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就在昨天，南京房产局再出大招，要会同公安等部门严控楼市，确保严格落实限购政策。给本已转冷的南京楼市又新添了一丝凉意，不少人很是担忧，楼市调控会否进一步加码，从而使楼市寒冬更冷更长？

当前，热点二线城市成交量腰斩，二手房业主预期转变，有的开始调整价格；而新房市场，去化1-2成的楼盘越来越多；个别城市新房价格也出现了下跌，买房人信心也在降低，看空声音也趁机再次跳出来，过激言论有所放大，有些认为楼市房价必然大降，楼市崩盘论也不绝于耳。

然而，就在此轮楼市调控看似取得全面胜利的时候，11月23日广州土地市场一日吸金超204亿元却再次震惊全国楼市。此外，近日广州、武汉、福州等城市的土地市场同样也诞生了多幅高价地，火热程度也让人咂舌。

那么，南京楼市表现如何呢？昨天，江宁禄口再次上演抢房大战，据可靠消息，最终287套房源全部售罄。与此相反的是，市场转冷的迹象也在频频发生。近日，桥北一盘加推价格暗降，麒麟某项目推出无理由退房、大牌房企也走联合开发路线……

面对市场呈现冷、热并存的现象，很多购房者表示看不明白，在后台留言问主页君@孟祥远 ，楼市到底是怎么了？未来走势如何？是否存在崩盘的可能性呢？下面我就给大家一 一分析。

1、 崩盘不可能出现，楼市主要基本面没有本质改变！

一，放眼全国房地产市场，楼市政策短期发生巨变，但宽松的货币政策仍存，房贷利率依然处在历史最低点。

目前银行利率仍然是史上最低的，并且优惠幅度也比较大。中央三部委于2月19日出台了契税、营业税的优惠新政，力度也是前所未有。所以说，房贷对于买房人来说依然是福利性质。

且实际上，真正有压力的供房期没有大家想象的20年、30年那么长。在最初几年可能会相对艰难一点，以后那点房贷很快就不是事了。只要准备好自有的首付资金、有一定的偿付能力、工作稳定基本还是可以还贷的。

加上人民币贬值的冲击，钱存在银行也只能缩水，老百姓也没有特别好的投资渠道。房子作为固定性资产，只要选好产品和地段，肯定是要比放在银行坚挺得多，值钱的多。

二，政策上，此轮调控实施因城施策，有保有压。国家还是在鼓励三四线去库存，甚至不惜控制一二线城市来实现，意图明显。

据21世纪经济报道，有知情人士透露，在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。

各地第三波调控已来临：

南京：11月24日，南京市住房保障和房产局再度发文，将会同公安等部门严格落实限购政策。11月14日，南京房产局发布四项措施促进房地产市场健康发展。

杭州：11月10日，杭州就曾连夜加强楼市调控，实施进一步住房限购（暂停发放第三套及以上住房贷款）、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例。

武汉：2016年11月14日晚，武汉主城区购房政策再次升级，本市户籍居民家庭在主城区购买首套房，最低首付30%，再买贷款最低首付50%，禁止购买第三套住房。

深圳：11月15日，深圳市住房公积金管理中心发布“通知”（通知落款为11月11日），要求通知发布之日起实施调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

但不要忘记国家还在鼓励去库存，这大背景没变。此轮政策是对三四线城市有利的，但由于暂时受到一二线热点城市楼市受控的影响，所以三四线市场的反映还不明显。

2、中国物价水平与日益高涨的开发成本让楼市难以崩盘

对于那些等待房价暴跌的人，只想说：快醒醒吧！现在房子开发成本越来越高，如建材价格和人工成本都还在涨，市场就算再不景气，房价又还会有多少降价空间？

第一，看看现在中国的物价水平，年年涨，工资也在涨。

看看建筑工人的工价，看看装修工人的工价，再看看建筑材料的涨幅。在什么都涨了的时候，唯独人民币贬值了17%，想房价大跌，可能吗？！

一张2017年装修涨价潮数据最近被疯转！（注：数据版权属于原作者，特此鸣谢！）

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第二，全国各地高地价频出，城市土地日益金贵，房价能大跌吗？！

1、11月22日，广州土地市场疯狂再现，抢出七幅区域地王，狂吸204亿！此次广州市一次性推出10宗地块，引来40家房企、9小时、总轮数1134轮的争抢，一日吸金超204亿元！

2、11月21日，武汉限购后首场土拍，地价涨至1.8万。17宗地块无一流拍，5宗地块达到最高限价，土拍依旧异常火爆。

3、11月21日，福州限购后的首场土拍，8幅地块达到“限价标准”，最高成交楼面地价为23109元/平方米！出让的15幅地块全部出让，总出让金额为120.498亿元!

