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独家爆料，江苏最新规划

1、扬子江城市群的具体规划最快下月公布，南京稳固龙头地位，苏州建成上海的双子城，南通培育成千万级人口城市；

2、桥北有望再迎交通大利好，上元门过江通道或将改为公铁两用通道；

3、今天南京政府发文，又有三家中介公司涉嫌违规被查处，责令立即改正，记入房地产经纪信用档案；对当事人取消网上签约资格，处以2万9千元罚款。

4、11月1日起，江苏省级机关住房公积金可逐月还商贷；

1南京应成扬子江城市群发展龙头，苏州建成上海的双子城，南通规划为千万级人口城市

近日，《长三角城市群发展规划》和《长江经济带发展规划纲要》的出台,涵盖江苏沿江8市（南京、苏州、无锡、常州、镇江、南通、扬州、泰州）的扬子江城市群，将成为未来江苏协同发展的最重要增长极。

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昨天，我们主办的《新形势研判下的楼市真相及操作要略》之长三角研修班第二期（我们也称之为南京地产黄埔研修班）上独家爆料，扬子江城市群除了作为长三角城市群发展规划的一个重要组成部分之外，自身规划也很耀眼。其中南京、苏州、南通三个城市最值得关注。

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具体规划如下:

南京：长三角城市群唯一的特大城市，南京应继续推进宁镇扬一体化发展，成为扬子江城市群发展龙头。

苏州：毗邻上海，两个城市的联系很紧密，规划建设成上海的双子城。类比香港和深圳的关系。

南通：弱化苏中概念，努力将南通培育成千万级人口城市，未来南通会是发达的经济体。

据悉，扬子江城市群的具体规划和各个城市的定位最快下月公布。

2桥北有望迎来交通大利好！上元门过江通道或将改为公铁两用通道

10月21日，江苏省铁路办公室发布《宁淮铁 路预可行性研究、工程可行性研究及勘察设计项目（NH- KYSJ-1标段）》招标信息。宁淮铁路工程可行性研究工作计划今年12月1日开始，明年5月31日结束。建成后，南京到淮安只要一小时。

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招标公示显示：宁淮铁路北起连淮扬镇铁路淮安东站，途经洪泽、金湖、盱眙、安徽天长、六合，南至南京北站，并进一步向南延伸，通过上元门过江通道接入南京站。该项目为新建双线客运专线，设计速度目标值250公里/小时及以上，线路全长约200公里（含上元门过江通道），估算总投资约300亿元。其中，上元门过江通道：线路自南京北站引出，沿浦泗路南侧前行，接入南京站。

网友反馈上元门过江通道有改变为公铁两用的可能性，随后我又查看了招标文档，这种可能性正在大大增加。

江北重大利好！上元门过江通道或将改为公铁两用通道。

今年两会江苏“十三五”规划纲要草案提到，在过江通道方面，将规划建设江阴、南京上元门、上海—崇明—南通、锡澄靖、常泰等过江通道。

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我们再看昨天招标文档中提到的上元门过江通道专题研究部分：通过对上元门过江通道两岸地区经济社会发展、客货交通流进行分析预测，结合路网构成分析提出客货运输过江需求。从过江位置对线形的影响、综合利用（兼顾公路、城市道路、城际铁路等）、经济社会效益、建设方案的可行性和工程造价等方面，对桥梁、隧道方案进行比选论证。提出上元门过江通道推荐方案，并通过相关审查验收。

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根据上述内容可以得出结论：

1、首次提出客货运输过江需求。

之前我们都知道，在网络问政的官方答复中，相关发言人一直确认为上元门过江通道为铁路通道。

2、综合利用（兼顾公路、城市道路、城际铁路）。

这个说法更是验证了上元门通道改为公铁两用的可能性。如果改方案成行，长江大桥和二桥之间将再增加一条公路过江通道（另外一条是2018年开工的和燕路过江通道），江北过江交通迎来重大利好，尤其是对于桥北片区，对外交通将得到根本解决。

3、对桥梁、隧道方案进行必比选论证。

最后，针对上元门通道是选择桥梁还是隧道方案还要论证，考虑到桥北段大盘云集，人口密集，是否有走隧道方案的可能性。

猜想：如上元门过江通道改为公铁两用，大桥铁路桥未来可改为城市轻轨

长江大桥大修时间已定，我们做个假设，如果待上元门过江公铁通道建设完毕，未来南京站始发铁路走上元门通道之后，长江大桥铁路桥完全可以改造为城市轻轨。大桥年事已高，大修完毕，仍可以发挥余热，为大桥西侧提供一条过江客运通道。大桥两侧多了一条公路通道和一条轨道交通后，过江问题将迎刃而解，长江两岸必将真正的融入一体。

