谁是南京城的潜力板？
主页君@孟祥远
认为，目前都市圈高淳、潥水相对来说问题更大一些：房子库存较大，去化周期长，对于整个南京未来的发展可能会在一定程度上有所拖累。主城发展情况较好，无论是刚拍出新地王的河西还是南站新城，以及蝶变中的城北，由于主城土地储备日益稀少，城市资源的稀缺性显著，都成为开发商争抢的热门板块。特别是地产劲旅融创联合葛洲坝拿下城北的小市地块，融创操盘该项目，也宣告了2015城北土地争夺战再次打响。
被忽略的城北潜力尚未彰显，价值仍然处于洼地
值得一提的是，城北目前的价值被市场低估了。目前城北市场并非非常火爆，过去两年土拍不少，上市量较大，这使得房价和地价暂时都比较稳定，其实很利于买房人。但城北蝶变是南京城市化战略的重要部分，南京的城市规划少不了城北。尽管各个板块在城市资源与政策上无法和河西媲美，但城市发展的周期与长远目标不可改变。在南京，每一个板块都有成为下一个河西的潜力，城北也不例外，但价格还依然处于洼地。
鉴于城北老工业规划的基础，大家对于置业城北仍有一定的顾虑，却忽略了地段对于地产升值的重要性，从迈皋桥商圈出发，3km范围内包括了热门的城北销冠中铁青秀城，即将上市的保利朗诗蔚蓝项目、电建海赋尚城等项目，整体板块供应量较少，一方面与城北改造的进程有关，一方面也证明了城北的价值被市场忽略了。其实，城北的板块热度不输河西。
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大牌托城北发展，城北逆袭有看头
一直以来，城北一直鲜有大牌。但目前这种局面得到很大的改观。城北当下云集了包括融创、电建地产、葛洲坝、恒大、栖霞、招商、香港嘉华、中国铁建等大牌房企，城北品牌阵营将为今后的市场突围添一把刀。大牌房企云集，共同分享旧城改造的成果，未来可期。城北在南京主城范围内房价相对较低，品牌开发商进驻可以提升片区产品的品质以及市场宽度，对于城北的发展是十分有利的。
人文居住，青秀传世
“买房不过江，当然选城北”。随着购房者对生活品质的提高，就会开始追求房子到主城的距离。但就目前市场情况而言，主城的新房库存已几乎见底。在目前的情况下，城南、城北成为主城新崛起的宜居区域。城北作为南京主城内的成熟居住板块，生活配套比较完善，配合南京“十二五”的发展计划，以及伴随城北地铁1号线北延线、6号线及7号线的建设，主城北居住价值日益体现并得到提升，吸引着房企大咖的进驻。
央企中铁以“打造打造城市生态人文”理念，2013年落子南京，在南京城北打造出全国第五座青秀城，吸引了众多城北置业者的关注。不少想改善的朋友也纷纷看中城北未来的一个发展，考虑在城北改善。而“新居住理念”势必也将使其发展成为下一个热点居住板块。
中铁青秀城在打造南京城北首个人文社区范本过程中，注重自然与人文的和谐相融。它对社区景观很看重，并且也确实为此做出了不少努力。就我们所知道的，中铁不惜成本原址养护双生玉兰树和梧桐大道。而在营造人文氛围方面，我们从其幼儿园配套、青秀图书馆和青秀学堂的创办上也可以深切感受到作为央企所应承担的社会责任。
在大南京的发展战略中，城北迎来蝶变的发展机遇。城北区域已全面升级，聚集了南京的城市客厅。这一次，城北真的要改变。你怎么看？
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