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南京市政府近期印发的《〈南京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要〉主要目标和重点任务的分工方案》）中，河西将被打造成现代化国际性城市新中心，河西中央商务区（河西CBD），仅次于华东地区上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区。

《南京市商业网点规划（2015—2030）》最新发布，新街口、河西、江北和城南被定位为南京市级商业中心。

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南京商业规划总体布局

下面，我们来看看河西超级CBD究竟是怎样炼成的？

下一个陆家嘴金融贸易区在这里！

河西新城的核心定位其实是金融城，河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区,国家东部地区的金融服务中心。

集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区，是“江苏省的CBD”和“南京区域金融中心核心功能区”，承载着建设“长三角北翼金融中心”重任。

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河西CBD夜景

河西新城位于南京市主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。

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河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体，形成优势明显的总部、研发、金融、会展等高端产业基础。

国际地标性金融建筑

据最新统计，目前区域内集聚的金融及准金融机构总数超过350家。金融城作为区域内乃至南京最具代表性金融建筑，近日又有新动作了。

金融城

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南京金融城位于河西新城的中轴线上，嘉陵江东街以南，雨润大街以北、东至庐山路、西至江东中路，紧邻地铁1、2号线。南京金融城占地约8万平方米，总建筑面积约70万平方米，地面以上拟建高层和超高层建筑10栋，总投资需人民币近百亿元。

南京金融城一期已全部落成

7月12日，河西的南京金融城一期项目全部落成，目前，外立面幕墙已安装紫金农商银行、南京证券等广告牌。

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金融城一期区位图

金融城二期已来

此前，金融城二期已奠基并入驻签约，邮储银行江苏省分行、民生银行南京分行等六家金融机构签署了入驻协议。

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南京金融城二期工程位于河西CBD轴线与青奥轴线的交汇处，北至金沙江东街，南至江山大街，西至江东路，东至庐山路，距离已经建成的金融城一期工程约300米。二期占地面积6.5万平方米，拟建总建筑面积约80万平方米，地面以上拟建超高层建筑5栋，其中主塔楼高度将超过400米。项目总投资估算达100亿元人民币，建设规模、投资总额和标志性均超过金融城一期工程。

河西15个商业体

河西新城的作为市级商业中心，商业配套各种高大上！最值得期待的是在建的河西金鹰天地广场、河西德基广场、南京IFC国金中心和华新城，预计2018年建成。

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1、金鹰天地广场

建成后将刷新“全球最大百货公司”吉尼斯纪录

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金鹰天地广场包括百货、商业餐饮等，塔楼为5A级高端商务写字楼和五星级酒店。

2、河西德基广场

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总建筑面积43万㎡，包括一栋320m高的5A甲级智能办公楼、空中花园、酒店式公寓、酒店、时尚生活广场以及世界贸易中心联谊会。

3、新鸿基IFC国金中心

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由新鸿基环贸广场房地产（南京）有限公司投资建设，总建筑面积38万㎡，高290m。功能为办公及酒店塔楼、服务式办公塔楼、大型商场。

4、奥体苏宁广场

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南京奥体苏宁广场将凭借高达400米的主体结构，刷新南京地标建筑——绿地紫峰大厦高度（主体结构381米），成为“江苏第一楼”。

5、华新城

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项目规划有2幢高度超200米的地标性5A写字楼（其中1幢274米，1幢237米高）以及4幢38-100米的写字楼、16万方国际购物中心、近3万方城市绿地广场等；

6、金地中心

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总建面积约46万㎡，项目由5栋住宅，一所自建幼儿园和20万㎡商业综合体组成；商业部分包括一个4万方的购物中心，3栋公寓楼，一栋200m的超高层办公楼。

7、华侨城欢乐滨江

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总建筑面积114万㎡，项目包括住宅、购物中心、办公、生态观光、主题公园、度假公寓等。

8、升龙汇金中心

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升龙汇金中心项目位于河西CBD轴线与青奥轴线黄金交汇点上，总建筑面积超过111万平米，项目规划9大地标建筑群，4栋写字楼，1座100米精品办公，2栋150米高端公寓，1栋100米精品公寓，1座超五星万豪酒店，以及国际购物中心、时尚消费街区和总部企业TOP级上层会所，更有23000平米中央广场……是南京综合体规划高端、规模宏大、业态好的超级综合体！与金融城二期项目相媲美。

值得一提的是，南京住宅房价已连续16个月上涨，住宅投资门槛抬升，主城之内2万盘已在绝迹路上，不少人开始转向商铺、公寓等商办类投资产品。

南京作为长三角唯一特大城市、江苏省唯一国家级新区、东部区域中心城市，南京毫无疑问是未来最接近一线城市的城市，而河西板块作为楼市高点，有着南京市级商业中心，华东地区第二大中央商务区的光环，公寓市场也有潜力。

（文章结论及部分预测判断，根据孟教授多年跟踪南京楼市分析所得。仅代表孟教授观点！）