是什么导致了广州的CBD比北京的贵？有人说不外乎下面的原因：

 

     一、广州本土的经济确实比北京还发达，

         广东人一直很自豪的说，广东的经济占全国的十分之一，经济的强劲推动了CBD物业的高价。看来好像有理，但广东的经济以民营和中小型外企为主，且分布在珠三角地区，对高档写字楼和物业的需求肯定赶不上北京这种以总部经济为主的地区。广州经济是否比北京发达还是个问号。

     二、广州的土地资源比北京稀缺

    持此论者认为，随着北京四环、五环的城市扩张，可供住宅开发的土地也越来越多，反观广州，城市格局一直拉不开，优质的市区中心区域能够开发高档住宅和物业的土地确实有限。不过，广州除与佛山接壤的区域建筑比较密集，东南北三个方向都还有很多土地可供开发，如南边的番禺，有亚运和新广州火车站的题材，北部有到机场的京广高速两侧的大量土地，东边的九运会址开发等，可待建设的空间还很多。广州土地资源稀缺的论点是站不住的。

     三、广州的民间游资比北京更多。

     这倒是可能的一个理由，经过近25年的高速发展，广东人确实赚取了一定的金钱，但，早几年，很多灰色收入都转移到了外国，那些骤富的人们总担心煮熟了的鸭子飞了，老早就把钱转走了。现在是否又转了回来，也难说。但是，这几年的炒楼风盛，很多企业家把本应投入扩大再生产的钱拿来炒楼，造成产业空心化，却是未来的隐忧之一。

 

    其实，到北京看看，就知道还有一个因素就是北京集资建房的路子一直没有堵死，而广州，号称市场化程度最高，早就取消了福利分房和集资建房，单位也取消了周转房，造成保障型住房缺失，这也是广州市最近试点集资建房的原因之一。政府在这方面是错失先机。反观我在北京的很多朋友，单位的住房不断调整，不断以旧换新，根本不用到市场上去买。即使是新工作的年轻人，端公务员饭碗的，或者是大型国企的，还有相当多的单位是给解决宿舍和周转房的。