长三角地产研究班二期今天火爆来袭！​

10月22日，我们主办的《新形势研判下的楼市真相及操作要略》之长三角研修班第二期（我们也称之为南京地产黄埔研修班）在南大仙林校区举行。时值楼市传统旺季金九银十，记得去年9、10月份南京楼市处于市场的上行期，多项数据均创下历史记录。然而今年不同的是，在国庆期间全国20个热点城市均出台了较为严厉的调控政策，对火爆的楼市施以重压。南京也未能“幸免”，最终致使今年的南京楼市在金九银十触顶并出现下滑的趋势。那么在新形势下，如何买房和卖房，成为大家关心的热点话题。

 今天南京下着雨，温度有点低，但来到讲座现场的开发商和买房人依旧有六七十人。一位学员说，自己特地从郑州赶过来听这节课。跟他一样从外地赶来的，还有上海、杭州、苏州、镇江、盐城、安徽滁州等城市的学员。从与大家的沟通当中，发现他们都很想期待这节课的精彩内容，想了解当下哪里的房子还有机会，如何打赢资产保卫战？讲座开始之前，孟祥远教授 介绍为什么将研修班第二期选择在南大仙林校区，孟教授说因为仙林很安静，书香气息浓郁，跟我们今天的闭门讲座很契合。

1、大势研判与楼市新前景；主讲人：南京大学城市科学研究院副院长胡小武

2、把控市场，解密楼市真相；主讲人：孟祥远

3、沙龙：后调控时代的楼市操作要略解析，大洗牌下的财富配置新思路；主讲人：孟祥远、名企老总；

1先通过几张图片，来直击一下我们今天的讲座全程

在分享今天讲座的干货前，我先上传几张今天的现场图，让感兴趣的买房人也能感受一下：

今天的讲座要进行一天，上午九点正式开始，我们一大早就来到了南京仙林校区，清晨的校园静谧安宁，空气清新。

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今天我们的主题是《新形势研判下的楼市真相及操作要略》之南京地产黄埔研修班第二期。

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我拍了一张台下认真听讲的学员照，我数了一下，今天来到现场的女性要比男性多一些。

我们的特邀嘉宾南京大学城市科学研究院副院长于上午九点半开始，主讲研修班的第一节课《大势研判与楼市新场景》，大家积极提问，孟祥远教授 也进行了现场点评。

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随后，研修班的主打课程《后调控时代的楼市真相及操作要略解析》由孟祥远教授 主讲。孟教授一口气讲了近3个小时，满满的干货，现在截取一部分内容跟大家分享！

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2孟祥远教授干货分享：新形势下买房应该了解这些要点

1、低利息和降利息时代，是买房的重要时机；加息要卖房子，因为利率在上涨，买房成本增加，资产的吸引力在降低；

2、南京这座城市不缺年轻人，购买力依然很强劲；

3、3、5年后，南京好的学区房卖到8—10万/平米是完全有可能的；

4、最近热议南京二手房市场将迎来春天的说法，个人认为不够严谨。应该说南京二手房市场也会出现很严重的分化，品质佳、学区棒的二手房才会有更多的机会；

5、楼市的基本面没有发生改变，利率宽松，人口红利等利好因素仍在；

6、政府限价的目的不是控制房价上涨，而是防止房价下跌；

7、投资客比重过高的小区，未来抛售的可能性较高；

8、投资客不要买特别贵的项目；

3孟祥远教授对2017年上半年市场的十大研判前瞻

1、政策拐点后进入平稳期，调控常态化；

2、库存拐点来临，去化周期增长至正常水平；

3、地价仍然高企，但有地王会被套，解套需要时间；

4、客户缩水，开发商会加大供应；

5、一些不限购的城市、板块与产品将迎来机会，但陷阱也多，需要防范；

6、多数开盘业绩回落，监管较严厉，市场回归新平衡；

7、成交不够活跃，从卖方市场向买方转变；

8、房价涨幅继续下滑，年底是观察点；

9、如政策不加码，市场降温的态势会持续到2017年上半年；

10、城市和板块分化进一步加剧，也提供了买入机会；

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图 大家纷纷对今天的研修班点赞，认为收获满满！

4胡小武教授：刚需、改善、投资客如何调整买房思路

刚需客户，买房如果是为了自住，那么什么时候购买都可以，关键要看自己的经济能力，以及对房子的满意程度。楼市就像股市，想抄底不是没有可能，而是很难。

改善客户，改善型需求购房者在经济基础不够完善的情况下，不必要购房列入家庭计划，鉴于目前楼市现状，新政所起作用还没有完全显现，可再观察一段时间，根据楼市的具体变化再确定是否需要购房。

投资客，对于投资客来说，市场总是充满机会的。从长期看，商品投资具有良好的投资前景。因为一直以来，商品的价格都落后于全球的通胀水平，例如黄金、石油等。

5今天黄埔二期学员最感兴趣的问题我都整理了出来，分享给大家

1、您对昆山的市场，您怎么看？

孟教授：低位的时候，可以介入，还是有机会的。距离上海比较近，房价是有支撑的。上海楼市一旦有升级调控，或昆山当地有利好释放出来，房价就会得到推涨。

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2、买二手房的时候，您会考虑以后谁会来接盘吗？

孟教授：买房挣钱，一定要考虑接盘人是谁。如果接盘的人多，且都有一定的资金实力，无疑会卖个好价钱。买二手房关注几个重点：好的学区、出行便利、居住人群素质较高、小区投资比重不能过高等；

3、买房选择多大面积比较合适？

孟教授：面积大小看地段，改善板块可以买大一点的；刚改板块可以买100平米多一点；刚需板块则要控制一点、买小一点。地段、产品、客户三点都要综合来看。

4、对镇江、常州的市场怎么看？

孟教授：长三角趋于同城化，一些价格洼地将会被填平。且镇江、常州的人口是在增长的。只要内部需求不消耗加上财富的流动，这两个城市还是有机会的。

5、小产权房能买吗？

孟教授：不建议买，小产权房没有法律及市场地位，后期交易难。

6、市场不好的情况下，地王项目会亏本卖吗？

孟教授：会，比如地段差，开发商的经验不足、资金有问题的项目，但不是市场的主流。

7、这一轮调控带来的市场周期会延续多长时间？

胡教授：预计18个月。

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