一波新盘来袭，城东城南要赶超河西！_孟祥远

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一波新盘来袭，城东城南要赶超河西！

(2016-08-27 22:16:22)

标签：

杂谈

房荒已久的南京楼市，接下来的金九银十要迎来大爆发，一大波新盘来袭！随着房价涨幅下降、认购量下跌，南京市场逐步趋向理性，然而看到这些纯新盘的放风价，各个都是一举捅破区域天花板的节奏。不知又有多少人哭晕在厕所：

一、城南要破4万！板桥要卖2.5万

软件大道：

世茂城南G56项目—世茂诚品，放风要卖40000元/平米，预计四季度上市；

绿地玉晖放风价达35000元/平米，近日公开营销中心;

南站区域：

万科九都荟南苑精装新品，放风价35000元/平米；

中交锦致毛坯交付，放风价30000-31000元/平米。

板桥新城：

地王盘蓝光G70项目—蓝光公园1号，预计首开均价25000元/平米左右，捅破区域天花板；

二、河西南江心洲都要破四万！

1、江心洲新盘放风价超4万！

胜科星洲府预计10月有新房上市，价格欲卖4.2万，赶紧关注起来。

2、河西南新盘案名曝光！

华侨城备受瞩目的河西南纯新盘“绿地·华侨城·滨江星晖”，住宅部分将由绿地操盘，最快今年上市；

金地中心·风华预计将于9月份首开，放风价将卖40000元/㎡；

3、河西中

纯新盘保利天悦项目预计今年第四季度上市，放风价要过5万元/㎡，5种户型全部为四房产品，亮点颇多；

三、.城东一批4万豪宅，赶超河西

城东3大纯新盘银城东岳府、银城君颐东方、新城璞樾钟山，放风价均超过40000元/㎡，直接赶超了河西中部：

新城地产在金马路拿下的地王，近期刚刚亮相，开发商称预期售价肯定在4万5以上；

老城东银城东苑升级版的银城东岳府也要4万5以上，而位于马群的银城君颐东方养老住宅预计也要4万以上。

四、江宁江北齐齐发力，两江板块今天热闹了！

在8月的最后一周，两江板块又有大动作：

预计售价2万6的东城金茂悦和明发悦庭都在今日公开样板间，小编为大家带来第一手资料。

一波新盘正在冲刺4万/平！

城南都要卖4万了，着实让大家吃惊了一下。在物价局限价限得牢牢的：

河西南部 3.5万/平米，河西中部 4.5万/平米，仙林、江北、江宁 3万/平米，却依然止不住开发商要卖“4万”的心。底气从何而来：

第一，目前供需关系仍然没有得到根本性的改观，卖方市场还将持续一段时间。现在房源还是比较紧张，库存长久维持在2.3万套左右。即便说成交量下跌，南京库存量处于低位的局面依然很难大幅度提高到供需关系平衡的局面。

第二，这些即将亮相的新新项目，都走高端化路线。如银城君颐东方是南京首个高端颐养社区，以85-160㎡的健康科技精装洋房为主。高端、颐养、健康科技、精装洋房，这几个关键词，就可以预料到，银城君颐东方的价格不低。

第三，南京楼市下半年依然看涨，买房人预期不断被提振。

接下来，要奔4万梯队的新盘：

城南—世茂诚品，放风要卖40000元/平米，预计四季度上市；

城东—银城东岳府、银城君颐东方、新城璞樾钟山，都携带着贵族气息来袭，高端改善、精装、放风价均超过40000元/㎡。

河西南—金地中心风华：预计2016年下半年首开，打造风华系豪宅，规划有五栋住宅楼，主力面积为98-141平米精装户型，售楼处仅接受预约参观，样板间正在装修中，也将于近期公开。

江心洲——胜科星洲府：共5种户型，面积95-165平米，样板间正在装修中，放风价42000元/平米，预计10月首次上市推出洋房及小高层精装产品。

两江两大楼盘样板间开放，一波谍照来袭！

青龙山国际生态新城最近可是热闹非凡东城金茂悦公开90平米样板间，引来众多买房人前来参观,琅琊路小学江宁分校正式确认进驻青龙山新城.今日，东城金茂悦再度引爆城东南板块，公开了119平米的样板间，小编带你一起去看：

119平米的户型是东城金茂悦的户型王，这样的面积不大不小，户型灵动，南北通透，全明设计，入口仪式感十足，厨房L型设计方便实用，收纳空间大，符合大部分人的心意。

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入户大堂

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主卧，附赠空间大，采光充足

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次卧，景观飘窗，开阔通透

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餐厅，就餐仪式感强，与厨房一墙之隔，有效阻隔油烟

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客厅，进深1.5米左右的阳台使得客厅看起来十分敞亮

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作为青龙山国际生态新城的首个纯新盘，东城金茂悦预计8月下旬首开1、2、3、5号楼，面积90、115、119平米，共273套房源，售价可能是在2万6/7左右，有兴趣的本周日下午3点可以与主页君@孟祥远相约青龙山国际生态新城，共同探讨城东南崛起之道，顺便看看板块标杆的惊艳样板间。

而在一江之隔的江北，明发悦庭4.8米挑高公寓可做成两层，在户型设计上，考虑到采光等问题，该项目把每个户型都做到了能有约3.5—7.1米的大面宽，二楼都有不少面积赠送，接下来就让我们来看看样板间~

此次小编参观样板间最大的感触就是户型的多变，明发悦庭公开的这两个户型，在设计上将面积运用得很灵活，减少了面积的浪费。

A户型：43平

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楼梯时尚又省空间，楼梯下的空间还可以做收纳

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43平户型主卧面积大，空间宽敞

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厨房和餐厅一体化，生活方便

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B户型：57平

这两个户型小编最喜欢的是57平的户型，这个户型空间大，二楼又可设计成三个房间，生活舒适感强。