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 8月已近尾声，“金九银十”即将登场，这意味着楼市要发起新一波攻势，你准备好了吗？据统计，金九银十期间预计有111家楼盘近2万套房源入市，这其中包括30家纯新盘，感觉怎么样？

主页君@孟祥远 不由感慨：再不来推盘潮，市场已不能承受房荒之重！而这一轮亮相的新盘们亮点也颇多，但同时对下半年市场不免有些担忧：

1、8月本是楼市传统淡季，然而南京却呈现开盘就日光、房子买不到的“怪相”，那金九银十会怎样；

2、看似此次上市量不小，但在高温不退的当下市场，真的能起到“解渴”作用？

3、限价令的制约，不少房企都放缓了推盘脚步，说好的上市量也一再流产，不排除这次会爽约，买房人该如何应对？

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30家纯新盘将亮相！

1两个月内30家新盘出动，相比前几个月个位数的新盘亮相，这一次着实不少，原因主要是：

1、物价局限价比较严格，销许价一直未能批下来，导致很多楼盘因为无法涨价而进度放缓。如百家湖放风要卖3万的景枫凤凰台，之前说是5月底开盘，一直推到9月份；

2、基于目前南京市场火热，开发商都很看好南京未来几年的市场，加上拿地成本增加，部分开发商并不是急于出货。

2对于这一波的纯新盘的来袭，从楼盘公布的信息来看，这波供应产品丰富，囊括刚需房、高端住宅、别墅豪宅、公寓、商铺等，试图分一杯羹。

具体落到片区：

江宁11家

江北4家

城北5家

城南4家

城东3家

仙林2家

河西1家，还是一如既往的金贵稀缺

3值得一提的是，金九银十，111盘近2万套的房源加推，其中老盘激烈开火，纯新盘首次入市更受关注：

1、江宁热闹得很：百家湖的中锐星湖名邸、景枫凤凰台，方山的鲁能泰山7号院都要上3万台阶，青龙山国际生态新城的东城金茂悦、融侨悦城，九龙湖的东润悦澜湾，正方新城内的景瑞春风十里，将军大道翠屏湾花园城二期E53公馆，东山的金瓴湾，江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里等等，都预计加推。

2、南站：旭辉铂悦秦淮、升级版万科九都荟、毛坯盘中交锦致、绿地玉晖晶舍等都预计上市，预测3-3.5万元/平米；

3、燕子矶：三大新盘金浦紫御东方、中航国际社区和融创玉兰公馆蓄势待发，传有些房源要冲3.5万元/平米；

4、城东：城东3大纯新盘银城东岳府、银城君颐东方、新城璞樾钟山，都携带着贵族气息来袭，高端改善、精装、放风价均超过40000元/㎡。

5、青龙地铁小镇：恒大龙珺和中南山锦花城都要首开，放风28000元/平米；

6、河西依然让人心疼：金九银十仅有6家加推，而新盘仅有河西南的金地中心风华，预计9月份推出，放风价达到40000元/平米；

7、江北：阅山悦府是别墅房源，明发悦庭、明发财富中心都是40年产权的酒店式公寓，而大厂的纯新盘紫艺华府，说是要打破六合天花板！

4这几大项目，值得关注：

1、一直缺房的河西，再添一新盘：

河西南纯新盘金地中心风华营销中心目前开放，将于9月初公开样板间。据悉，该项目打造的产品从刚需到初级改善全覆盖，有98/120/140㎡，3种面积、共5个户型。将在9月份推出3号楼，户型B1户型120平米，C1户型98平米，放风价达到40000元/平米。

补充一句：河西中部的北辰旭辉铂悦金陵、河西南的海峡城、正荣润峯、升龙天汇等都将近期推新缓解“房荒”。

点评：南京的房子有多难买大家有目共睹，河西的房子“更胜一筹”。这次河西补了货源，但能不能成功置业河西，估计还是拼手气、碰运气！

2、青龙地铁小镇：恒大龙珺和中南山锦花城都要首开，放风28000元/平米；

恒大龙珺：位于仙林片区，位于紫金山东脉东延地带，是片区内唯一低密度精装山景洋房，主力面积为90-150㎡阔景三房四房，统一精装交付，预计在2018年5月份交付。

中南山锦花城：位于南京仙林大道2号线南大站南侧。预计9月1号首开，推13、17、18、19、20、21号楼，面积为79-127㎡，共推出446套房源。交付时间为2018年初。