至于南京的情况，都摆在那里，能看得到，未来你懂的，我就不公开评论了！

第三，开发商大部分完成今年指标，不存在大降的基础！

这主要基于2016年以来房地产行情持续火热，很多开发商快速去化，基本提前完成年今年指标，有些房企在南京甚至销售过百亿，可谓赚得盆满钵满。所以，开发商今年指标压力并不大，为何要降价？今天刚得知江北某楼盘，由于最近销售不利，干脆不卖了，明年开春再说，反正几乎零地价，等得起！当然，不排除在明年有些个别板块楼盘出现松动，降价促销优惠的可能也会增加。

3、中央和地方政府不可能让楼市崩盘

一、中央政府不可能让楼市崩盘

主要是因为房地产作为国民支柱性产业，涉及众多行业部门，在中国经济增长和信贷金融行业发挥着重要作用。楼市兴旺与国民经济和人民就业关联。

一旦楼市崩盘，不知道有多少相关产业破产倒闭，多少人下岗失业，而80%以上的城市家庭主要财富也将因房地产行业的崩盘而大幅缩水，对整个社会影响之大，范围之广，不容忽视。

从过去20年楼市发展经验来看，我国房地产市场经历5次大调整后，整体形势呈现出不断上扬的大趋势。且从我国经济发展，楼市作为宏观经济的晴雨表，一旦楼市出现比较大的问题时，政府都不会坐视不管，运用有形之手来进行干预，调整市场。且到目前为止，也还没听说哪家银行关门了，哪家大房企倒闭了。楼市是实体经济，房地产市场的发展对实体经济的影响很大。

因此，从中央政府角度说，要求去库存依然是大目标、大方向，只是暂时摁住热点城市快速上涨的房价，稳定市场预期，控制房价暂时不涨而已。

二、地方政府不可能让楼市崩盘！

主要因为各地地方财政收入对房地产依赖性依然很大。中国经济进入新常态，实体经济萧条，实业不振，大部分人的收入增长已明显赶不上房价涨幅。以南京为例，2012年之后工业投资占固定资产投资的比值几乎是雪崩式的下降。2013年还勉强维持住了47.7%，2014年已跌到3字头，到今年7月，已经暴跌到只剩下32.2%。而房地产投资却突飞猛进，占固投的比值从2012年21.7%，飞速上升到今年7月份的34.3%。（注：数据来源智谷趋势，感谢支持）

从南京等主要城市的经济统计数据来看，房地产拉动作用毋庸置疑，甚至一枝独秀，就可见经济对房地产依赖程度。如果一个城市对房地产依赖度高，如若房地产很不景气，其经济和社会发展也必然会受到重创。经验上看，且不说楼市崩盘，就是房价大降，所引发的维权事件和社会稳定维持也让地方政府压力山大。

综上所述，可见中央和地方政府都不能容忍，更不会允许房地产行业崩盘！

4、大部分买房人不想让楼市崩盘！

望着房价高企的大城市，不少人都想着房价大跌，但是实际上更多的人不希望楼市崩盘，因为有房家庭越来越多，这也是楼市空军逐渐丧失影响的原因之一，当然更重要的是他们误判了市场。

房价要是暴跌，意味着是整个经济环境恶化，大城市缺少了一大投资价值，不少人就看不到这个城市未来发展前景！

1、80%城市家庭的财富与房产有关。

据南京网上房地产数据显示，南京今年新房成交量已达12万套，加上二手房成交超13万套的数据（都不含溧水、高淳），今年南京已卖出25万套房子，而目前南京户籍人口655万，按照平均每个家庭3人计算，南京约有237万户家庭。这也意味着南京每10户家庭就有1户买了房子，有多少人在看房和关注楼市？可见一斑。PS：该数据仅供参考，为大家更为直接的呈现出房产在城市家庭中所占的比例。

2、目前，南京购买力依然很强，购房需求旺盛！

最严调控发布至今，南京高端改善楼盘与刚需楼盘仍然不缺客户， 开盘依然卖得很火。如，11月份的这一波开盘潮，河西、鼓楼滨江、南站的几个新盘开盘当天基本都卖光，高新、禄口、六合等刚需项目每一次开盘现场也都能引来千人排队摇号。

可见改善需求与刚需自主需求都是客观存在的。双限政策对刚性需求和高端改善需求也是保护的，打击的是投资性需求。

对于现在的买房人来说，也不要盼着房价大跌，比较理性的态度就是寻找机会！究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？

指望房价暴涨的投机者，固然要放弃幻想；而等着房价暴跌的人们，又何尝不是呢？

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