5月29日周评

政策调整的机会成本

“国六条”出台至今不过十余天，但来自各方的解读已不下数十个版本。不同的机构与不同的人都有各自不同的角度，但总体看，各方对于此次政策的认可度较之以前更有提高。

从市场反应看，上周来自北京某二手房机构的一项调查显示，67%的自住需求者推迟了购房计划，其中32.65%的消费者将购房计划推迟在一年之后。这是迄今为止所知的最早与“国六条”挂钩的购房心理反应。这一方面说明民众对政府进一步调控措施的信赖和期待，另一方面也传达了某种令我们忧虑的东西。

“国六条”强化了增加供给和抑制需求的双向调节，抑制需求（包括被动需求和主动需求）仍是重点。如果说对被动需求的控制很大程度上依赖于地方政府的配合与执行，比如减缓拆迁进程等，那么抑制主动需求的关键一时还比较虚无。上述调查显示的推迟购房心理所传递的不是这些需求被抑制了，而是又一轮的观望和等待。据以往经验判断，这样的观望和等待没有太多耐心，就如同对政策反应过快一样，一旦短期内没有达到所谓的预期，不满和骚动马上就会回来。

我们的调控政策应该是长期和有远见的，因此过快或过于强烈的市场反应都可能对政策的执行造成伤害。从这一角度说，舆论界、学术界以及业界在高调解读政策的时候，应本着实事求是的客观态度，避免过度激发市场盲目信心。一方面要化解政策出台过于密集的负面印象，让民众认识到政府政策是在延续与改进；同时，还应在舆论上疏导和平复市场反应，强化政策的执行效果不是朝夕之事，打消不切实际的幻想和幻想破灭后的新不满。

因此可以明确的是，无论是在抑制主动需求还是保证政策执行效果上，对消费心理的合理引导都是关键的一点。 

可是，在这里还不免牵扯一些旧账。过去我们曾一度鼓励扩大住房需求，拉动经济增长，民众的购房热情被最大限度地挖掘出来。如果说今天的需求狂热局面（包括自住需求和投机需求）是我们为经济快速拉升所付出的代价，那么当我们认识到该抑制需求的时候，所有的举措受到阻力，也在情理之中。全民买房，全民买车，那都是些美丽错误。纠正这些美丽错误，需要付出一点代价，做出很多努力。