今年的“全国两会”期间，有不少官员，因为一两句带有“表态”性质的话，而成了媒体追踪的“明星”——广州市的市长张广宁，就是其中一个。作为全国人大代表，他曾面对媒体说：“我劝中低收入者，先不要着急买房，相信政府一定会作出努力，把房价降下来。”这可是一位市长、第一次公开表示：“房价一定降”！不过，有意思的是，也就是在春节前，也是这位张市长，还曾针对房价的快速飙升表示过“无能为力”，那会儿他说：“房价，不归我管！”
怎么在一个多月的时间内，张广宁市长的态度，就会有如此巨大的转变呢？这个问题，值得人们深思！
利用行政调控的办法，抑制房价增长的方式，究竟有没有效果？我们通过这两年，“国八条”、“国六条”也好，七部委、九部委也罢的一连串动作，就能看出大概的情况。难怪，张广宁这句话刚一出口，就引起强烈反响，一帮人拍手叫好：这说明政府要动真格儿的了！而另一帮人，则是忧心忡忡：市长说这话，可是要冒着极大风险的！万一你做不到，那政府的脸往那儿搁？况且，房地产合理价格的诞生，肯定更要依赖市场，而不是行政手段！过多的“管制”，除了造成管制成本加大，寻租现象增多，不会导致供给量的增加……所以，“越管越贵”就是个必然结果！
房价当中，地价是占分量很重的一块儿。而决定地价的主要力量，究竟是政府、还是市场呢？我举个例子：前不久“折戟沉沙”的、曾号称是地产界“巨无霸企业”的顺驰，去参与某个城市土地的“招拍挂”，本来这块地，只能卖到最多两万一亩，人家底气足：出价到五万、六万。那地方政府的感觉，肯定是找到大客户了，于是就忙不迭地把地卖给他。可是顺驰反过来杀个“回马枪”：不行，我现在手头儿没那么多钱，干脆先给你一万吧，以后等开发完了再补上！地方政府吃了个“哑巴亏”，但也只能认了——因为这块地价高了，会带着周边地块，跟风上涨到一个意想不到的价位，这块地我暂时拿不到这么多钱，但“堤内损失堤外补”吧！反正地价总收入肯定多了，对政府的财政收入有利啊！这就是房地产市场开发中最典型的“官商合谋”！
如果按照这个思路，你就会明白：为什么房价会高！也就同样会懂得，真想把房价降下来，政府方面并非“无所作为”！这取决于地方政府的思路，究竟是“与民争利”、还是“为民造福”？
所以今天《人民日报》，选择了张广宁最新的一句话，做了个标题——《调控房价，我们有底气有信心》。就在这个星期一，广州市开了个市委常委会，审议并通过了了一份《关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》。这份《意见》，就增加土地的储备和供给、增加房子供给，以及推进“城中村”和危破房改造、加强调控管理、简化审批流程等方面，提出了七个具体措施。也是在这个会上，张广宁还说到：“控制房价，你以为说说而已？我决心很大！……住房问题，已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。”
今天，对张广宁的“表决心”，媒体上喝彩声不断！甚至还有文章说，“此言一出，意义重大！”——因为民生问题，就是政治问题。“把住房提升到政治的高度加以重视和解决，张广宁真正抓住了住房问题的实质。”于是在网上，张广宁被推崇为“最牛的市长”。
我不能不对张广宁的“胆量”表示钦佩！至少说明，这是个非常重视老百姓呼声的市长。但是，我也要斗胆给张市长提个醒：住房问题，牵涉到一系列复杂的社会关系和利益。单纯依赖行政力量来打压房价，其实，跟前两年，地方政府靠推行过度市场化的“房改”、卖地、大拆大建以刺激房屋的“需求旺盛”一样，都是权力意志一手遮天惹的祸！
房屋需求是分梯次的，不能让所有人都变成买房住的人！对于没房住的，政府要尽可能多地提供廉租房；对于有能力、也想要买房的，政府也必须退出逐利的阵营、不能靠房价飞涨来寻求政绩！房价能否回复到正常位置，主要是看政府能不能管好、自己这只行政干预“看得见的脚”、硬去踩住市场那只“看不见的手”？
其实，最好的“调控”：不仅是要求政府“管好市场”，更要管好行政力量自身的膨胀！让政府部门处在“公平正义”的管制中，完成好它应尽的义务，让市场回归“真正的市场”，只有这样，房价，才能最终不再成为“政治问题”——因为，它本来就应该是“市场行为”！
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