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本周，开发商推房节奏明显加快：共有 10 家开盘，其中周末就达 6 家，上市量达2352套。城南城北江宁江北仙林都有房源加推，南京楼市也逐渐进入放量期，关键的是，这些楼盘大部分都卖光！卖光！卖光！

1、江北：金地浅山艺境，210房源，售罄！

    融创臻园，468房源，售罄！

2、江宁：龙湖春江郦城，568房源，售罄！

    翠屏城公园里，256套房源，售罄！

3、仙林：新城香悦澜山，87套房源，售罄！

    绿城东方玉园，168套，售罄！

4、城南：禹洲吉庆里，128房源，售罄！

5、买家讲坛走进鼓楼滨江，解密当下崛起的滨江时代！

一、江北：四盘开售，今日金地浅山艺境加推，精装27200元/㎡，全部售罄。

1、今天，位于江北老山板块的金地浅山艺境本周新领了6栋楼210套房源销许，其中精装洋房面积89、118㎡，毛坯叠墅面积130㎡，今日加推。

此次加推的毛坯叠墅房源均价25000元每平左右，精装洋房均价27000元每平米左右，吸引到超过600组客户参与认筹摇号。

经过半天的分批次选房，截至下午5点半左右，金地浅山艺境此次开盘的210套房源全部售罄。

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2、周三（8.10），位于江北雨山路板块的纯新盘融创臻园首次开盘就一次性推出8栋楼共468房源，户型面积88、99和120㎡。88、99㎡户型为3房，120㎡户型为4房，均价24000元/㎡左右。

当天选房客户达到1200多组，经过一个多小时摇号后宣布售空。

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（开盘现场）

3、周三（8.10），江浦老盘力标赞城也加推了1栋楼95套新房源，面积72、90、105㎡，均价19000元/平左右，6个月上涨了4000元/平。

据悉，一栋房源当日基本售光。

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（图片来源：江北楼市）

二、江宁：销许均价破三，整体均价29539！

1、今天，位于江宁百家湖的龙湖春江郦城本周新领了二期5栋楼共计568套房源销许，户型面积包含90-175㎡，整体均价29539元/平米。

5月20日，龙湖春江郦城首开共推出6栋房源，整体均价28000元/㎡，成为江宁天花板，此次加推，均价上涨幅度不高。

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现场等待进场的人员已经排起了长队，据透露，今天预计近1500人将来参与选房。

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2、除此之外，位于江宁禄口的翠屏城项目也将在周日加推"公园里"组团106号楼的256套房，面积86、94、117㎡，均价11500元/㎡。引来450组超千人出动，现场十分火爆！买房人们甚至跑着抢房！

据悉，经过1个多小时的摇号选房最终全部售罄。

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三、城南：销许均价36000，却只拿出一半房源来卖！

周六（8.13），位于城南的禹洲吉庆里加推，前日新领5、6号楼销许，户型89—128㎡，共256套房源。5号楼销许均价36201元/㎡，6号楼销许均价34794元/㎡，最高单价38011元/㎡。据悉，到场500组顾客。

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四、仙林：两盘亮相，差一点破三万，全部售罄！

1、周三（8.10），位于仙林板块的绿城东方玉园也开盘推出项目全部168套住宅，包含洋房大平层和叠墅各56套，其中洋房面积127-142㎡，叠墅面积260-370㎡，平墅面积186-218㎡，当天也宣布售罄。

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2、周四（8.11）新政出台，位于仙林湖的新城香悦澜山低调加推21号楼共87套精装洋房，面积120-142㎡，开发商公布当日售罄。

据了解，今年6月底新城香悦澜山已领一批房源销许，均价23000元/平米。仅仅1个多月的时间，销许均价竟然达到了29300元/平米，均价上涨6300元/平米！还差一点就突破三万，仙林湖着实令人吃了一惊。

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五、买家讲坛走进鼓楼滨江，解密当下崛起的滨江时代！

南京拥江时代已经到来，滨江板块成为新的价值高地，比肩外滩的鼓楼滨江已成为南京楼市新的增长极，特别是在此轮楼市大潮中鼓楼滨江的价值凸显，该板块未来发展机遇何在？限贷背景下，投资置业又该如何选择呢？

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今天下午3点，买家讲坛“外滩晋级暨鼓楼滨江高端人居私享会”走进恒大滨江营销中心，为大家详细解读近期楼市热点，与您共同探讨南京外滩晋级高端人居价值。

