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​3月10日南京突发新政，继上海之后，南京也严禁商业办公建筑不得按住宅套型设计，这一举措让不少人蜂拥而入公寓市场，因为该政策的颁布，意味着目前市面上在售的公寓在未来都将成为绝版，物以稀为贵，这些公寓自然成为买房人眼中的“香饽饽”。

1新政后南京公寓市场：基本售罄 & 一天80套！

楼市新政刚颁发下来，昨天买家讲坛就带领大批学员走入鼓楼滨江某项目，实地分析新政，现场就有不少买家讲坛学员直接就定下房子，也有人当场全款下单，立刻买入！

该项目作为稀缺的65年住宅性质公寓，凭着总价低，加上学区优势，一直以来就比较好卖。项目2月开盘的是这个7-b幢，总计390套左右，昨天一天卖了30几套，截止目前该栋楼已全部售罄，我们也现场亲眼见证了这个项目卖出的过程，项目原定的计划是2017年上半年收官，政策带来的爆发力果然不容小觑。

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（买家讲坛活动现场图）

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此外，昨天朋友圈热传的还有位于城东某公寓项目，一天卖出80套，该项目的销售负责人表示这是他们今年卖得最好的一天，除了内部人员，甚至很多客户都不止买了一套，都是看准了未来公寓的升值空间。

而这几天，小编也接到不少call客电话，基本都是公寓项目，销售员说话口径也基本一致，都是“新政策出来了，这个时候想买公寓的要抓紧，否则以后就买不到了！”看来这个政策对公寓市场的刺激作用真不小！

2新政前南京公寓市场：5重优惠 & 7折甩卖

南京的公寓市场此前一直处在不温不火的状态中，甚至经常出现降价、打折、优惠促销。即使是去年9月份限购重启前，住宅市场面临限购前的最后一次机会，大量楼盘抢开都是一开盘即售罄，在这样火爆的市场带动下，尽管公寓不限购，但它也仍然保持一般般的销售成绩，而且优惠从来没断过。

2016年11月，位于江北的明发财富中心首开，推出共计697套公寓房源和15套商业房源，面积37㎡-84㎡。据了解，该盘首开给出的优惠力度非常之大，其酒店式公寓销许均价为毛坯20000元/㎡，折后均价却在15000元/㎡左右，直降5000元/㎡。

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同样是去年11月，同样位于江北，东方万汇城放出的折扣更为惊人，均价14000元/㎡，贷款购房享8折优惠，全款则为7折！

而去年11月18日，该项目临晚加推放出76折限时甩卖的消息更是震惊楼市！据悉，该项目当天加推1号楼667套40年产权公寓，户型面积38-65㎡。48小时内，房源全部76折，综合折后单价约1.3-1.5万/㎡，最高比销许均价便宜7000元/㎡，一时间刷爆朋友圈。

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一张表看清2016年年底各公寓的促销优惠

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3新政颁布3天，公寓市场迎来一波小高潮说明了什么？

1、从土地上来看

（1）其实目前南京很多酒店式公寓都是“商改住”，属于违规建筑，未来非住宅用地的土地用途将被定死，只能按照规划用途来建设，如规划不让配建酒店式公寓，地块或将更难卖。如果有酒店式公寓的规划，或许会引起开发商的追捧，导致拿地成本增加，未来购买酒店式公寓的门槛会提高。

（2）同时，纯粹的商办地块的价格也会趋于平稳，没有公寓或类住宅产品的加持，商办地块也不会再像住宅地块一样出现高溢价的情况。

2、从产品上来看

（1）分化将趋于明显，未来房地产市场的产品将出现非常明显的分化，此前一些类似“擦边球”的违规建筑将被杜绝，住宅、商办公寓和类住宅将会有明显的区别；

（2）目前市面上在售的入手也需仔细甄别，因为不排除后期对违建的公寓进行拆除处理，这样损失就大了。

3、从整体市场来看

（1）未来南京的房地产市场将越来越规范化，开发商打“擦边球”的情况会大幅减少；

（2）未来南京的办公市场或许不再适合投资，因为商业地块的局限性，仅做办公产品可能会出现库存积压，难以出手。

4南京目前在售40年产权公寓一览

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5哪些人适合买公寓？怎么买？

哪些人买？

1、单身女性。酒店式公寓可以提供安全而有品质的居住，不像租房没有归属感；还可以作为一种资产或嫁妆，是一种理财方式；未来的租金收益对自己的工资也是一种补充，可以保证较好的生活质量。但男生的话更建议购买住宅，因为要考虑到安家；

2、老人养老。公寓户型面积不大，总价较低，选择生活配套成熟的区域，很适合养老；

3、年轻人创业过渡。可作为年轻人创业初期的工作室；

4、投资者。

小规模投资者，手头资金不多，可以选择总价低的公寓，酒店式公寓自2010年以来就没怎么涨价，目前大多数价格还是比较公道的。

指望稳健收益的投资者，选择地段好，性价比高的公寓入手，租金年回报4%就好，但指望暴富的人还是不要入手公寓了；

5、资产配置者。目前南京住宅限购，买不了住宅的人可以选择公寓可作为名下资产。

怎么买？

1、自住用。地段首先考虑，交通要方便，生活配套要齐全，地域上最好以主城为主，离上班地点近些，具体来说，项目品牌要靠谱，开发商实力要强。

2、投资用。主城的品牌酒店式公寓产品是优选。这些地方比较繁华，就业人群多，出租的稳定性和租金都有保证。当然，往往主城的公寓价格也不低，所以要去比较和看盘，选择性价比高的；

如果更期待多年后的成长空间，可以考虑新城的酒店式公寓产品，可能这些产品在三五年内都难有明显回报，但是可以期待。因为周期略长，所以投资压力稍大，前几年没啥收益，投资之前要有个准备。