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地价反映房价，今天南京的土拍市场无疑吸引了很多人的目光。6.21下午在城北中铁青秀城的买家讲坛上主页君@孟祥远 便与当时在场的朋友具体分析了G16地块的拍卖成交价预计在15000元左右，结果最终成交价也验证了当初的预判。那么就有微友问了谁是南京下半年最热门的板块？今年上半年的市场无疑是被高富帅河西板块、仙林湖以及历久弥新的鼓楼滨江抢占了风头。

明天就正式进入2015下年场，谁又将是南京楼市“星势力”？下半年的新生“宠儿”会在哪里？毫无疑问，一直先声夺人的江北高新区这次有话要说了。

江北新区，南京的下一个河西

河西新城是南京高标准、高起点、高投资建设的国际化新城，已经成为南京新的城市名片。那么，随着河西开发逐渐进入醇熟，哪个板块将会承接河西，成为下一个南京热门发展板块呢？

目前看来，江北新区有一定的机会。2014年南京江北新区建设利好不断，规划逐一兑现，限购限贷全面放开，政府密集发声聚集江北，随着青奥会的结束，大南京发展格局中江北新区发展成为重中之重。去年以来，南京房地产市场整体上稳中有升，今年一季度，南京市房地产开发完成投资318.14亿元，同比增长20.6%，增速明显加快，销售市场进一步回暖，商品房销售面积降幅大幅收窄。江北作为南京上市量最大的板块之一，已有上百家房企驻足于此。随着地铁三号线的开通以及纬三路过江隧道的推进，江北新城将成为南京楼市最大的发力点。

南京是跨江发展较晚的城市，此前受过江交通限制，江北的开发局面一直打不开。但是现在，随着两条过江地铁线的开通以及高起点的江北新规划与积极申报，江北发展逐渐进入快速通道。从近几年江北房价趋势可以看出，伴随着地铁10号线、3号线的开通，江北的房价也有较大涨幅。如较早进驻江浦的中海、雅居乐项目销售都取得了不俗成绩。

昨天答微友问时也有给出具体建议：以河西为圆心，往东走，更接近城中心，置业成本较高；往北走，是鼓楼滨江；往南走，到板桥，这个板块目前热度不够，可供选择的品牌房企也不是很多；向西走，是江浦，河西未来的刚需聚集地。一江之隔，房价差距却比较大，可以说，高房价的河西把越来越多的刚需“逼”到了这里。所以建议河西置业压力较大的朋友和希望改善居住环境的朋友不妨过江看看，江北新区的规划和未来都还不错。

江北新区，跨江而来

提到江北新区，很多人并没有多大兴趣。但是当江北新区与国家级新区相联系后，大家的目光纷纷转向江北，那么为什么国家级的江北新区会有如此大的魅力？江北新区的申报目前还未得到正式批复，对于有意置业江北的朋友现在是否有较好的机会呢？感兴趣的朋友不妨报名参加本周日在江浦正荣润江城举办的“江北新区投资价值私享会”买家讲坛，名额有限，报名从速。

1、国家级新区的由来

国家级新区，是指新区的成立乃至于开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。国家级新区是我国于90年代初期设立的一种新开发开放与改革的大城市区。1992年中国改革开放后，国家级新区成为新一轮开发开放和改革的新区。

1992年10月上海浦东新区成立、2005年10月天津滨海新区成立、2010年6月重庆两江新区成立、2011年6月浙江舟山群岛新区成立、2012年8月甘肃兰州新区成立、2012年9月广州南沙新区成立、2014年1月陕西西咸新区成立、贵州贵安新区成立、2014年6月青岛西海岸新区成立、大连金普新区成立、2014年10月四川天府新区成立，2015年4月湖南湘江新区成立。全国国家级新区总数达到12个。

2、解码国家级新区利好

截至2015年4月，全国共有12个国家级新区，分别是：上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区、广州南沙新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区，青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区和湖南湘江新区。其中浦东新区、滨海新区系行政区，设立区委区政府，其余新区都是行政管理区，只设立管理委员会。

上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区依托其所属直辖市，行政级别一般都调整至副省级。而舟山群岛新区、兰州新区和南沙新区其依托的主体城市为地级或副省级，若新区的行政级别同于甚至高于所属主体城市，意味着脱离相关城市的管辖。国家级新区，因有国务院批复体现国家级战略和新区发展需要，所在省按要求须下放省级管理权限，其实质均拥有副省级管理自主权，而与新区所处区域行政级别无关。如广州南沙新区，国家定位立足广州、打造粤港澳全面合作示范区，既不可脱离广州，又因港澳社会制度不同，甚至需要省级以上的权力来管理和协调，所以南沙新区是唯一获得由国家发改委牵头的国家级新区。

3、浦口片区，打造高端服务功能新区

其定位为服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心，以发展商务商贸、科教研发、文化娱乐、医疗养生、旅游休闲等高端服务功能为主。

