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11月17日，南京将迎来双限后的首场土地拍卖会，届时会对江北、江宁的9幅地块进行公开出让，板块地价能拍到多少，开发商、买房人都非常关心，因为它们将直接影响江北、江宁未来2年房价走向。

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受大桥封闭和市场转冷两大因素影响，在本次拍卖会上桥北地价能拍到多少受到了更多人关注。所以在拍卖前夕，孟祥远工作室对桥北G68、G69两幅住宅地块进行了实探，带回了很多一手资料，帮助买房人和开发商更深入的了解两幅地块，最后楼面价具体能拍到多少，心里也能有个底。

在开始今天的正文前，我们要跟大家分享2大看点：

1、江北G68地块，距离扬子江隧道直线距离仅2.5公里，地块最高限价楼面价为22959元/㎡，超越了板块房价。开发商爆料，G68地块达到最高限价完全有可能，我们已经做好了摇号的准备。

2、江北G69地块， 临近东大成贤学院，最高限价楼面价19455元/㎡，高过高新区在售楼盘单价，同时比9月23日平安不动产和荣盛拿下的泰冯路G50、G51两幅宅地楼面价超过3000元/㎡。最后这幅地块能否达到最高限价，很受关注。

1香港房企来江北看地，称G68地块达到最高限价是有可能的，已经做好了摇号的准备

今天（11.3）上午9点，我们驱车从新庄出发，经玄武湖隧道后，通过扬子江过江通道，先来到了G68地块，全程用时不超过40分钟。

百度地图测距功能显示，G68地块距离南京扬子江隧道口车程7公里左右，直线距离2.5公里左右，即到目前的江北核心区仅2站公交的距离。

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G68地块在浦口中国国电环境保护研究所旁边，地块对面是南京市浦口区疾病预防控制中心。

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目前地块周边在售楼盘有大华锦绣华城、华润国际社区、荣里等，均价在25000元/㎡左右，小区有江月府、大华香邑美颂等。

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我们在利众置业和同贺房产拍了周边二手房的挂牌信息，单价在20000元/㎡左右。置业透露，房龄老一点的房子单价16000—18000元/㎡就能买到，新一点的二手房要卖到20000元/㎡以上。

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G68地块现在用作临时停车场，现场杂草丛生。

在探地现场，我们偶遇同来考察，准备拿地的某香港房企，交谈过程中，发现他们对G68地块的行情很看好，看地代表笑言，坐等摇号吧（言外之意：已经做好了G68地块拍到最高限价的准备，该地块最高限价楼面价为22959元/㎡）。

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我们问他，大桥现在封闭了，楼市又转冷，G68地块还能拍到2万多吗。

看地代表说：G68地块距离江北新区核心区和隧道口更近一些，位置很优越，应该会有很多开发商参与竞拍。另外，该地块从拿到建成交付，起码要3年多时间，大桥封闭对它的影响是很小的。

地块周边配套：G68地块商业配套受桥北商圈辐射，直线距离在3公里左右，车程距离在4.5公里左右。公交交通方面，G68地块紧邻浦东路·浦东村公交站，通达度较高，不足的是地块周边暂未开通地铁。

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2高新区地价2个月涨了3000元/㎡，全面超越板块在售楼盘单价

在9月20日的土地拍卖会上，高新区3号线泰冯路站旁G50、G51两幅宅地达到最高限价，转为现场摇号产生买家。在9月23日的摇号现场，分别有19家和17家房企参与了两幅宅地的摇号。最终平安不动产以16065元/㎡的楼面价摘得G50地块，荣盛以16038元/㎡竞得G51宅地。

值得注意的是，此次高新区挂出的G69宅地，最高限价楼面价达到了19455元/㎡，超出G50、G51两幅地块3000元/㎡，同时比高新区在售楼盘17000元/㎡左右的价格也高出不少。目前高新区有房在售的楼盘包括：亚泰山语湖、招商兰溪谷等。

我们在地块现场看到，G68地块与东南大学成贤学院仅一条东大路之隔，地势较低，现场杂草丛生，后期地块的平整工作量较大。

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距离G69地块最近的小区是华侨绿洲，均价在18000元/㎡左右，此外新城香溢紫郡、艾菲国际、朗诗未来街区在售二手房均价在20000元/㎡左右。

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地块周边配套：百度地图测距功能显示，G69地块距离新一城、弘阳广场等成熟商圈仅3公里左右，距离地铁3号线东大成贤学院站600米左右。学校有南京实验国际学校等。

3G68、G69两幅或迎来争抢，甚至可能达到最高限价

​孟祥远教授 独家点评：

1、这是南京时隔两个月再次拍地，一晃就要到年底，现在的供地节奏整体上看比较适中，虽说南京前三季度卖地全国第一，但是从目前土地市场供应量上来看，开发商的地还是比较稀缺的，而江北这两块地品质都还不错，一块位于老浦口，配套成熟，生活方便，一块在高新区，靠近3号线地铁站，也很便捷。

2、在整个江北供地都不大的情况下，这两块地能够赢来争抢，甚至可能达到最高限价，但是我们也注意到，国土部门也做出一些努力，比如出让的要求，竞拍资质的要求，或提高土地的最高限价，希望给市场适度降温，所以市场的温度应该也会降下来，并出现一些分化，比较成熟优质的地方可能会赢来争抢。

3、11月17日的土地拍卖会一共9块地，部分地块可能还会达到最高限价，主要原因是开发商缺地，央企或大的房企不缺钱，我们也能看到一些小企业目前比较谨慎，但总体基数大，还是会有争抢。

4、热点板块可能会达到最高限价，而不成熟的偏远地块恐怕不能达到，这也是土地市场降温的表现，市场更加理性，我们也乐于见到这样的结果，这也是调控取得成效的表现。