​对于南京房产新政，不少人乐观地以为必定会对楼市产生一定的积极作用，使得市场更趋于合理化。但反观近日市场现象，南京楼市依然高温不退：开盘就日光，房子依然难买。而最重要的原因就是南京房源中长期内仍供应不足，楼市拉响三大警报：

1、南京再现疯狂抢房，高温难退为哪般？！

2、南京房子依然难买，多板块进入房荒期；

3、库存长期严重供不应求，后期供应再成问题；

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（昨天我们发起的投票显示，仅13%的读者看好调控控制房价的效果）

市场三大警报显示南京市场告急

一、南京再现疯狂抢房，高温难退为哪般？！

1、一周出了7个日光盘，买房基本靠抢。

江北：金地浅山艺境，210房源，售罄！

           融创臻园，468房源，售罄！

江宁：龙湖春江郦城，568房源，售罄！

           翠屏城公园里，256套房源，售罄！

仙林：新城香悦澜山，87套房源，售罄！

           绿城东方玉园，168套，售罄！

城南：禹洲吉庆里，128房源，售罄！

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摇到号靠运气，选到自己想要的房，还要看体力！

2、开发商推盘量缩水：

据统计，7月份南京原计划有49盘推出约10005套新房，然而实际上，整个7月南京入市楼盘只有26家，23家房企爽约；实际上市房源量也只有6557套，房源数量缩水了近35%。

从最近几次开盘来看，无论是加推项目还是纯新盘，供应体量还不是很大。据悉上周城南禹洲吉庆里加推，只拿出一半房源来卖，推盘量明显萎缩！ 

受制于限价不止一家开发商在抱怨，尤其是拿了高价地的，房子售价比地价还低，再加上接下来的拿地成本大大增加，要是卖完了房子，地还拿不到，该怎么办？

二、南京房子依然难买，多板块进入房荒期：

1、多板块都处于缺房状态

河西：暂无房源可售；

江北：金地浅山艺境上周刚推完，目前无房源在售，六合也一房难求；

南部新城：保利堂悦和复地宴南都无房在售，旭辉铂悦秦淮一直未开；

江宁板块：多纯新盘跃跃欲试，却要到金九银十；

城北：

新玄武板块，目前只有中海玄武公馆在认筹，预计加推300套；

鼓楼滨江，暂无房源在售，中冶盛世滨江正在认筹，共计150套，8月下旬加推；

燕子矶，暂无房源可售；

城东：

麒麟板块，启迪还有在售住宅，无需摇号，中南世纪雅苑在售二号楼；

仙林湖，暂无房源可售；

2、大量楼盘延迟开盘时间：

最明显就是河西板块，很多楼盘都推迟了上市计划，如江心洲某类别墅、河西中部的神盘们，还有河西南的项目，现在都纷纷见风转向，8月加推计划要推迟到九月，有的甚至今年不再推盘。

江宁板块今年下半年有不少纯新盘上市，上市量不小，尤其是一些占据好地段、高起点的改善盘，早放风6、7月份开，一直推迟到8月都未定能开，而且价格一再拔高，如百家湖、九龙湖、秦淮河等优势地段；

城北也是如此，随着城北房价补涨明显，一大批房企进驻，带来新作品，预计8月开盘，不过现在都说要到9月份了。

三、库存长期严重供不应求，后期供应很成问题：

1、22952套！现在南京市场处于严重供不应求!

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事实上，从去年底开始，南京商品住宅库存就一路狂跌，从5万以上直线下跌到2.4万，现在更是跌破2.2万！

若市场再不增加供应量，恐怕市场就控不住了！毕竟4万套是市场供需平衡线，3万套就供不应求，5万套才是供过于求啊。现在2.2多万套的历史低位已经维持了近4个月，消化周期也就2个月左右。

2、后续供应可以上来吗？

理论上说，南京应该是不缺供应的，8月份预计上市量可能有106万平米1万多套房源上市，供应量是不小的，8-12月还有500万平米的预计上市量，然而事实是：

A、每个月预计的供应量基本都部分“流产”了；

B、与当前疯狂的需求相比，会很快会被庞大的购买力所消化；

C、受限价令影响，开发商房价达不到心理预期，推迟上市屡见不鲜；

D、看涨的多，开发商似乎暂时还没有加大供应量的打算。

3、史上最严厉的土拍新政，南京土地供应很成问题：

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政府方面，南京国土局发布网拍通告 黑名单房企禁止参与：

这次真逼急了南京政府，出台了史上最严厉的土拍新政，且为了表决心，确保土拍顺利进行，被列入黑名单的单位将在一定期限内被禁止参与南京市土地市场交易。

开发商方面，不仅拿地成本大幅提高，可能拿地机会都没有：

南京国土局这次发文目的很明显，就是确保这次土拍不出现差错，不再出现因溢价而流拍的现象。这也是在对开发商警告：不得为了拿地不择手段，否则算违规，再也不能在南京拿地。

总结下来：

供应量一时上不来，而接下来的所拍卖的土地因为拿地条件所限，上市周期也将大大延长，可以说：未来一年，库存偏低，供应偏紧的局面难有根本改观。    

4、高地价上市，这样的南京房价你还能接受吗？

现在河西中部住宅均价才4.5万/㎡，河西南部均价才3.5万/㎡。另据开发商的内部消息，明年江北个别项目将卖到4.5万/㎡，鼓楼滨江卖到5万/㎡，燕子矶新城卖到3.5万/㎡……

今年三、四季度河西中部、麒麟、城东、江宁的房价将随着一波纯新盘的入市而迎来一波大的调整。

具体如下：

河西中部保利天悦，今年四季度入市，放风价5万/㎡起；

城东银城君颐东方，今年10月份入市，放风价4万/㎡起；

麒麟京奥港G09项目，今年年底入市，放风价4万/㎡起；

江宁鲁能泰山7号院，今年9月入市，放风价3万/㎡左右。

来看看各热点板块加推进度：

河西楼盘加推进度：

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青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城：

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（青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城楼盘）

南站地区：

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（南站区域即将入市的新盘）

鼓楼滨江也是今年大热的一个区域：

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江浦板块

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（江浦部分即将加推楼盘动态）

部分图文数据来源搜狐焦点南京站，感谢支持！