近期，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,100%的小学实现划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学，推广热点小学、初中“多校划片”这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。也被视为推动教育资源均衡化发展、给学区房降温的力举，社会各界颇为关注！

究其原因，正是教育资源不均衡才来了带来了房地产中的“学区房现象”，学校之间的差距过大。“存在即是合理的”，任何疯狂，都是有理由的，更何况是为了下一代，为了更好地接受教育，毕竟教育是社会再生产和家庭传承的重要手段！但南京这样的城市又有何特点，教育和学区房现场又该怎么看？

南京是典型的教育 地产双轮驱动的城市，这是主页君@孟祥远 的印象南京。十几年前，我从广州中大初到南大读研，明显感受到南京与其它城市的不同：一方面，南京楼市繁盛，彼时南京房价远不如现在凶猛，但是楼市基础好，每年数百万平米拆迁和一年20万的流入人口提供了充足的刚性需求，发展势头也不错，大家买房积极性很高；另一方面，南京教育发达，教育资源丰富，科教文卫体水平居于全国前三，整个城市无论是政府还是家长对教育的重视程度很高，林立的高校，也吸引着上百万学子前来深造。

就是这样一座楼市繁盛、教育发达的城市深深吸引着我，在南大完成硕士和博士学业，我也逐步扎根南京，安家置业投资，并一直投身城市房地产教育与研究。如今，南京的房价扶摇直上冲到全国前五，市民对教育的重视程度也在愈演愈烈，有的家长为小孩子买学区房已经到了近乎疯狂的地步。前段时间接触了不少人，小孩子快到上幼儿园的年龄，砸锅卖铁不惜代价也要上学区房，认为学校不同，培养的差异会非常大。学区房随着家长的热度水涨船高，拉小、龙江的学区房均价已在5万以上，河西、奥体等好的学区房也在5万左右，今年3月，南京甚至出现了8.8万/㎡的天价学区房，惊人。

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在房价与家长越来越疯狂的当下，我们需要怎样的教育，又应该买怎样的学区房？尤其是令人咂舌的天价学区房该怎么对待？作为一名从事城市房地产研究十余年的教育从业者，今天想跟大家聊聊自己的看法：

培养新生一代准备从事社会生活的整个过程，也是人类社会生产经验得以继承发扬的关键环节，主要指对适龄儿童、少年、青年进行培养的过程是为教育。

根据以上定义，主页君认为教育其实可以分为三块：家庭教育、社会教育和学校教育。但，上一个好学校远远不是教育的全部内容，充其量只是完成了三分之一的学校教育的一部分，好学校和好教育并不完全对等，上到一个好的学校不代表就能够接受好的教育。再者好学校的名额有限，即使归属学区，也存在摇号的风险。所以，与其把孩子的教育押宝在某一所好学校上，不如多多陪伴孩子创造一个快乐健康的家庭环境，子女的全面成长更为重要。

之于学区，具体来看：

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幼儿园（无学区）

主页君@孟祥远 认为，对一个孩子来说，幼儿时期心智尚未成熟，有一个安全快乐的童年环境最为重要，所以就近入学就好，家长孩子都比较轻松，没有必要花大力气挤破头去上名校。退一步说，过去我们这一代上幼儿园的寥寥，但现在身心发展也还不错。

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小学（有学区）

从人生发展历程来看， 小学阶段尤为重要，是孩子长身体、长知识最旺盛的时期。 这个阶段，孩子的自我意识逐渐强大，他会有自己的观念，自己的价值观和自己的交友圈子。

南京小学中，目前仍是公办校较为强势。拉力琅芳和北京东路小学都是老牌名校，排名稳定。但同时，一些民办小学在迅速崛起，这是以前没有过的。比如，仙林南外的小学部，苏杰、育英二外以及致远外国语小学等近几年表现亮眼，成绩也越来越好。好的民办小学是个趋势，未来民办的小学会越来越强，一些老牌公办学校也开始办民办小学，而且办得不错。

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（图片来源于365二手房）

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初中（有学区）

从数据上看，公办校南外和树人两家独大，其地位难以超越，但树人公办后择优生少了可能会影响其地位。与此同时民办初中正越来越强大，优质民办校渐成趋势，成为不少家长的新选择，比如南京系列的外国语学校自主招生比例扩大，未来可能会吸引更多的优质生源。

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数据由南京升学（nj_shengxue）整理

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（图片来源于河西楼市）

现阶段，小学和初中的入学政策都是多校划片，这也就带来了学区房的问题，理想情况下，选择一个带有好学区的优质社区自然好，但有些时候我们面临着两难选择：

优质学区，但房子、物业一般

一般学区，但房子、物业都不错

主页君@孟祥远 （可加私人微信mjjt2017）的个人观点是：如果有条件可以买一个大房子再配一个小点的学区房。条件最好可以买一个大点的合适的学区房，条件次之可以1 1：一个自己住的好房子再配一个好学位。

如果暂时无法兼顾两套房子，这个时候我们要考虑什么？个人认为邻里的氛围，小区的环境，小孩成长的综合环境可能更重要一些，且这样的房子也有利于家庭资产的保值增值。而且，好的小区云集的地方，未来学校办学质量会有改善可加。相对来说，一些学区相对较好的老破小房未来保值增值的功能可能不太具备，因为老城的普通优质学区是在弱化的。这里需要说明一点，顶级的一线学区房永远也不会跌，即便有时候涨幅会放缓或波动，因为是最好的稀缺资源。

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高中（无学区）

南京的高中是凭借中考成绩安排入学，能否进省四星级高校，主要看分数少部分看金钱。从高考成绩看，南京高中分化明显，与省内其它城市相比处于劣势，当然，南京高考后出国的也比较多。

最后还有一些想说的，第一、教育的不均衡是一个客观的存在，全市最好资源都分布在主城尤其是鼓楼，这种现象短期内很难被改变，我们个人的力量有限，与其拼命盼着改变不如顺势而为。

其次，教育办的好不好，不是看生源而是看家长。一般来说，家长质量比较高，学生成绩不会差，家庭教育与学校教育是相辅相成的，这是一个值得思考的问题。

最后，家庭背景是自身硬实力之一，拼爹这条捷径，该用则用。如果你没有一个很厉害的爹妈，那至少自己努力给子女创造好点的条件，让子女站在自己的肩膀上看得更远这没有问题。而且未来的时代，我认为教育会更加公平，体现在两个方面：其一、公办校一家独大的影响力逐渐减弱；其二、民办校开始逐渐崛起，民办校背后的逻辑就是市场逻辑，金钱与机会挂钩，有多少钱就上多好的学校，相比之前“没钱上不了好学校，有钱没关系依旧上不了好学校”的情况，民办校更加符合市场的效率和公平。我自己也是家长，觉得每个家长努力为小孩创造好点的环境是无可厚非也是值得鼓励的。

至于房子，有条件买两三套房子最好，两套房子能够让自已有一个选择，兼得学区和居住舒适度。退一步来说，在这个资金过剩、泡沫丰盈的时代，你想赶上这个时代最好的方式就是与泡沫共舞，而买资产是对抗泡沫的最好方式。未来南京这座城市会涌入更多的资金，大家都要有所准备。

（文章结论及部分预测判断，根据孟教授多年跟踪南京楼市分析所得。仅代表孟教授观点！）