申奥成功的2001年7月，我们与某镇的拿地谈判几近大功告成，7月13日去天安门广场欢呼胜利后即传来消息，原来商定的补偿费要价提高了，理由是奥运会申办成功，于是无可奈何接受涨价。如此这番，让我们领受了奥运概念的威力。当时有传言，“京B-J2008”的汽车号牌如果拍卖价值几百万，奥运成了钻石招牌。现在看来，那次涨价比起后来的招拍挂中的涨价可谓小巫见大巫。

 

　　为了办好奥运会，北京市投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等，450亿元用于环境治理，300亿元用于数字化建设，150亿元用于水电气热等生活设施的建设和改造。因奥运而产生的巨大的基础设施投入，极大改善北京的城市面貌和居民生活条件。散布在各个区域的奥运场馆、公园实实在在地提升了相关区域地块价值，让很多临近项目受益。奥运经济对宏观经济的拉动力也为GDP增长速度不断加油，奥运投资可转化为居民收入，增强了商品房有效购买力，。

 

　　曾几何时，奥运背景成为2008北京房地产蓬勃发展的兴奋剂，酒店、公寓、写字楼、度假村都想法与奥运挂钩，热炒奥运概念；之后，悉尼奥运后地产低迷又让2008后房价下跌变成不同人群的期许和担心。这里，奥运其实成了市场不同主体“利”与“空”主观诉求的体现，如同招贴画，或是“美人”，或是“钟馗”。

 

　　今天，奥运背景的利好没有变化，但经历了土地使用权招拍挂方式变革、《北京城市总体规划(2004—2020)》的北京房地产本已充满变数，在投资火热、地价飞涨之下，2005年开始的宏观调控，尤其是今年“国六条”和银行加息等调控措施，又为2008北京房地产增加一个更为现实的“调控背景”。

 

　　奥运会在北京房地产发展历史上只是一个瞬间，而供需关系确定的市场运行机制却是永恒。奥运城市基础设施建设的投资不会因调控而减弱，北京住房、办公、商业需求将持续增长不容置疑，调控对需求的影响有限；而“90平方米以下70％”、“限价房”、“廉租房”“紧缩贷款”等调控政策在供应方面的表现，因土地供应弹性缺乏、政策变化导致的行政效率降低、房地产固有的产品周期长的特点，到2007年下半年在供应量的体现方可见端倪。奥运加油，调控减速，07、08年供需将达到并保持平衡态势，不会出现供应量的井喷局面。价格也将保持缓慢持续增长，2008年后房价大幅波动没有支持因素。

 

　　奥运＋调控，将使得北京房地产市场有一定的特殊表现，调控之下2008北京房地产将平稳前行。