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南京哪种板块房价涨幅更大？
(2016-08-06 21:31:16)
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杂谈 |
南京高温将再次回归，而南京楼市似乎一直都是火热的，这个周末，又是一股热浪来袭！ 今天，全城行动，城东、江北、城北、城南均有大动作，8月才第一周，开发商和买房人就耐不住了。小编跑了一天，为大家带来楼市信息第一手最新资料！
今日大事看点：
1、仙林今天不止是热闹，仙林3.0时代开启。青出于蓝而胜于蓝，青龙地铁小镇成城东新势力，新兴板块潜力如何？为何一些首发板块房价潜力最大？又该规避哪些雷区？？详见下文今日买家讲坛分析；
2、城北嘉誉山今天公开日，港企精工细致动人；项目预计8月中下旬首开1号楼和7号楼，首开房源在200套左右，放风价格3万元/平米。
3、江北中建国熙台强制买车位，公然推荐首付贷，引发关注
一、买家讲坛走进青龙山地铁小镇，解析仙林3.0时代暨地铁小镇人居模式
今天下午3点，买家讲坛“仙林3.0时代暨地铁小镇人居模式解析会”走进南京首座地铁小镇青龙山板块，恒大龙珺营销中心，为大家详细解读近期楼市一系列热点，探讨仙林第三副城的崛起机遇与价值！
讲座现场人气爆棚，到场的都是真爱，主页君@孟祥远 在此感谢。
精彩观点抢先看：
1、下半年房价仍会惯性走高，涨幅不及上半年，但想要获利，越来越难。
2、政府地价和房价“双控”的政策一定会执行下去，继续发挥作用控制房价地价涨幅。
3、各板块分化明显，价格便宜的热点板块买房人买不到，非热点板块涨幅反而更大。
4、把握大势，南京楼市整体政策面是有利的，关键在于如何使用。
5、对于投资客来说，不用太悲观也不能太激进，要控制风险，不能加过重的杠杆。
6、二手房市场最真实，新房市场比地价真实，但市场过于真是没有泡沫也并不好。楼市像啤酒，没有泡沫，你敢喝吗？
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南京房价涨幅收窄，供求关系或将逆转
7月房地产百城价格指数发布，南京新建住宅均价为18290元/㎡，跌出前10，位居全国第十八，从6月份的全国房价涨幅居首，到7月份跌倒全国第18位。
南京房价指数虽已连涨17个月，7月份房价涨幅却明显放缓，很多人怀疑是不是房价拐点真的要来了？
主页君@孟祥远认为，下半年南京房价仍会惯性走高，虽然涨幅会低于上半年，楼市环境将进一步回归理性、宽松，但是年内的房价不会下降。
很多买房人提问，房价到底能不能控制得住呢？答案是肯定的。
值得关注的是，在房价控制的背后，限价发挥了重要作用，到最后会出现什么样的情况呢？买房人买不到房、开发商买不到地。
房价涨幅不真实，表面价格控制住了，但伴随着市场变化，炒房号、请房托、绕限价、捆绑销售乱象丛生。
南京下半年将有500多万方，平均每个月超过100万平米1万多套房源上市，超上半年7个月680万平米。
8月份将有106万方，预计60盘、1.1万套房源入市，其中包含11家纯新盘。其中，热点板块浦口、城北（包括鼓楼滨江、新玄武、燕子矶新城等）等供应量明显加大。但是城东仙林板块的新房上市量仍然较低，不足300套。
青龙地铁小镇作为南京楼市的全新版图，也即将迎来第一批房源的上市。
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经济形势严峻，国家将择机降准降息
讲座现场，主页君@孟祥远再次谈到房产税的问题，房产税作为一种制度建设，它的发展是必然的，但是中国目前的经济环境并不适合。中国的经济转型并没有成功，对房地产的依赖性依然较大，这对一二线楼市发展仍然较好。
经济下行压力加大，政府出台限贷政策会更加谨慎，轻易不会出台，以免产生过大不良影响。
新出台政策如果过分打击房地产市场，造成的不良后果没有人能够承受。
8月3日，国家发改委发文表示，将择机降息降准，这是国家层面近期关于信贷政策的重要表态。
如果实施降息降准，利息将在目前历史最低的基础上进一步降低，资金面也将更加充沛，贷款成本降低，买房人动力增加，这显然又将是新一波楼市行情。
房地产市场将成为降息降准的最大受益者
降息最大的特点是降低资金的价格，资产变得更具吸引力。降息使得处于历史最低位的贷款利率进一步走低，降低买房人贷款负担和开发商融资成本。
降准进一步释放资金的流动性，加上现在城市分化不平衡，大量的资金会流入热点的一二线热点城市，进一步刺激这些城市的楼市。
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仙林3.0时代，青龙地铁小镇成城东新势力
目前白象、仙鹤已基本开发完毕，未来5--10年，仙林开发的重点、热点将会变成青龙地铁小镇，这里也是整个仙林唯一一块可以完整开发的片区。
青龙地铁小镇位于南京主城东侧，仙林副城东南部，是仙林副城规划的四大片区之一，其他三个分别是仙鹤、白象和麒麟。
为什么青龙地铁小镇如此受关注？
