​南京新政落定后的首个周末，注定是不平凡的。    这次城北房价是要上天！今日中海玄武公馆开始认筹，有房源已卖到4万，价格直逼河西南，甚至逼近河西中。该项目首开就以3.4万均价直接捅破区域天花板，这次火爆加推，确实令市场侧面。不禁要问，南京市场风吹向何方？    

不急，且看今日南京大事件：

1、城北中海玄武公馆今日开始认筹，价格将超河西南了！

2、买家讲坛走进幕燕滨江，解密当下大热的城北楼市！

3、南京12家银行执行房贷新政，首套提至3.5成二套提至5成

1昨天，城北中海玄武公馆领取15、19、21、22、25幢销许，今日开始认筹。

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中海玄武公馆预计下周将加推300套房源，位于项目B区西侧部分高层及东侧部分小高层，户型为97-143㎡三房及四房，成交均价范围大致3.35万-3.65万/㎡，高层与小高层价差2000元/㎡左右。

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值得关注的是，此次领销许的22幢均价已经达到了39053元/㎡！据群友提供网上房地产截图称，有房源价格突破四万！中海玄武公馆此次是要把城北带上天的节奏啊！均价直逼河西南，甚至逼近河西中，期待下周的开盘情况！

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2城北房子还能买？答案在这里！
调控新政突袭南京，二线城市调控风向转变已然明确。那不禁要问了，调控有用吗？南京房价会降吗？在南京，现在还能买房？要知道，现在南京已步入全面改善时代，主城全面奔3，二百万左右置业主城选择面不是很大。
且随着城市发展的助推，南京也正在从秦淮时代走入长江时代。尤其随着江北新区启幕，南京正式开始跨江，城市进入长江时代，滨江也成为价值最高地，备受关注。 那么，滨江时代谁能成为南京新外滩？

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今日南京的蓝天
今天下午3点，买家讲坛“发现南京新外滩暨幕燕滨江板块价值私享会”走进中航国际社区营销中心，为大家详细解读近期楼市一系列热点，探讨南京滨江时代的城市价值，幕府滨江的价值与机遇！

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天气依然炎热，讲座现场人气爆棚，100多人到场都是真爱。

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座位不够，不少朋友只能站着听讲座，感谢大家的支持！点赞！

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精彩观点

1、房地产已经成为中国货币的蓄水池，大城市更是大型蓄水池。

2、警惕货币贬值，买房人应把握大势，实现财富增值保值。

3、新政土拍能控制住地价，成交价也不会很离谱，但存在不小的问题。

4、南京限贷干预最大的是投资客，这次更多是符号意义。

5、未来一年，形势比较明朗，供应量难以有效形成，还是比较明显的卖方市场，房价仍会上行。

楼市调控齐聚加码，南京出台史上最松限贷政策近日，热点二线城市房产调控的风声越来越紧，合肥限贷升级，苏州开始限购，南京提高二套房比例，四大热点二线城市悉数升级调控，应对过热的房地产市场。

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南京的限贷政策一出，在我们的买家讲坛社群就掀起了激烈的讨论，不少人的第一感受就是这个限贷太宽松了吧。

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（社群截图）

主页君@孟祥远 认为，限贷干预最大的是投资客，但这次更多是符号意义。政府的态度也很明确，如果楼市高温降不下来，南京可能还会出台更严厉的干预措施。
此次房贷新政，只上浮5%的首付比例，对于刚需和改善客户有较强的保护心态，也体现出管理层对市场的呵护，过于严厉的干预导致楼市大起大落的情况是有关部门不愿意看到的。
政府目前正在加大土地市场供应，努力改变供不应求的局面。
新政首日国土局一口气端出18幅地块，需要注意的是，土拍新政对开发商的影响比较大，提高开发商首付比例相当于限贷；为了控制地价，维持最高限价，只能进一步提高开发商拿地的门槛。这将会提高品牌房企在南京市场的集中度，但对于中小企业是个灾难。2拥江发展时代，燕子矶滨江的潜力可期放眼南京楼市，河西南部、江心洲、下关滨江、幕燕板块，青奥体育公园板块5大板块无疑是拥江布局的典范，拥有南京最好的长江岸线资源，政府规划定位和发展商进驻热情度均在今年房地产开发活跃度排行前列。

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而燕子矶新城作为江南滨江地区，正契合南京拥江发展的要求。
该板块虽然主城滨江板块中的价格洼地，但规划起点高，有明显的后起优势，未来这里将是南京主城的北门户，是政府重点打造的滨江板块之一，栖霞区未来的发展重点及核心。
在南京多个板块地价全面破2万冲3万的大背景下，拥有大量土地储备的燕子矶新城板块，非常值得期待。3主城价值洼地，规划配套逐渐落实燕子矶新城位于总规划面积约18.8平方公里，规划定位是以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的滨江新城。

以宜居幸福新城区，创新服务三中心为发展目标，承载着“南京滨江新城”和“城北现代服务业中心”两大功能。

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未来燕子矶新城将形成26万人口规模的北部新城区，规划建设17所中小学，6所高校；三级甲等综合医院及各小区卫生服务中心将符合发展，各类文化体育设施将逐步健全。9年一贯制的民办南京外国语学校仙林分校成功入驻燕子矶新城，计划于2018年9月招生。

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未来燕子矶将打造“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系，共计68条交通干道以及地铁1号线、6号线、7号线共3条轨道交通线路，到达南京主城各大中心区域均在半小时交通圈内。其中，南京地铁7号线已经开始了初步勘测。
作为南京十大重点打造的副城之一，目前燕子矶新城，已经聚集了中航、金浦、融创、招商等7家品牌开发商，打造了中航国际社区、金浦紫御东方、融创玉兰公馆、招商1872公园里等一系列产品，开发强度大，项目业态丰富。
对新兴燕子矶板块，主页君@孟祥远认为，现在的燕子矶和14年底15年初的河西南非常的相似。

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（学员们热情高涨，孟教授也很给力，讲座结束后依然悉心回答每位学员们提出的问题）
朋友们的支持是我们前进的动力，买家讲坛走进中航国际社区营销中心，取得不错成果，我们下次再见。

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下一次去哪里？也很想听听大家的意见，欢迎留言。

3南京12家银行执行房贷新政，首套提至3.5成二套提至5成
8月11日下午，南京出台房贷新政：除了高淳、溧水外，对拥有1套住房且贷款已结清的家庭，首付款比例调整为不低于35%；对拥有1套住房且贷款未结清的家庭，首付款比例调整为不低于50%。与此同时，该新政于8月12日起开始执行。

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那么，南京各大银行最新房贷执行情况又是怎样的呢？

1、据悉，目前有12家银行明确表示昨天（8月12日）已经按照新政策执行，其余7家银行表示暂未收到内部发文通知。

2、首次购房首付2.5成的仅有7家银行执行2.5成，分别是：农业银行、建设银行、紫金农商银行、民生银行、中国银行、江苏银行、广发银行。

3、首套房认定：是指有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，或者已有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭。目前，已有12家银行按照最低3.5成的新政策执行。

4、利率方面，已经按照新政执行的12家银行中，除了光大银行表示利率优惠暂不清楚外，其余银行大多按照最低9折的优惠来执行，广发银行更是给出了最低88折的优惠。

5、二套房方面，已经执行新政的12家银行，二套房首付均按照最低5成执行。包括紫金农商银行、交通银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、恒丰银行、中国银行在内的7家银行，目前暂未按照新政执行。

本文部分参考自凤凰房产南京站、每日楼市