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导读

今天下午，句容出台加强房地产市场调控新政。政策指出：非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。此外。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。

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​孟祥远教授 分析认为：

1、从句容出台楼市调控的背景看，主要是最近半年的时间当时楼市持续火爆。有些楼盘房价甚至出现翻倍上涨，而南京楼市调控并不断加码，也使得一些资金外溢流入离南京最近的句容市场。为了稳定市场，防止楼市被爆炒，句容出台限购政策。这也从另一个方面看出，句容楼市基础已经很坚挺了。毕竟，被限购的城市多数是好城市。

2、政策力度如何？由于大都市圈楼市火爆，今年两会后也陆续出台调控政策，但是力度上并不是很大，这也是一个循序渐进的过程。这次楼市新政最重要的是“非句容本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。”可以看出，外地家庭依然可以在宝华买房，买一套是没有问题的。如果外地人是单身的话，也可以每人买一套，也不像南京这样的大城市要社保或个税证明才能买房。所以这个力度并不算很大，对于一些在句容特别激进的多套房投资投机者有抑制作用。

3、句容此前是宽松去库存，为何现在开始收紧了呢？去年中期，南京等热点城市楼市火爆，都市圈楼市疲弱，库存较大，所以镇江包括句容出台了房地产去库存工作实施方案。政府大力刺激加上随后南京限购，库存去化顺利，房价也上浮明显，这个时候再提去库存已不合时宜，所以适度收紧也在情理之中。

4、句容楼市还可以投资吗？房子是给人住的，这个定位是不应该背离的。所以纯投资投机需求要有所收敛，买房要买适合人住的房子。品牌房企、绝佳户型、成熟地段、优良环境这些要素是挑选房子的标准，句容的房子也不能随便买买买了。当然，更重要的是价格也要靠谱。有些房子半年时间价格翻倍，我觉得还是回避为宜。而有的楼盘价格涨幅还不大， 跟周边楼盘比还有价格优势，那透支的成分就比较少，我觉得可以重点关注。

政策原文：

各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各委办局，市各金融单位，市各直属单位，驻句单位：

为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，经研究，制定以下调控措施。现通知如下： 

一、调整商品住房购买政策

非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。

二、强化商品房价格管理

强化房地产市场价格监管，严格执行新建商品住房销售价格备案制度。经物价部门核实备案价格并取得预售许可后，房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

三、加大住房保障力度

调整住房保障准入标准，扩大住房保障范围，增加实物配租比例；对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭，实施购房补贴政策，具体操作办法近日另行制定；加大商品住房土地供应力度，缓解市场压力。

四、提高公积金贷款首付比例

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。

五、加大房地产市场整顿力度

严格执行《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，定期开展房地产市场和中介机构经营行为专项检查，严厉打击房地产市场违法违规行为。

本通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。

新一轮调控回顾：

北京、石家庄、郑州、广州4城在17日先后出台楼市收紧政策。在北京之前，过去半个月已有18个市、县、区实施新一轮地方楼市限购限贷加码调控政策。据中新网报道，至此近半个月已经有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

按照目前的趋势，后续将有更多热点城市跟进加码调控。下一个会是谁呢？这已经不重要了。重要的是，这轮调控标志着继去年“930”新政基础上，全国新一轮楼市加码调控启动，范围之广，影响力之大，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。关乎每一位买房人的切身利益，不可不察！

先简单总结下3月17日4城的楼市新政：

1、北京：最严厉新政，二手房首付比例提至60%，认房又认贷！

2、石家庄：非本市户籍家庭限购1套，提高公积金、商业贷款首付比例。

3、广州：本市单身限购一套，非本市家庭需满5年社保。

4、郑州：18日起补缴社保、个税没用了。

1

北京出台最严厉新政：二手房首付比例提至60%，认房又认贷！

1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；

2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

2

广州深夜出台新政：单身限购一套，连续缴纳社保3年变5年

1、广州发布的新政也明确采取“认房又认贷”的规定，对于本市无房但有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；

2、非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明，并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。

3、以上政策规定自2017年3月18日起执行。

3

郑州：非本市户籍18日起补缴社保个税也不管用了！

非本市户籍家庭凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

4

石家庄：非本市户籍家庭限购1套！

1、紧随北京，去年“930”政策收紧密集潮中没有加入限购大军的石家庄发布了收紧楼市的政策。

2、首套房商贷首付比例不得低于30%；二套房商贷首付比例不得低于40%；

3、非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

粗略统计，从2016年9月30日开始，全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

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