东部：重点发展重化工业、特色环保设备、水处理成套设备、电子电力产品等产业。

西部：重点发展以汽车及其零部件、轨道交通为核心的产业。

滨江：重点发展现代服务业、总部经济、航运物流、港口贸易。

沿山丘陵地区：发展生态旅游、休闲、生态农业。

中部：重点发展科技创新、生产性服务业、高新技术产业等等。

医疗规划

规划中提到，扩建1所三级综合医院江北人民医院。在雄州、浦口各选址新建1所三级医院。扩建现有8所二级医院，分别为南京市浦口医院、浦口区中心医院、六合区人民医院、南京扬子医院、南京南钢医院、大厂医院以及浦口区中医院、六合区中医院。

教育规划

将规划在雄州、浦口建设一南一北两座国际学校，以壮大江北新区教育力量。

交通规划

今后，在产业定位、空间布局、综合交通等方面，将对接协调。都市圈内将建成4座机场，六合机场按照规划，最终将发展成为军民合用的干线机场。

4、政府千亿打造江北新区，南京崛起第三中心

江北新区范围包括浦口区、六合区和八卦洲,占南京总面积40%,其中八卦洲将被打造成南京江南江北中心花园。江北新区将进一步完善交通体系,并建设一批交通换乘中心,如南京北站。此外,规划突出江北地区的生态资源,优先构建生态”绿带“大架构。江北新区承接河西刚需、高端刚改客群，江北本地改善客群，地缘差异小，与河西一江之隔，在地理位置上是最接近河西的片区。

看上海浦东新区，观南京江北未来。从华东城市群发展来看，距离南京最近也最具借鉴意义的无疑是上海的浦东新区。江北新区可以较多地借鉴浦东新区的发展经验，结合自身资源优势，整合江北人文、自然、经济资源，走出一条符合自身特点的快速发展道路。

正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目所在的江北新区，按国家级新区规格规划打造，是南京政府在后青奥时代发展的重中之重。区域先天资源优势十分突出，江、山、湖、大学等资源众多，在南京土地日益紧张的大形势下，江北新区的崛起成为时代趋势。在业界及多家媒体早就将江北新区视为南京的下一个河西，政府更是明确表示要将江北新区打造成南京又一城市增长极！

5、过江多一站，房价省一半

早在2014年，当招商、银城、万科、中海、保利、金地、正荣、雅居乐等地产纷纷抢驻江北时，嗅觉敏锐的客户便清醒意识到，江北新区人居将迎来历史重大时刻！其中，金地、保利、中海、万科在南京各个区域的项目无不成为标杆，因此业内人士揣测，随着主城土地价格的进一步上升，江北新区将成为承接刚需、刚改客群的热门板块。

过江发展最担心的问题是交通问题和城市发展配套问题，目前江北众多项目充分享受到地铁的城建利好，客户也对置业江北的信心越来越浓。江北，不仅对接河西过奖发展第一站，本身板块配套也很不错。比如正荣润江城正在规划中的一中学区，对于很多看中孩子教育的家长较有吸引力。

孟教授本周日7.5走进江北正荣润江城，与大家一起探讨江北新区投资价值私享会，更多报名情况请加资深买家QQ群：463580776找@江浦报名。报名模式已启动啦~~~还不来加入我们。

附：关于江北新区申报的发展历程

2012年5月 “江北新区”概念提出：南京提出正在深入研究江北发展战略和总体规划，强化江北的城市功能和辐射能级，规划从南京“副城”上升为“江北新区”。

2012年6月 南京市政府正公开征集江北新区概念规划，江北新区定位相对独立“滨江新城” 纳入“苏南整体规划”。

2013年5月 《苏南现代化建设示范区规划》获国务院批复，“在南京推动建设江北新区”被写入规划。也是此次示范区规划中唯一一个“优先开发”的区域。

2013年7月 南京召开江北新区2049战略规划暨2030总体规划编制工作动员大会，会上提出，南京将全面启动“江北新区”规划编制工作。“十三五”期间，南京的发展重点从河西新城向江北新区转移。

2013年11月 南京成立江北新区筹备机构，享市级经济管理等权利。

2014年1月 市委1号文剧透工作计划，今年南京将全面部署江北新区建设。

2014年3月 全国两会期间，全国人大代表、南京市长缪瑞林提交建议，希望全国人大从法律决定层面把南京江北新区上升为国家级新区。

2014年4月 南京市将成立国有独资集团——南京扬子国资投资集团有限责任公司，负责统筹江北新区的开发建设。南京市委书记、市长均亲自挂帅江北新区开发领导小组。

2014年7月 通过江北新区远期规划初评工作。

2014年10月 《南京市江北新区条例》初稿完成，向市委市政府投交了江北新区立法的前期调研报告。

2015年1月 南京市政府发文，对市政府领导同志的工作分工进行了明确。市长缪瑞林，主持市政府全面工作，兼管机构编制、审计、监察、人民武装、江北新区建设、河西新城开发建设、新加坡·南京生态科技岛开发建设、滨江风光带建设方面工作。

2015年3月 南京市长缪瑞林两会接受新华社记者采访：全力推动江北新区建设。努力把江北新区打造成长江经济带的重要支点和全新增长极。

2015年3月17日 有网友爆料一份发改委、环保部《关于征求对设立南京江北新区意见的函》的内部资料，这预示着江北国家级新区真的要来了！！！

下半年首场买家讲坛来了！

讲座主题：江北新区投资价值私享会

活动时间：本周日（7月5号）下午2点

活动地点：正荣润江城售楼处（浦口镇南河路99号）

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