到“价格欺诈”，在强调住房商品属性的前提下，探讨这个问题根本就是一笔糊涂账——商品房的成本、利润等，在“市场化运作”的旗帜下，统统都是商业机密。我们相信开发商不会做亏本的买卖，每平方米降价6000元依然有得赚，可你要说它暴利，它还说自己在挥泪大甩卖呢！
    问题是，房子不是电脑，更不是股票，对绝大多数国人而言，住房是生活必需品。如果这个论断成立，则住房应纳入民生保障领域，其成本应公开，利润应限制在一个合理的空间。在这个前提下，讨论“价格欺诈”才有可参照的基础。
    而现在，我们的住房体系，虽号称已进入“双轨制”年代，政府保障和市场化运作两条腿走路，但住房的商品属性依然远大于民生保障属性，可以引为例证的是，房价从来就没有被纳入CPI统计。目前的情形是，“两条腿”一粗一细，严重畸形。太多本应纳入政府住房保障体系的人被迫进入商品房市场，以自己微薄的收入忍受房地产暴利的盘剥。
    因此，指责购房者不理性，本身就不够理性。购房者不理性，源于房地产市场不理性，而房地产市场不理性，一定程度上又源于住房体系的不理性。尽管近些年中央屡出“史上最严厉”的重拳调控虚高的房价，而且大力推进保障房建设，可一些地方政府或不忍对房地产这一大量产出GDP的“支柱产业”下狠手，或留恋于无本万利的“土地财政”，对中央政策阳奉阴违。在房价涨跌趋势捉摸不透的语境下，购房心切的百姓自乱阵脚也就成为某种必然。
    业主要求退还差价固然于法无据，而政府方面的“心虚”也一望可知——上海浦东房管部门已介入降价事件，紧急叫停团购销售。笔者以为，这是以一个错误纠正另一个错误，其结果是让更多的人不满意：等着降价的购房者没了盼头，而眼见大势不好急欲回笼资金的开发商也只能坐看门前冷落。怎么做都不好，真是怎一个乱字了得！
    眼下中国的房地产市场，就像一场危险的击鼓传花游戏，谁都知道它危机四伏，可谁也不知道这朵带刺的玫瑰最后将落到那个背运者手中。从长远看，一旦房地产市场崩盘，所有人都是受害者，正如金融风暴来临之时，政府、民众、银行家、企业，没有人能置身事外。中国的楼市，难道非要等到哀鸿遍野的那一天吗？