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精彩导读

金九银十是楼市传统旺季，每年这个时候，买房人积极进场，开发商也会顺势加推新房源，冲刺年报。

记得去年9、10月份南京楼市处于市场的上行期，多项数据均创下历史记录。然而今年不同的是，在国庆期间全国20个热点城市均出台了较为严厉的调控政策，对火爆的楼市施以重压。南京同样遭遇“重创”，最终致使今年的南京楼市在金九银十触顶并出现下滑的趋势。

那么，今年金九银十期间，开发商是否如期挣得盆满钵满？各项目开盘去化成绩如何呢？下面是孟祥远工作室对南京楼市9、10两月的开盘统计，去化数据取自官方发布的南京网上房地产，客观真实，下面我们就将鲜活的数据分享给大家，并附孟祥远 独家解读！

9、10月南京38家楼盘开盘去化成绩单出炉，有盘去化十分惨淡！

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近期市场涌现3大现象，河西南、南部新城仍遭抢房

现象1：河西南部、南部新城、江北新区等热点板块楼盘推新仍遭抢，去化最低都达到了9成；

现象2：南京国庆期间出台最强限购限贷政策后，南京楼市迅速迎拐点，日光盘大量减少。

现象3：口碑较差的房企或楼盘遭遇危机，去化成绩很不理想，成为市场下行期的典型。

孟祥远独家解析：市场出现分化，几家欢喜几家愁

1、目前南京楼市已迎来转向，政策拐点已至，库存也出现了回升，市场客户量出现衰减，刚需客户减少4成左右，改善客户减少6成左右，整体客户量缩减一半左右。10月份数据比9月份惨淡不少！

2、市场出现分化趋势，其中改善项目受影响最大，但河西南这些地方因为限价严厉，所以目前来看影响不算明显。

3、板块分化也比较明显，某些板块热度不高，加上基础不好，压力会较大。

4、品牌也在分化，实力较强的卖的会比较好，品牌弱的就不太行，比如说青龙山国际生态新城，就出现了很明显的差异。

5、市场将迎来买方时代，数据更加的公开透明，大家更能把握现在的情况，开发商也会更加规范，这对买房人来说是好事。

6、热销的楼盘大部分是刚需盘，这一块后劲很大，高价盘如果不是因为限价，价格过高的项目不一定好卖，比如，江北如果定价达到3万 ，那可能就是高价，但河西就不是，所以定价偏高的话市场很难认同。

目前，开发商迎来一个不轻松的时代，而刚需和改善自住客户迎来一个好时代。大家要珍惜房票，认真挑选，限价之下更容易买到好房子，且买且珍惜！