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今天，南京某知名地产媒体人爆料：江宁禄口某刚需盘低调开盘，推出200多套房源，千人排队选购，火爆程度可见一斑！

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图·来自朋友圈

据进一步了解确认得知，这个项目位于江宁禄口，距离主城比较远。但从现场的人气来看，销售成绩不会差（发稿前孟祥远教授 确认的最新消息是确实已售罄，前来选房的客户大概500多组）。联想到之前江北高新区、板桥新城的刚需盘加推热销，发现南京楼市在最严调控的大背景下，单价2万以下的刚需盘项目依然卖得火，并未受到新政太大冲击。这是怎么回事呢？下面我们来为大家具体分析：

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图 287套房全部售罄

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南京楼市中间冷，两头热！单价2万以下楼盘遭买房人争抢

今天下午，江宁禄口某刚需盘开盘，推出287套房源，现场来了近千名购房者参与选房。在选房现场的网友爆料，买房人很多，好房源可谓一房难求，有不少人会买不到房。

据了解，该项目于10月13日加推了324套房源，成交均价约17000元/㎡，最终推出的房源也全部卖光。

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开盘现场照片，来自买家讲坛群友

新政后，南京融侨悦城、电建海赋尚城这样的中端盘难卖了，而高端项目和刚需楼盘仍遭遇买房人争抢， 且并非个案。

11月11日，江北高新区楼盘新城花漾紫郡加推18号楼，户型为105㎡复式，共计42套，均价17960元/㎡，当晚售罄。

11月6日，板桥新城楼盘明发浦泰梦幻家开盘296套新房，销许均价17247—17736元/㎡，千余名买房人到场，销售成绩近日光；

10月29日，江宁滨江楼盘中国铁建原香颂加推356套新房，均价10632元/㎡，基本卖光；

10月22日，江北六合楼盘紫艺华府，首开404套，销许均价12012-13263元/㎡，当天全部卖光；

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刚需盘为什么能卖得好？背后的真相是……

那么，南京楼市哪些楼盘算是刚需项目呢？一般来说，定价在2万以下的楼盘，基本算是刚需盘。

对于禄口这家遭买房人争抢的楼盘，业内很多大佬在朋友圈讨论开来，说的其实都是当下市场的真相。

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孟祥远教授 认为刚需项目开盘热销原因有如下4点：

1、限购、限贷的本质对刚性需求和改善型需求是保护的，打击的是投资性需求，因此刚需楼盘受新政调控影响较小。

2、刚需买房首先是满足自住，包括解决在南京落户、小孩上学等问题，此类需求受政策的影响较小；

3、当下南京市场刚需盘太少，年内新上市的刚需项目基本没有。地价高企，未来南京房价不会太便宜。很多刚需想买房，只能跑去高新、板桥、禄口、六合、宝华等区域，这是刚需市场火爆的最主要原因。

4、手里有房票的投资客，在市场转冷期进场，希望淘得一桶金。

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给刚需的一封信：刚需客如何买房？

各位刚需同学，我参照自己的买房经验，给大家在置业时提出几点建议：

1、先上车，南京房价大跌是不现实的，因此一味看空市场和等待是没有意义的；

2、量力而为，不要盲目攀比，要从自身需求出发，一步一步来，选择适合自己的房子才是最重要的；

3、利用好杠杆，目前银行贷款利率仍是史上最低的，对买房人来说是一大福利，大家应该抓住这样的有利机会；

孟祥远教授​ 对南京主要几个刚需板块的独家点评：

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1、高新区，受限价影响较大，土地价格也比较高（通宇G69地块楼面价19561元/㎡），是政策调控期比较安全的板块。此外，坐拥3号线、S8两条轨道交通线，以及南大和东大良好的人文环境。

2、板桥新城，与河西新城仅一条秦淮河相隔，地理位置优越。同时城南的需求量比较旺盛。不足之处是板桥内部发展相对滞后。

3、禄口，距离主城有点远，但能满足基本的居住需求。交通比较方便，地铁沿线的楼盘不妨多考虑，但目前已经到了相对高的价位。

4、江宁滨江，交通比较方便，价格也不算贵。毕竟现在都市圈房价已经卖到万元以上。

5、六合，是江北的价格洼地。不过在经过一轮调整之后，价格已经明显翻番。买房人需要谨慎对待，如果资金有限的购房者，可以选择地铁沿线项目。

此外、桥北、溧水北部地区的项目，也可以根据自身需求，进行选择。