加载中…整装待发：房地产业将重上起跑线
(2008-10-15 23:48:45)
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分类： 金融危机与地产评论 |
在9月16日、10月8日中国人民银行二度降息之后，应对世界范围内金融风波影响和保障我国经济增长的需要，进一步减息以放松银根的趋势十分明显。在此预期之下，股市房地产板块近来所表现出的上涨强势和抗跌性，毋庸置疑地反映着投资人对房地产业未来增长的信心。
西方金融风暴促使我们对银行金融业的产品结构、盈利模式和监管措施进行思考和修正，相比之下，持续两年的房地产市场调控在一定程度上积压了虚增的泡沫成分，房价也得到的部分回调，房地产业已经经历了某种意义上的“软着陆”。资金密集性是房地产业的特点，不论开发投资和购房消费，房地产供应与需求双方对利率的敏感程度很高。二年来宏观调控紧缩银根政策，对房地产行业发展打压最大，而新的形势下服务于“保增长”的央行降息行为和趋势，使得房地产行业首当其冲地成为收益最大的行业。保增长的大势，需要房地产启动向上发展的新的进程。
房价下跌的预期，是持币待购现象的根源，而目前房价还要继续深度下跌的期待，其实忽略了经济大势需要房价稳定内在要求，也就是说一年后的今天，房价所面对的大势和条件已然发生了深刻的变化，房地产业低迷对抗击金融风暴、确保经济增长并无益处。
要实现房地产的启动，发挥其促进整体经济增长的作用，政策作用十分巨大，这些政策必须能够有效解决一段时间以来所累积的限制房地产业发展的问题。西安、南京、杭州等地方政府的“救市政策”出台得到中央政府的“默许”，则已经释放了明确的信号，地方政府因地制宜的“救市行为”将逐步扩散。影响更大的是，除了继续降息放松银根外，通过积极的政策引导来提升房地产市场成交量，将成为中央政府必然的选择，降低第二套购房按揭首付比例甚至大幅降低交易环节税费（如契税等）等措施，应当会很快分批出台。
随着信贷松动、交易量上升，开发企业的资金紧张状况有望开始得到缓解，房地产开发投资活动也将变得活跃起来，与此同时，通过上下游传导，房地产开发投资增长必将带动建材等相关产业的增长，房地产开发投资带动增长的效应将会逐步扩大。
国家房地产政策松动，必将启动房地产业新的增长进程，众多的开发企业和购房者，思想和行动上则应该理性积极地做好应对。已然站上起跑线的中国房地产业，肩负保增长的使命，厉兵秣马、整装待发，只等发令枪响。
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