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三新盘集中正式亮相，大咖来袭高手过招

本周六，万科璞悦山正式对外开放万科璞悦山示范单位，并发布V85洋房产品，并同时进行“异想天开”3D魔幻互动体验展。

万科璞悦山项目紧邻万科金色半山，为纯洋房项目，此次公开85平米心悦和112平米臻悦样板间，作为区域内纯精装品质的洋房项目，再次激化江浦目前的洋房市场已成为必然。最新了解到，万科璞悦山预计将于7月中下旬推出项目20、21、22号3栋楼。

而地处青奥体育公园板块的保利西江月，本周六也正式公开项目售楼处，打出“保利过江，谁与争锋”的旗号。据了解，保利西江月项目将打造90-125㎡的全能户型，预计本月底开盘，均价在1.5万元/平米。坐拥最美江岸线和优质双园区，保利西江月可谓是“含着金钥匙出生的”。

荣里身为世茂和明发的综合开发项目，也在这个周末公开楼盘项目。荣里地处纬三路过江隧道北段，定向河路和浦珠路交叉口出，近期纬三隧道提速贯通，年内通车的利好成为全南京瞩目的焦点事件，而荣里此番“抢镜”，可谓得天时得地利。据了解，荣里将打造宽景洋房和小高层住宅，主力户型在90—140平米之间，预计年内三季度上市。同作为洋房产品，不知万科对此做何感想。

下半年11家新盘蓄势待发，江北起义势汹汹

下半年江浦楼市有多热闹？目前统计，下半年江浦将有11家纯新项目陆续上市，惊人的新盘上市量，占到全市下半年新盘数量的四分之一。

其中，万科璞悦山、保利西江月和美麟香漫山推新节点预计在6、7月，打响江浦下半年上市第一枪。美麟香漫山作为目前区域内定价唯一低于10000元的项目，成功吸引了不少刚需购房者的眼光。

近期公布案名的金地江北项目金地格林格林，和同样地处兰溪公园板块的中交锦蘭荟，均预计在8月迎来项目首推。一街之隔，产品都相对同质化的两个楼盘会在该片区摩擦出怎么样的火花，也是下半年江浦楼市的看点之一。

进入三四季度，江浦将迎来一轮空前的6盘前赴后继推新。七里桥片区，金地浅山艺境打造江北褐石项目，主攻改善客群，正式加入明发云庭和美麟香漫山的战团；荣里和观山悦同样一街相隔，同样都有洋房产品的属性，也再为江浦洋房市场添上一把火，同时浦口新城区域，也不再是华润国际社区唱独角戏了；临近老珠江镇的旭辉银城白马澜山和通宇林景熙园预计也将在今年上市，白马澜山作为旭辉和银城的共同开发项目，旭辉主力操刀到底成色如何颇为引人关注，通宇林景熙园作为雅园的姊妹篇，又会是哪番姿色也值得期待。

此外，还有泉城的江北项目——赞城，近期也正式以一个颇有新意的案名亮相，预计也将于年内上市，主打地铁刚需青年楼盘。

新盘虽多推新量成关键 下半年江浦房价维稳

下半年江浦井喷式的上市11家纯新楼盘，其中不乏为数众多的大咖房企优质项目，随着这一众项目的纷纷推出，江浦的整体住宅市场将会迎来一轮全面升级。

品牌房企的集中入驻，势必会改善江浦版块的住宅品质，同时为江南岸河西和下关区域的外溢客群提供一个新的选择，而相应的众多新盘扎堆涌现，面对江浦历史原因留下的产业稀少，人口不足的现状，同样会存在剧烈的竞争压力，可以预见到一轮空前的营销战将会在下半年的江浦楼市涌现。

此外，一直尘嚣直上的江北新区国家级规划一直迟迟未见身影，也为江浦楼市增加了些许变数。对此，南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远教授表示，”江浦板块近几年的突然活跃，更多的是源自大规划的利好，目前虽然江北新区没有动静，但是包括纬三路过江隧道以及地铁最新规划对于该地区还是有积极影响的。大批房企去年拿地，今年又集中推新，动作节奏非常迅速，一方面源自对于该区域的信心，另一方面也会带来极高的关注度和影响力。”

而针对下半年密集的上市量，孟祥远认为，“新盘虽多，但推新体量将成为关键。在目前南京楼市整体变热的前提下，江浦密集的新盘推新会一定程度上面临不小的去化压力，但是只要控制好推盘节奏，去化应该不成问题。另一方面虽然江对岸河西房价再创新高，然而江浦在去化压力的前提下，整体价格亦将还是维持稳定状态。“

（365地产家居网 孔维鹏）

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活动主题：城北蝶变正发生

活动时间：6月21日（下周日）14：00-16:00

活动地点：中铁青秀城售楼处（栖霞迈尧路与经五路交汇处）

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