青龙地铁小镇规划面积22平米公里，未来常住20万，是南京第一个真正的TOD地铁小镇。
作为南京首个地铁小镇，青龙片区未来将建成集交通枢纽、商业娱乐、旅欧文化、医疗养老等功能于一体的国际化生态新城。
在商业、教育、医疗配套以及整体风貌打造方面，青龙板块进行了高起点的规划，规划显示未来这里将是“山水林间趣、峻秀国际城”，将打造成一个低密度、国际化、高品质的地铁小镇，定位是中高端的改善板块。
交通：未来将有5条地铁线穿越片区，包括已运行的地铁2号线，年底试运行的地铁4号线，还有正在筹建的8号线、15号线、16号线。
教育：青龙地铁小镇将建设3所高中、6所初中、12所小学，考虑引入名校分校，同时计划建立国际学校。
医疗设施：规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站；
养老设施：规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。
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起点房价 2万5 ，板块首发原始股价值受关注
放风价格2万5起，让很多买房人直呼，这个新兴板块的价格不算低。
作为南京规划的7个地铁小镇中，率先启动建设的项目，未来青龙地铁小镇完全有可能打造成中国地铁小镇的一个样板。
以南京九龙湖、仙林湖、江心洲、浦口新城为例，几乎每一个新兴版块的首发项目价值都比较高。青龙地铁小镇在建的住宅均是小高层和洋房，优越的自然环境成了该板块的一大亮点。
2016年1月15日经过77轮竞拍，恒大以14.9亿摘得青龙山地铁小镇G66宅地，即恒大龙珺所在，楼面价12100元/平方米。
作为片区内唯一低密度精装山景洋房，恒大龙珺8月中下旬即将首开，主力面积为90-150㎡阔景三房四房，统一精装交付。首开价格26500元/㎡起，放风价达到27500元/㎡.
（学员们热情高涨，孟教授也很给力，讲座结束后依然悉心回答每位学员们提出的问题）
朋友们的支持是我们前进的动力，买家讲坛首次走进青龙地铁小镇，取得不错成果，我们下次再见。
二、城北嘉誉山今日公开，港企精工，8月首开3万！
今日上午，城北嘉华嘉誉山项目举办媒体公开日，作为香港嘉华国际首次入驻南京的第一个项目，开发商向南京媒体展示的嘉华嘉誉山项目，诚意十足。
项目目前位于迈皋桥地区，靠近地铁1号线和规划中的6号线，项目分为A、B、C、D、E五个地块开发，总占地面积在6.7万方左右，除了A、D、E地块为住宅外，在B地块将打造6层社区中心和3层托老所，C地块代建18班制的幼儿园。
首开的是E地块的住宅产品，层高3米，并且封顶后才开始对外销售。整个小区楼间距有40米多，绿化在40%左右，预期8月中下旬首开1号楼和7号楼，2号楼暂时情况未定，首开房源在200套左右，目前还未开始认筹，首开房源预计2018年中期实现交付。
首开楼栋与户型：1号楼户型分布：
嘉誉山项目为精装交付，值得一提的是，港企嘉华国际精工品质高，据说嘉誉山精装标准达4000元/平，更有面积赠送。
开发商提供了创意样板间与实际交付样板间供住户参考，接下来就让我们来看看样板间：
（创意样板间）
（86平实际交付样板间）
项目交付后，售楼处将建设成为商业区，有威尔士健身房、动感单车运动中心、汗蒸房、恒温泳池等。
点评：目前项目周边在售楼盘如保利朗诗蔚蓝精装在28000元/㎡左右，恒大翡翠华府目前暂无住宅出售，中海玄武公馆本月加推价格也是35000/㎡左右，该项目首开放风价格在30000元/㎡左右，情况如何，小编将继续为大家关注
三、江北中建国熙台强制买车位，公然推荐首付贷
8月1日，扬子晚报报道，江北纬七路隧道口的中建国熙台，在7月31日开盘之前对买房人提出，买房必须购买18万元一个的车位，先缴纳2万元、享受2万抵8万的购车位优惠，才可以参加之后的摇号购房，并规定在签订商品房认购合同前就要缴纳车位全款，否则“不买的话房子就不卖给你”。此举引发许多买房人的不满。
此前，南京市民陈先生向扬子晚报96096新闻热线反映，中建国熙台竟然无视央行的明文规定，在售楼处公然为购房者推荐、办理首付贷业务。记者经过现场调查，证实该楼盘在明里暗里鼓动犹豫的市民办理首付贷购房。
南京一房地产行业内的专业人士告诉记者，所谓的“首付贷”，存在周期短、利息高的弊端，类似于高利贷，一旦偿付能力不足，所有后果由购房者自行承担，而卖出了楼盘的开发商已事不关己，受损的将是购房者自己。
本周中建国熙台开盘卖出8成左右，成绩也一般。
对于中建国熙台违规销售车位一事，南京市浦口房产局市场科的相关负责人表示：“目前已下达整改通知书，责令中建国熙台在未领取销售许可证的情况下，不得对车位进行销售。但由于提供线索的购房者大多交了首付，签了购房协议，顾虑较多，不愿意提供含有个人信息的实质性证据，导致执行起来有一定难度。不过后期我们还会加大调查力度，寻求更有力的措施来保障购房者的权益。”
（文章结论及部分预测判断，根据孟教授多年跟踪南京楼市分析所得。仅代表孟教授观点！）
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