买房怎么选？ 关注@孟祥远！

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提问：

Q1：想请教孟老师一个问题:今年我想在南京买房，由于刚毕业比较拮据，想买个70-90平的房子，房价在150万以内可以承受，女朋友在河西万达工作想买个距离不要太远的，请问孟老师有什么推荐？我现在人不在南京，主要是想让女朋友安定下来。

Q2：老师您好，想向您请教一个问题，关于华润和润锦的买房考虑。华润：我昨天去华润看了一下，感觉买的多是龙江定淮门那带，从开发商来讲，华润大型央企，似乎不错，配套应该也不会差，而润锦，正荣的设计以及服务挺喜欢的，但是二期的地理位置不如一期，想请老师把把脉。总之，现在觉得正荣二期和华润国际社区各有千秋，想听听老师的意见。谢谢！

回答：

又到周一每日一答的时间，最近收到的问题较多，在此衷心感谢大家的支持与信任。因为时间有限， 只能选择性详细其中一些，一般我会优先回答如下问题：具有普遍性的问题（因或许可以帮到更多人）、提问比较清晰的问题（回答可以更有针对性）、当下热点的问题（大家关注度高）、具有重要意义的问题（问题价值高）。近期关心江北买房问题的微友较多，其中选了两个比较具体清晰的代表性问题，明确回答一下。

问题1的朋友，你购房需要是方便女朋友上下班，先为你是中国好男友点赞。从地理位置看，河西自然是好的，但是预算在150万之内的河西房子没有（往北鼓楼下关滨江勉强有一点）。前段时间的河西拍地，再次刷新南京地王价格，从地价看房价，如今河西的房价已经进入3万时代，不是一般年轻人初次置业可以承担的起的。当然，刚需置业也没有必要勉强在河西。南京很大，还有一些不错的地方值得你去看一看。

那么，从河西为圆心，往东走，更接近城中心，就不考虑了；往北走，是鼓楼滨江；往南走，到板桥，这个板块目前热度不够，可供选择的品牌房企也不是很多，不考虑；向西走，是江浦，河西未来的刚需聚集地。一江之隔，房价差距却比较大，可以说，高房价的河西把越来越多的刚需“逼”到了这里。

那么，重点要说的是，江浦买房怎么选呢？从买房需求来说，江浦买房同样可以分为三类，一类是刚需盘，一般在10号线底站雨山路附近，价格在1万出头，比如中海的万锦熙岸，北江锦城住宅（也有不少别墅产品）以及最近才亮相的金地格林格林等；第二类是偏改善，多数聚集在隧道口附近，如雅居乐滨江国际，以及正荣润江城和保利西江月等；这两类是江浦购房的主流，第一位微友的选择区间也在这里面。下一段会再具体说明。第三类则是终极置业，比如老山别墅，多数人在梦想，少数人能选择，在此就不细说了。

从你的预算来看，综合来说隧道口这块是首选。如果目前就想买入，结合目前的开盘情况，正荣润江城可以作为首要考虑。因为保利西江月尚未开始销售，而雅居乐滨江国际定位偏高，户型过大。润江城位于浦口新城的核心位置，交通优势还是很明显，靠近地铁十号线临江站，离元通站只有5站，换成二号线10分钟左右可快速到达河西万达，交通利好明显。

润江城一期目前的折后价大约16500元/平米。随着市场的回暖，江北板块也被市场看好，其价格也比之前有所上涨。从目前的销售情况来看，卖得还不错。二期产品正荣润锦城也正在加推过程中。相较来说润锦位置稍远一点，价格也便宜一些，大概15000多一点，但其赠送面积也较大。

二期主打的是78平两房和88平三房。而78平米的实际使用面积可达101平米，得房率达100%，而88平的大约也相当于105平。在浦口，这个项目还是不错的。首先是它的产品有竞争力，高赠送和超高得房率的产品以后应该应该不会有了。二是润锦城地理位置好，一百米有七里河风光带，一公里就是滨江风光带，两公里可达青奥体育公园，对于休闲生活还是提供了有利的条件。再次是产品性价比高。考虑到实际使用情况，项目售价并不高。所以此前才会出现润锦城12000元/平米的说法。

二期的润锦城相较于一期润江城来说，差距不太大。但作为正荣新开发产品，既承接了一期的优势，又在原有基础上做出优化。在户型上的优化体现比较大，新推户型的最大特色除了在细节上做到更到位以外，赠送面积较多，在设计上，凸窗改成飘窗等。

第二位微友在纠结华润和润江城，简单说一下华润，这个项目目前最大的一个特点就是其集中的商业。周边商业配套比较集中，生活还是比较方便，但离地铁就远了点，人气可能就不易聚集，所以短期之内万象城或五彩城恐怕还不好期待。华润国际社区对龙江客户有一定吸引力，但去河西万达上班，没有地铁就不太方便了。所以由于这个短板，短期之内更看好润江城、雅居乐滨江国际、保利西江月构成的隧道口板块。

很多消息都指出，近期“江北新区”快要获批了，江北再次受宠，受到社会的广泛关注。从昨天我们发起的投票结果来看，22%的微友希望去江北，22%的微友关注刚改产品，看来大家对江北还是很充满期待啊。江北如何置业，要不下一期我们就去江北看看？来，加资深买家QQ群463580776吧~

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