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天气炎热，讲座现场依旧人气爆棚，100多人到场都是真爱。

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座位不够，不少朋友只能站着听讲座，感谢大家的支持！点赞！据说有人当场决定要买房。

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精彩观点

1、警惕货币贬值，买房人应把握大势，实现财富增值保值。

2、限贷干预最大的是投资客，如果楼市高温降不下来，南京可能还会出台更严厉的干预措施。

3、政府目前正在加大土地市场供应，努力改变供不应求的局面。

4、买房也是投资，房价仍会继续上涨，抓住买房需求的主要矛盾，选择适合自己的房子。

5、特别提醒，苏州房价有下跌趋势，投资买房要回避苏州市场。

1、楼市调控不及兄弟城市苏州，南京出台史上最松限贷政策

最近半年时间，国内的房地产市场一直由合肥、苏州、南京、厦门等多个二线城市领涨。迫于市场压力，热点二线城市悉数升级调控，以应对过热的房地产市场。

不仅合肥限贷升级，苏州也开始限购，非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定限制。由此，苏州成为了中国国内首个重启限购的二线城市。

我们知道，苏州的楼市政策一向比较严厉，与其有关部门的调控理念不无关系。

与此同时，南京也出台了史上最松限贷政策，该政策也被网友们戏称为“温柔一刀”。

首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水)；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

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主页君@孟祥远认为，限贷干预最大的是投资客，如果楼市高温降不下来，南京可能还会出台更严厉的干预措施。

此次南京的限贷政策虽然比较宽松，但是其符号意义更加重要，也表现了政府调控市场的决心。只上浮5%的首付比例，对于刚需和改善客户有较强的保护心态，也体现出管理层对市场的呵护。

2、加大“双控”力度，土地出让方式做调整

南京土拍将实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

当网上竞价达到最高限价80%时，地块所建商品房须完成基础工程及相应量主体结构才能申领预售许可。

当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

当网上竞价达到最高限价仍有2家以上竞买时，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

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主页君@孟祥远认为，土拍新政表明了政府部门规范土拍秩序、遏制“地王”频出的决心。对开发商的影响比较大，提高了开发商拿地的门槛，提高开发商首付比例相当于限贷；为了控制地价，维持最高限价，只能进一步提高开发商拿地的门槛。此外，南京也是首次提出“现房销售”概念。

政府目前正在加大土地市场供应，努力改变供不应求的局面。

新政首日国土局就一口气端出18幅地块，需要注意的是， 随着土拍规则发生改变，土地供应和市场预期仍有待观察。

3、从秦淮河到大长江，南京步入拥江发展时代

放眼南京楼市，河西南部、江心洲、下关滨江、幕燕板块，青奥体育公园板块5大板块无疑是拥江布局的典范，拥有南京最好的长江岸线资源，政府规划定位和发展商进驻热情度均在今年房地产开发活跃度排行前列。

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鼓楼滨江商务区位于鼓楼区西北部，规划用地面积5.6平方公里，是南京市重点打造的十大功能板块之一。区划调整后，鼓楼区不少资源将陆续导入鼓楼滨江，尤其是最优质的教育资源。

该区域总投资1078亿元，未来将结合城市商务、酒店、休闲和居住的混合功能，体现整个南京滨水都市的商业和商务活力，提升整个鼓楼滨江的区域价值。与其他滨江板块不同，鼓楼滨江最富有人文气息，主打打造“民国建筑遗址公园”。

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随着恒大、中冶、龙湖、中冶等品牌开发商进驻，鼓楼滨江房价补涨态势明显。

目前，鼓楼滨江最贵的项目为中冶盛世滨江，其毛坯低密度洋房最高单价4.3万元/㎡。

两块备受瞩目的地王项目也即将上市，中海G34小桃园项目，楼面价22373元/平米，大平层设计，预计今年年底上市，房价要4.5万起步；招商G01项目(地块)，楼面价29899元/平米，预计明年第四季度上市，售价5w-6w每平。

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值得一提的是，中山北路与江边路交汇处的纯新盘恒大滨江最近亮相，预计8月底9月初首次开盘，精装48-125㎡，约500套房，预计最低总价200万元以内。

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（学员们热情高涨，孟教授也很给力，讲座结束后依然悉心回答每位学员们提出的问题。，孟教授辛苦啦！）

朋友们的支持是我们前进的动力，买家讲坛走进鼓楼滨江，取得不错成果，我们下次再见。