3、大城北的燕子矶三大新盘：金浦紫御东方、中航国际社区和融创玉兰公馆蓄势待发，传有些房源要冲3.5万元/平米；

融创玉兰公馆：将打造13栋高层住宅和底商，容积率不高于3，绿化率为35%，采取全精装户型，主力户型为88-129㎡。预计3季度末4季度初上市。

金浦紫御东方是燕子矶新城板块目前第一个精装盘，预计9月初首次开盘，销许价达到29000元/㎡；

中航国际社区：楼面地价10304/㎡，成为当年燕子矶地王。预计预计9月中旬首开首开推出2号楼，户型78、87、106㎡，共计推出128套精装房源，预计在27000元/平左右。拟交付时间为2018年下半年。

此外，还有这两个新盘：

迈皋桥板块的嘉誉山放风价达到3万/㎡；

鼓楼滨江的恒大滨江预计9月初首开，受限价因素，首开批复价不到35000元/㎡；

3、南站：

旭辉铂悦秦淮、升级版万科九都荟、毛坯盘中交锦致、绿地玉晖晶舍等都预计上市，预测3-3.5万元/平米；

绿地玉晖晶舍：8月20日已公开售楼处，项目预计9月上市，首开1、2、3号楼，户型面积98、120、140、170㎡，约302套房源，预计均价35000元/㎡，精装修交付。

旭辉铂悦秦淮：预计首开推出1、4号楼，预计均价33000-35000元/㎡。万科九都荟预计9月开盘，均价预计35000元/㎡。

升级版万科九都荟：已公开85、95、120㎡的样板间，项目预计9月开盘，户型85-160㎡，均价预计35000元/㎡。

中交锦致：8.20公开售楼处和样板间，项目预计10月上市，首开90、119㎡房源，预计170套，因为该项目为毛坯交付，放风价30000元/㎡左右比较有吸引力。

房源信息来源365淘房，感谢支持

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二、随着这一大波推盘潮来袭，能解渴“房荒”的南京？

不久前南京惊现一周出7个日光盘，买房基本靠抢，在旺季之时，楼市更会是硝烟弥漫，买房人进入“备战”状态。在这个特殊的销售节点里，近2万套房源是否能解渴当前的楼市？

1接下来的南京市场，依然会延续市场一定的热度：

楼市发展具有一定的趋势性，不可能立马降温，这是肯定的；

2受南京楼市政策层面的压力，后期政策还在进一步收紧。

接下来的土地市场，土地出让供应量加大，9月19日—22日南京首次网拍，27幅地块席卷而来，在最严的土地新政面前，这次地价可能会得到一定的抑制。

而地价是房价的先导，地价得到稳定对未来房价预期也起引导作用，房价会更趋于理性。而如果南京大批土地能够成功出让，未来房源也会随之跟上了。因此，个人认为9、10月份，可能市场火爆的场面会得到一定程度的缓解。

3但要改变当前房荒的局面，这个作用你就不能期望过高，主要存在着几个问题：

第一，目前供需关系仍然没有得到根本性的改观，现在房源还是比较紧张，库存长久维持在2.3万套左右。即便说成交量下跌，南京库存量处于低位的局面依然很难大幅度提高到供需关系平衡的局面，卖方市场还将持续一段时间。买房人不能期望过高。

第二，说好的上市量会在金九银十期间如约而至？按照之前南京的惯例，销售量会打点折扣。尤其对于一些热点板块，受限价令制约，不排除开发商会推迟上市的计划或者今年直接就不上市了。

第三，除了限价令的制约，使得开发商达不到预期价格而迟迟不上市以外，还有一批地王。目前的市场不能支撑它的价格，当下限价的存在，使得目前新房的房价涨幅并不是很大。

地王的成本决定它的价格远高于当下市场的价格，意味着说这些楼盘当下并会上市，有些地王会推迟上市，年底上市的项目推到明年，明年的推到后年，让我们不能不警惕啊！

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那么最近买房来说怎么应对？

主页君@孟祥远 认为，如果目前有买房需求，当下还是要积极去看房，只有实践是最好的老师，重在参与。用心去比较每个板块和楼盘，每个人都能找到适合自己的房子，机遇在于发现：

1、如果买一个房子买对了，可以省下十几万甚至几十万。所以看几次房就可以选定一套房，相当于每一次看房的收益都有几万哦。

2、对于投资客户来说，还是要警惕后续市场的风险。不可否认，当下楼市还是有机会的，但机会越来越少，因为政府的限制和市场本身的发展都不支撑炒房继续暴利。如今楼市已进入一个赚慢钱的时代，现在入市就不能再指望短期发大财，投资观点要虽市场变化而转变；

3、当下，资产优化配置是多套房客户的必然选择。一方面，人民币会是未来几年收益最差的东西，所以不要持有太多的存款或理财，还是要积极把人民币换成房产等资产；另一方面，现在要趁机卖出价值兑现产品，寻找更好的投资品。还有大资产客户要考虑一下稳健的持有型资产配置，也可以适当考虑一下外地置业。