3今天南京政府发文，又有三家中介公司涉嫌违规被查处

2016年10月10日，南京市房地产综合执法办公室检查组在对房地产市场执法过程中，发现南京美之居房产经纪有限公司、南京链上城房产代理有限公司、南京华府房产经纪有限公司等三家中介公司，在房产经纪服务房屋租赁房源信息中录有公共租赁住房房源，检查人员当场收集了相关证据，责令立即整改，并暂停了网签资格。

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南京市房产行政执法支队随即对此三家房产经纪公司涉嫌为违规出租的房屋提供经纪服务的行为立案，进行深入调查，并约谈了三家中介公司负责人，三家公司均对其违法事实予以承认。

处罚决定

2016年10月21日，市住房保障和房产局根据《公共租赁住房管理办法》第三十二条“房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务”规定和第三十七条的处罚规定，对涉案三家公司作出行政处罚决定：

1、责令立即改正，记入房地产经纪信用档案；

2、对当事人取消网上签约资格，处以2万9千元罚款。

规定

公共租赁住房由政府投资建设，承租人须符合规定条件，经过市住房保障部门审核公示后方具备入住资格，并不得转租、转借。

房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务。

这次对涉嫌违规经营的三家中介企业进行执法查处，重点解决当前我市房地产经纪服务中存在的突出问题，整顿市场秩序，维护我市房地产市场健康有序发展，也促进了公共租赁房依法合规使用。

411月1起，江苏省级机关住房公积金可逐月还商贷

备受缴存职工关注的省级机关住房公积金逐月还商贷政策有了实质性进展：省级机关住房资金管理中心G系统测试工作已接近尾声，各项数据运行平稳，11月1日起将全面使用G系统办理各项业务，届时符合条件的省级机关缴存职工，只要和11家承办银行签订委托协议，就可以申请办理住房公积金逐月还商贷业务了。

在此之前，只有公积金贷款才能办理公积金逐月还贷业务，公积金还商贷只能每年提取一次。公积金逐月还商贷将进一步提高住房公积金使用效率，切实减轻“房奴”还贷压力。打个比方，购房人办理的纯商业贷款，月供6000元，每个月其公积金账户里产生1000元。那么政策施行后，可以逐月提取这1000元公积金来还商贷，相当于每月支付商贷5000元。

记者从11月1日起施行的《江苏省省级机关住房资金管理中心公积金逐月偿还商业性住房贷款管理办法》（暂行）上看到，职工购买取得国有土地使用权及房屋所有权普通住房，可以申请住房公积金（住房补贴）偿还商业性住房贷款。而职工购买办公用房、商业性用房、别墅、酒店式公寓（45年以下产权）以及非国有土地性质的房屋，不适用本办法。

具体申请条件为：申请人应为在省住房资金中心缴存住房公积金及住房补贴职工；申请人及其配偶名下无未结清的公积金贷款；申请人所归还的贷款是资金中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款；申请人住房公积金缴存账户（即住房公积金账户和住房补贴账户）留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍、月提取金额不超过委托人各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值，也就是说，如果每月缴存公积金1000元，那么账户余额不能低于12000元，而每月支取公积金的额度不得超过银行商贷月还款额度。

办理公积金逐月还商贷业务时须提供以下6项材料：签约人（借款人及配偶）身份证原件、《结婚证》原件（签约人无配偶的，需填写单身声明）；贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；对签约人配偶非省住房资金中心缴存公积金的，需提供配偶方无公积金贷款证明；签约人配偶未缴存住房公积金的，需所在单位出具未缴存公积金证明、失业者需提供相关失业证明，或到银行柜台填写未缴存声明；人民银行出具的能反映具体贷款信息及公积金缴存信息的借款人个人信用报告（明细版）；贷款合同文本原件及复印件；相关文件规定的及省住房资金中心需要查证的其他资料。

省住房资金管理中心提醒：10月29日至31日将进行系统实际业务内部验证运行，在此期间各承办银行及住房公积金服务大厅暂停办理住房公积金相关业务，请相关用户提前办理有关业务。

另据了解，虽然政策于11月1日执行，但由于各家银行与省住房资金管理中心系统接口还在开发调试中，具体开办时间请咨询各行。

来源：南京江北生活圈、宜居南京、交汇点