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请放过二手房
(2007-09-17 09:09:12)
标签：
房产/置业二手房 |
分类： 地产博文 |
前几日，接到朋友的电话，对方急急地问：“听说北京二手房首付要提高到40%了吗？那我这段时间二手房不就白看了？”我悠然安慰他说：“我没听说啊，早先的都是传言，没有的事。”他不放心地放下了电话。没想到，转天我便在网络和报纸上赫然看到了“‘十一’过后二手房贷首付可能提至40%”的文字。一时无语。
我不知道北京有多少二手房是炒房人手里的物件，说的再书面一点，是投资或投机的商品。我就知道，在目前二手房市场交易税、营业税、个人所得税以及中介佣金的多管齐下之下，再买二手房为了当上家、当炒家的人不是傻子，便是非常有炒房手段、经验甚至不为人知的绝顶秘籍的高手、高高手。当然，傻子不多，后者可能较多，但绝对数二者都不会很多。
我没有权威数据来分辨投资、投机与自住的区别，我手头只有一些案例证实着我的直觉。有的着急买房子住，北京的新房市场是一片期房的汪洋，现房基本没戏，除非贵得要死的那么一撮。而着急住的主儿，如果买期房，最早也得明年年底了。其实这个期限也不能保证，别忘了明年可是2008。有的为了孩子上学，兼或表达对中国小学教育制度的强烈尊重，并保证自己的孩子上个好学校以便出人头地，他们基本就没有选择新房的权利了，只能在慕名而去的学校周边买二手房或租房。我只知道，最终，急着买房住的没买可以即时入住的二手房，因为不但首付高了些，而且各项费用算下来，他一时承受不起，还不如买一个虽然单价高但刚开盘且首笔支出较少的期房。然后先租房住着，剩下的就是等待。为了孩子上学的，买了一个很旧、很老、很小、单价很贵但已经减免营业税了的二手房，我看不出他最近几年有什么炒房的可能，除非孩子小学毕业了，他再以“优质教育资源”为招牌把房子出手。这也算炒吗？
就算我的研究太浅陋，以至于我所说的例子都是个例，炒房者大有人在，那么大幅度提高首付甚至停止二手房贷款，在目前的金融体系和税制体系下，意义何在？如果是担心炒房者断顿后的金融风险，那么20%（其实很多二手房已经提至30%）这个划线已经可以达到这个目的了。如果是为了打击炒房，让他们图利变少，甚至无利可图，那么严格执行针对二手房的一系列税制、严格对中介的运作监管，也足够了。事实上，目前的二手房顺利迅速转手的机率空间正在急剧萎缩，应该说，交易税制功不可殁。如果是为了配合国家宏观调控政策，抑制房价上涨，那么这个想法是可笑的。不知多少新盘偷着乐，二手房市场不断被挤压的客户顶着头皮去买新房了，因为这部分购房者能承受的首付不多，但是可持续还款能力很强，而二手房市场把他们拒之门外了。新房市场的状况又是有目共睹的，随着二手房流通被抑，供不应求的局面一加剧，房价难道会降？
打击炒房、打击投机是必须的，但也要看不同城市的不同市场情况以及出台政策的时机。虽然只是传言，但在这个草木皆兵的时候，请让想买二手房过日子的人们安生点吧，放过这些可怜的、没人炒又让人买不起、空在那浪费资源和青春的二手房吧。
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