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今天，南京两大热门板块齐上阵，上演一波抢房大战！

河西神盘仁恒江湾城、鼓楼滨江热销盘中冶盛世滨江开启南京楼市11月第一波开盘潮，意义非凡。且此次开盘对市场后期影响重大，不再仅是“卖光”问题：

1、见证河西10年大发展，神盘今日迎来清盘：仁恒江湾城今日加推最后两栋楼，920组土豪抢214套新房，得房率4.3:1，认筹金100万，均价45000元/㎡，总价656万-1292万元。据说，选中房源不能支付首付的，100万定金概不退还。

2、鼓楼滨江大爆发！方家营毛坯住宅价格28000元/㎡打响板块11月推盘第一枪：中冶盛世滨江今日迎来年度第3次推盘，关键是70年住宅均价只要28000元/㎡，300多组客户认筹，开盘结果已是意料之中。如无意外，基本也是售罄。虽然这批房源地段属于方家营，靠近长江大桥，但这个价格比之前的滨江洋房近4万的单价还是低不少，所以追随者众！

1、南京划时代标杆！河西顶豪今日收官，214套千万级豪宅被抢光…

河西顶豪仁恒江湾天成打响了“收官之战”。920组客户抢214套千万级豪宅，毫无悬念再次被抢光！

开盘现场

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图片来源群友与南京媒体，感谢支持！

河西神盘无一例外卖光，仁恒江湾城神盘发展历程也成为了南京楼市的一个缩影：

1、作为仁恒江湾城最后一次开盘，千万级豪宅，认筹金100万，首付800万，成为全城关注焦点；

2、仁恒江湾城拥有众多光环：河西第一豪宅、真正的一线江景房、河西首个全精装修豪宅，老业主购买比例最高的楼盘，二手房一年翻倍，房价高达6-7万元；

3、品牌号召力强：仁恒在河西10年的发展，对不少南京人形成，“仁恒”代表着一种生活态度以及身份象征。

2、中冶盛世滨江打响鼓楼滨江11月第一枪，2.8万的一线学区房愁卖？！

除了大热的河西，许久未出货的热门板块鼓楼滨江也开始接力抢跑。作为引领该区域房价的中冶盛世滨江（首开一举捅破区域天花板价，同时也是使得区域内首次出现“4”字头房价）今日迎来年度第3次推盘。

要知道区域内地价都快接近30000元/㎡，当房价比地价还便宜，房子还不愁卖嘛！且招商拿下的G01地块已确定今后将由仁恒操盘，预计首开推出叠加别墅，售价也超河西高端盘。

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中冶盛世滨江此前认筹现场

此次加推160套房源，已有300多组认筹客户，“得房率”不到一半，基本可以预测是卖光的节奏。原因也很充分：

1、价格很诱人：当鼓楼滨江65年的公寓都卖到接近35000元/㎡，28000元/㎡就成了整个鼓楼滨江房价最低的住宅。且此次加推面积90-120㎡，总价大约也就是250万，江湾4的800万首付都可以在这买3套。当然此次价格低也与此次加推产品为毛坯及地段位置有关，盛世滨江项目体量较大；

2、优质学区资源：鼓楼区优质学区资源的导入，是其他板块无法可比的优势。该项目引入的是拉萨路小学资源，有学区需要的客户无疑这是进驻鼓楼滨江最好的机会；

3、主城核心区地段：隶属江苏首善之区鼓楼区，人口规模、密度和素质都高居全国前列，客群数量大，南京市民对于这一区域的认知度也很高，加之各项利好、滨江风光带的建造，吸引力很大。

4、滨江资源丰富：鼓楼滨江在三叉河旁长江最美三公里处，拥有无可匹敌的江景资源。且该区域的江岸线资源和人文历史独特，加上导入鼓楼丰富的社会资源，前景可期！

点评：南京每一个板块都是唯一的，都有自己个性的。至于选哪，还是根据自己需求以及承受能力。

3、热点板块依然热销无阻，

孟祥远教授

却有些担忧：

热门板块2盘再度遭抢，看似市场依然热度不减、存在积极的表现。然而，反观近日市场这一波开盘潮现象，发现了一些新的楼市信号，形势不容乐观，让我很是担忧：

1、河西开盘接二连三日光，成为全市改善楼盘抽水机，这对河西本身以及全市楼市都不是好事：

考虑到如今全市改善客户总体有限，客群的同质化大量吸附其他板块的改善客户，加上河西这一波热销迅速消化有效需求，将很可能导致全市楼市后期进一步降温；

河西是改善板块，受限购限贷冲击最大，未来还有数千套的上市量。昨日本平台也通过数据统计出南京八大板块去化周期（参考文章：独家！2张图看懂哪个板块压力最大？）河西一旦需求释放，供需关系逆转，河西后期压力不小。

2、限价严厉的区域给市场带来福利房，对关联板块影响重大，很可能直接重创类似价位的楼盘。就拿此次开盘价格28000元/㎡的中冶盛世滨江与即将加推的桥北金象朗诗红树林来对比，同样的价格，区属、地段、品牌、配套差异很大，你是选鼓楼滨江还是一江之隔的桥北呢？加上大桥封闭，过江更难，现在2.8万的桥北，你还敢接吗？

3、调控执行力度日益严厉，从目前市场形势看并没有松口迹象，市场未来发展不容乐观。孟祥远教授 近日也跟一些房企总经理与营销总监沟通，了解到开发商目前压力也不小，都在想办法积极应对。

从市场种种表现、调控力度、开发商等角度综合来看，都体现出投资房产获利的空间在压缩，想靠楼市投资赚大钱已经越来越难！随着市场逐渐走入一个理性状态，买房人也要适应赚慢钱的时代。本来，投资就应该是稳健的！