MSN谈话录：国人腰围变粗让房价面临新难题_马越

上午到公司，打开电脑，MSN上某地产网站的编辑李斐发来一则新闻链接，题目是《中国人腰围全球增长最快，恐影响经济增长》：“发表在周二出版的美国《保健事务》杂志上的一份研究报告称，中国人的腰围比世界其他任何一个地方的人增长都要快。2000年与1989年相比，中国女性肥胖者人数翻了一番，男性肥胖者人数则是当时的3倍。中国目前肥胖人口达3.25亿人。这个数字在未来20年后还可能增加一倍。这种变化可能对中国的劳动力和经济增长产生影响。这项研究对2万名中国人过去15年的饮食变化等进行了调查。报告称，15年来中国成年男性中的肥胖症患者每年平均增长1.2%，增幅超过美国、英国和澳大利亚。”

康奈尔大学教授柯林·坎贝尔说，由于生活水平提高后，越来越多的中国人买得起且大量食用植物油、牛肉和奶制品了，加上许多中国人久坐不动的生活方式，这些因素都对大量人口腰围增长推波助澜。看来，过热的不仅仅是GDP、CPI标志的宏观经济状况，中国人也伴随着经济增长变得越来越膀大腰圆。我们的对话就围绕着腰围对房地产的影响谈起：

李斐 (8:10):请看《中国人腰围全球增长最快恐影响经济增长》

马越 (8:11):我看看
马越 (8:12):看了，哈哈，这与大唐盛世异曲同工，腰围增加象征国力强盛
李斐 (8:12):这会影响到房地产领域，小户型卖不出去，人高马大的，都得住大房子了。
马越 (8:13):恩，人体工学数据出现变化，产品也因相应调整，大户型似乎有了新的依据
李斐 (8:14):呵呵

马越 (8:15):变粗的腰围，要求我们在70/90%政策下尽可能做好户型，最大限度地增加净高、净宽，扩大使用面积
李斐 (8:15):7090政策要调整
马越 (8:15):那倒不会
马越 (8:15):7090政策本身是为了降低总价，满足低收入人口的购房需求
李斐 (8:16):还增加了供应套数
马越 (8:16):说白了，让大家住上房，而非住好房
李斐 (8:18):是啊，现实所迫
马越 (8:18):腰粗了，卧室、卫生间都得加大尺寸；就是楼梯间、电梯轿厢这些公共空间也要调整标准

李斐 (8:19):楼道、电梯间都得变宽了
马越 (8:19):胖子数量多了，建筑结构变化也会发生
马越 (8:19):胖子越多，荷载越大
李斐 (8:19):承重能力也要更强
马越 (8:20):荷载越大，结构标准就得提高，耗费的钢材、混凝土也要加大，建安成本提高在所难免

李斐 (8:20):房价因此新一轮暴涨
马越 (8:22):还有，胖子夏天不耐热，因此除了住宅、写字楼、商业等公共建筑的内部空间也得加大之外，空调等设备系统功率提高也是应该
李斐 (8:23):胖子挤不上地铁咋办，不能住郊区地铁沿线了
马越 (8:24):如此种种，腰围加大成本，增加资源耗费
马越 (8:24):是哦，腰围又对城市交通系统发出挑战
李斐 (8:25):美媒还是很有远见的，腰围增加针对经济影响好大
马越 (8:25):交通因素因为腰围变大，制约郊区普通住宅销售
马越 (8:26):胖子多了，因肥胖导致的健康问题增多，住宅社区的医疗保健、体育锻炼配套也要增加
李斐 (8:27):猪肉涨价了，可胖子爱吃肉
李斐 (8:27):哎呀，赶紧发展体育运动，增强人民体质
马越 (8:28):如此看来，猪肉涨价看样子不是坏事
李斐 (8:29): 呵呵，也是
马越 (8:29):猪肉价格高了，少吃点肉，腰围增速放缓，房价就不会因此而面临新的上涨压力，利国利民。

　　以上这番从腰围而起的对话，多少有些笑谈的意味，然而，在房价、拐点、朱坚强等等嘈杂不已的今天，开发企业如何对产品本身进行深层次人文思考，使住宅产品真正实现人性化设计，充分满足消费者的需求，才是真正要练好的内功。四川大地震、水电气油涨价等等因素，给开发企业列出了新的课题，抗震、节能、环保等等现实需要，要求我们静下心来，好好研究产品有所创新，这样做的企业会因其产品人性化的功力而赢得未来的市场。

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