买房怎么选？ 关注@孟祥远！

南京最具价值的城市与房地产读本，18万微友都在看。南京最大专业买房QQ群组：首次置业请加买家讲坛群（248508678），二次以上置业和买房投资请加资深买家群（463580776）

一个半年算不了什么，但2015年楼市的上半年，却非同一般。与股市一样，楼市一路狂奔。南京楼市认购量屡屡突破历史新高。回顾开来，无非是从去年年底翘尾，到今年“330新政”的镀金加持。楼市上涨进入快车道，成为超越股市的热点。无论是居庙堂之高，抑或是处江湖之远，“涨、涨、涨”已成楼市的常态词。


昨日，央妈宣布降息降准，楼市股市双重利好。本期买家讲坛，第一次走进都市圈。之前南京已经接连下了三天雨，不少地区已经“沦陷”，今天现场微友多数都来自仙林，不少江宁的朋友因雨来不了。主页君@孟祥远 从仙林大道开车过来，一路畅通，没有积水！（BTW，雨天看房也很重要，万一不小心买到“海景房”就真的只能望洋兴叹了）

还未到恒大雅苑，雨却已经慢慢停了，老天很关照呀。现场有不少朋友是在雨停之前赶过来的，非常感动，感谢支持！
这位小伙今天特意和妈妈赶来听我的讲座，听了意犹未尽，说很遗憾迟到了，有很多问题想咨询。咨询完要求合影，主页君也觉得很荣幸也很感动。小编觉得今天这些风雨无阻赶来的微友是真爱粉无疑啦。


【最美不是下雨天，而是与你一起躲雨的屋檐。】这句话在这里可不是虚指，不信看图~

在恒大充满欧式格调的风情中，你是不是也希望逢着一个撑着西洋伞像玫瑰一样浪漫的姑娘？

景色这么美，空气这么好，小编觉得最浪漫的事，就是在这里和心爱的人执子之手，与子偕老。一路上收藏点点滴滴的欢笑，等到那时坐着摇椅慢慢聊。

讲坛听的好，买房无烦恼。一起分享下今天讲坛的大概内容吧。

本次讲座内容主要有四大块：

一、南京楼市的十大特点

二、近期南京楼市热点分析

三、仙东板块的兴起与置业机遇

四、仙东投资置业策略

对于昨日（6.27）突然降息，不少朋友很是关注，这对下半年楼市走势影响几何？孟教授为我们详细梳理，有许多再发现值得我们我们玩味，对下半年楼市发展也可一窥全豹：

降息降准是必然性需要和偶然性激发叠加的结果；

短期是股市支撑，长期利好楼市；

全国房价已恢复上涨，股市操作难度依然大；

把握政策空前宽松与开发商积极跑量形成的短期买房窗口，下半年一二线楼市表现看好。

今年仙林湖彻底地火了，关注度可谓空前高涨，而作为其距离最接近的仙东板块也是吸引了不少投资置业者的目光。为何？

我们知道，板块火热之后需要一个溢出。仙林湖的发展已经很成熟了，其所剩地块已不多，板块内楼盘的价格还在推进，从万达茂这次加推情况也可看见。这样的热度过后就需要有其承接者，而仙东就会是其最大的受益者。

而仙东板块在南京都市圈中也是一枝独秀，表现很出色。目前仙东板块住宅售价大约接近仙林湖的一半（很多还不足一半），价格不高，而且不论别墅还是普通住宅，销售跑量都不差。主要因素是因为受益于仙林板块尤其是仙林湖的快速发展，如今仙林湖房价已经探底回升，万达、金中等的入驻也为周边楼盘提供了信心保障。

仙东投资置业策略：

孟教授提出：330政策后，政府为了刺激经济，其重心放在投资上，尤其是房地产投资。从今年一些列救市措施就可很明显感受到。而仙东基于其地理位置、发展规划、配套设施、交通利好等，受到不少投资客的青睐。

那么，仙东如何选房？

一看位置。是否距离仙林湖较近；

二看配套。是否齐全、便利？尤其是内部配套

三看物管。物业管理与服务水准如何？

四看品牌。品牌是开发实力的保证

五看群。同质化的优质客群保证居住氛围，也是入住率保证；

六看价格。性价比如何？

七看产品。户型是否有竞争力？景观是否够出色？改善产品是否精装？

（看来今天的讲座很令大家受益，精彩内容怎能错过，拍下来好好细读一番）

从现场来看，有不少老年朋友。从仙东的环境来说，环境确实不错，景色宜人，加上周边配套设施不断完善，地铁沿线，交通便利，确实是养老的一处佳所。

具体分析小编就不多透露啦，美女主持说啦，更多精彩内容，只有现场的人才有更深刻体会！


恩，就比如说现场摇奖，我会说，主页君在现场发了很多现金红包吗？我会说，主办方准备精美伴手礼吗？我会说，这次的大奖价值大三位数吗？这些小编当然不会说，不过这不代表我不会放图啊！



课后咨询的微友很多，有位女士说三年前看我的文章提到了河西汇锦国际性价比高，就买了，那时候打86折才14000（BTW，汇锦国际那个2012年5月，还真有全款84折，14000多买下还真可能），地铁口学区房。她说如今对面G10楼面地价都21000多了，汇锦房价也过3万了，所以想再给女儿买套房，一定要问问我的意见。


主页君@孟祥远 感叹，买不买房，有没有买对房差距真大好大。三年前如果在河西买了某大平层豪宅，现在不仅没赚钱，恐怕还要亏呢。所以，专业买房知识就是财富啊。买房正在从全民置业转向专业买家，我们做买家讲坛的意义也在这里。

最后的最后，再一次感谢冒雨前来的每一位微友，分享信息，分享价值，我们下一次买家讲坛再见！哦，下次去哪？投个票呗（嘻嘻~~~）