今年上半年，万达一出，仙林湖火烧南京半片天；河西正式迈入3万时代，地王盘频出镜，热销不断；学区政策的一波三折，让城中学区房也是火了一把......作为南京八大板块之一的城北呢，相对就低调?其实不然。
上个周六，鼓楼滨江（其实也算城北，只是不同于我们一般理解的迈皋桥、燕子矶等铁北的城北）的龙湖春江紫宸首次开盘，近1000套房源几近日光，揽金18亿，追平南京楼市开盘记录。而今天下午的土地拍卖会上，除了河西住宅地块遭抢价格突破21000成为南京新晋地王外，编号为NO.2015G11的鼓楼区小市街道和燕路以北线路器材厂地块位，也吸引了招商、葛洲坝的报名。经过11轮竞拍，便被融创、葛洲坝以32.3亿元联合竞得，楼面价8746元/平米。至此，全国十大房企的融创也进入南京市场，大牌房企聚齐了！
城北，虽隶属主城却一直是主城内的价格洼地，此前的关注度不够。整个城北板块在南京市房地产板块中的价值一直被低估，相比较新兴的河西、江宁片区，城北板块离城市中心区的距离相对更近，交通便捷，生活配套完善，是目前南京在开发的热点板块，包括仙林板块、麒麟板块、九龙湖板块、江北板块以及奥南板块等都无法比拟的。
最近也有不少朋友向我咨询城北置业问题。这不，昨天就回答一个城北当地如何改善的问题，提问者对回复很满意。对城北的置业环境做了简要分析，引起了不少买房朋友的共鸣，纷纷都来咨询城北的一个发展前景与置业策略，买家讲坛群和资深买家群（群号463580776）一些群友也提出要在城北开讲座。所以，主页君觉得有必要今天再和大家聊一聊城北。
老下关、迈皋桥、红山、铁北、滨江、幕燕……一直以来，城北板块因为横跨多个行政区，并且规划定位不太明晰，其发展相较其他主城区域，稍显滞后。但自从2010年9月开始，随着下关滨江1号地和3号地的出让，也开启了城北的“蜕变”之路。接下来，鼓楼滨江及幕燕地区的提升改造、铁北地区的规划完善、迈皋桥和红山地区的整体环境提升，都在打造一个正在“蝶变”的大城北。
城北规划利好频传，占尽主城“新城北”
城市在发展，城北板块也早已不是很多老南京人印象中的那个“城北”。根据各自板块房地产发展特点，城北板块已经形成了对应的滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶新城、新红山片区、新尧新城五大板块。
伴随地铁一号线的开通，城北的居住价值早已得到释放，拥有得天独厚的主城区位优势。坐拥二山二园，自然环境优越，是南京主城绿化覆盖率最高的生活区之一。生活配套齐全，已形成迈皋桥商圈、红山居住板块及晓庄居住板块的三位一体的生活中心。
畅行城北，未来五年再添3条交通利好
交通更是便利，栖霞大道连接着绕城高速大动脉，经五路直达北京东路，和燕路直通中央路，幕府东路承接城西干道，市区的每一条主干道基本都可通向城北。而在今年5月20日，《南京市城市轨道交通第二期建设规划（2015～2020年）》获得国务院批准，未来五年，南京地铁将再建8条线路。其中，燕子矶新城和鼓楼滨江区各有3条地铁经过，尤其地铁6号线和7号线的建设开通，更为城北的发展带来无法估量的巨大影响力。未来的交通利好，已经让让众多购房者的目光再次聚焦到城北。
众房企大咖齐聚城北，改写南京楼市格局
从纬一路隧道改造，幕燕滨江风光带的建设、红山客运站的运营使用以及商业综合体的入驻，越来越多的品牌房企看中城北板块的发展。2013年，中铁、恒大、香港嘉华等众多品牌房企纷纷扎根城北并不断带下来好的产品，预示着城北区域升级即将到来。拥有得天独厚的主城区位优势，加之旧城改造步伐的快速推进，城北板块正式步入全新板块转型期。城北，正在改写南京楼市格局。
而以迈皋桥为中心的老城北地区，受制于产业定位、交通割裂、心理距离、城市面貌等因素，一直是南京城区楼市的价格洼地，表现也不够突出，城中客群导入不多。近年来，城北板块经过旧城改造和多家大牌房企的入驻，土地市场迎来大热，地王频出，成为市场关注的焦点。去年12月，板块内就有中国铁建青秀城和恒大翡翠华庭两家新盘首开面世，而且开盘当日分别取得了去化9成和7成的不错成绩。
而说起迈皋桥区域最热的时候，2013年下半年的土地厮杀站一定让人记忆犹新。华电路周边及经五路周边的多幅重磅地块，均遭到品牌房企的举牌抢夺。一时间，迈皋桥”地王”价飙升至15420元/㎡，破万地块比比皆是之下，恒大、中国铁建、香港嘉华等品牌房企瞬间成为“迈皋桥盟主”。
学区、商业利好支撑城北主城
多年前城北主力商业仅有大观天地mall和迈皋桥商业，现如今，南京常发广场、华电科技园、世茂茂悦港、招商商业地块及新尧新城CBD的规划等，城北商业愈发繁荣。
这两年，城北学区规划一度利好。从市第一幼儿园、拉萨小学、华电中学、晓师附小等学校，今年起将不断引进新的学校，到2016年，将新增名校分校8所，实现优质资源融通共享。
城北区域全面升级，汇聚南京城市客厅
城北市场总体上还是不错的。过去几年，南京房价有较大的涨幅，但城北房价还比较稳定，总体上毛坯价尚未过2万。距离市中心很近，配套相对成熟，基本上城北的居住生活也可以自成一体，是一个性价比较高的板块.
城北产品性质也从经济适用房、多层、小高层、高层等进行逐代升级，现在不仅有普通住宅，也有花园洋房、高端物业、别墅、投资型公寓、商业办公房等。需求也从刚需不断升级到改善、投资、养老等。而投资产品不仅有投资型公寓、商铺等，也有商业办公房源、养老型公寓。
随着红山的改造，化工企业的搬迁，综合环境的治理，政府发展的重心也已经向城北转变，城北板块正向着“商业、人文、自然”有机结合的宜居新城发展。未来的居住氛围也势必将比肩河西，赶超江宁、江北区域，加上周边老旧小区的拆迁，中国铁建、恒大、栖霞建设、招商、中水电、香港嘉华等多家品牌地产商已经入驻。众所周知，品牌开发商的进驻肯定会带来整个片区居住品质的提升，也势必带动整个区域的提升。
那么，城北置业，谁将唱响楼市最强音？顺应诸多微友的召唤，下期买家讲坛我们走进城北中铁青秀城营销中心。在现场，孟教授将带领大家一起分析南京城北发展机遇以及居住价值。
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