南京最具价值的城市与房地产读本，18万微友都在看。南京最大专业买房QQ群：首次置业请加买家讲坛群248508678，改善投资购房加资深买家群463580776

摘要

        今天（6月7日），龙湖春江紫宸携其首批992套房源震撼问市。龙湖南京第一子、首发近千套房源、蓄水超2000组……作为首进南京的品牌房企，龙湖地产从接手之时便备受南京市民关注。品牌落地、项目公开，每场活动都有千余客户到场，人气超级爆棚，创下了“龙湖现象”。每一个热点话题，在频吸人气的同时，都在为龙湖春江紫宸的首发做出盛大铺垫。

        首发套数甚至逼近万达茂两倍的龙湖春江紫宸项目，主力户型为79㎡两房、95㎡三房和110㎡三房，今天共吸引到2000余名客户到现场选房。价格方面，龙湖春江紫宸销许价格超过2.3万/㎡，不过今日在多重优惠的助力下，折后整体均价为21500元/㎡，部分79㎡的房源折后价为18500元/㎡。最终，截至16:27，经过近2个半小时的开盘，鼓楼纯新盘龙湖春江紫宸去化822套，近9成，现场选房还在继续。另据开发商最新数据，最终销售16亿，千套房源几近日光。

问题来了，龙湖首开，为何能引发千人争抢，一炮而红，登上南京各大媒体头条？

主页君@孟祥远 认为，这次龙湖推出992套，平均单价在20000以上的开盘（龙湖均价21500），还能一次推出上千套，在南京楼市历史上也是没有的。主页君认为主要有这几点原因：

1、居住价值高：作为南京新外滩的承载者，鼓楼滨江商务区集“商业、商务、酒店、会所、学校、景观、建筑”等稀缺价值于一体，具备生态、文化、旅游、休闲等特色价值。近年来，随着政府在市政配套上的投入，滨江风光带的打造，鼓楼滨江未来将比肩上海陆家嘴，成为南京未来城市新中心。未来发展是可以预见的。

2、折后均价贴切龙湖的地段。150万可以买到79平的两房，200万左右可以买到92平的三房，240万上下可以买到109平的三房，这样的价格区间段在主城区（鼓楼区）不多。同时，近期热销大卖的现象，说明南京房价已进入上升甬道。近三年，南京住宅价格涨幅最高的板块分别来自鼓楼的龙江与下关，在楼市新阶段下，鼓楼房价还将继续领涨，滨江商务区未来将无可限量。

3、户型定位准：79的适合养老、年轻人或投资，150万级鼓楼地铁学区房不多。如家庭自住，95的通透三房挺好，价格可能也高一些，内阳台可改造。所以，龙湖这个户型定位吸引了想买这个面积段户型的人群。从开盘盛况来看，户型定是非常有吸引力。

4、项目自身硬件设施完善。龙湖地理位置很优越。享受双地铁线，滨江风光带11公里黄金岸线独揽，一江三山五园近邻，与百年名校天妃宫小学也仅一墙之隔。

5、品牌号召力不一般。龙湖的品牌不用多说，虽然在南京是首次落地，还是很有号召力和受到期待的。可见品牌号召力不一般。

值得一提的是，此次开盘销售额逼平中海国际社区创下的南京楼市历史最高记录。同样的南京博览中心，同样的十强房企开盘，同样的千套房源，同样的数千人到场，同样的销售18亿，龙湖火的跟中海似的。（2013年12月，中海国际社区开盘，推出1300套房源几近售罄，结结实实地揽金18亿，创下了南京十冠王。）不同的是，2013年底，南京商品住宅库存3.1万套，那时的市场非常疯狂，现在市场才恢复，龙湖会让楼市就此大转变吗？不过至少有一点，对买房人来说，现在价格不高的房子还有不少，还不至于一房难求。

创年内单次推盘量之最 鼓楼纯新盘首发992套房

2015年，南京楼市中单次推盘量最大的当属河西和记黄埔涟城项目，其于3月28日一次性推出562套房源。本次龙湖春江紫宸携带992套房源问市，一举打破由前者保持的2015年年内单次推盘量之最记录。

到达现场时发现，虽然开盘尚未开始，不过，整个大厅已经坐满了购房者。据置业顾问介绍，前期团购客户达到了2000多组，而二次验资也有近1300组客户通过。

据了解，项目首开将推03、04、05、06号楼房源，共计992套，户型面积为79、92、109平米。据悉，就在6月5日，龙湖春江紫宸领到了首批酒店式公寓(65年产权)、商业房源的销许。销许显示，4栋酒店式公寓均价23478元/平米左右。

“作为龙湖南京的首个作品，首开的优惠力度肯定是非常大的，以79平米为例，折后能达到18500元/平米。龙湖的品质、物业一直都是排在前列的，购房者也是认可的，而且项目所处的滨江区域更是南京未来的发展中心”，置业顾问介绍说。

        据悉，本次开盘共有5重优惠。具体为:电商团购4万；验资客户享300元/平米；认购500元/平米；按时签约200元/平米；纯商贷款500元/平米，一次性付款700元/平米。本次折后均价在2万/平米左右。

现场摇号进行中，一触即发

        一位刚刚成功选房的蒋小姐告诉小编，自己选择的是79平米的户型，今天购房主要给爸妈住，“自己父母是老下关的人，现在想住回来；另外龙湖周边环境也不错，79平米的房源户型不错，蛮通透的，一套下来150万，比较便宜。”

        今日开盘现场惊现多位的婴儿。有的妈妈一边拿着奶瓶给婴儿喂奶，一边焦急地等待选房。其中一位喂奶的妈妈告诉小编：他们打算买92平米的房子，小孩的爸爸已经在里面选房了。因为一家几口都是老下关人，此次买龙湖的房子也是为了回下关，当然还看中了龙湖周边的自然环境和学区。

        龙湖本次推出的房源为65年产权的住宅，封闭式阳台设计。一位成功选房的客户表示，房间是朝南的，以后也会买烘干机放在阳台上，所以对比并不是很介意。

        一位现场的王姓女士表示，她是从去年年底就开始关注这个房子的，“连找关系都很难买到，希望今天能够摇到号。很多住在老下关的人是有一种‘情节’在的，我父母就是老下关人，撤县并区之后变身鼓楼，但这边依旧是我们的家，一定会置业在此。”

        与王女士一样，期待自己能够摇到号的客户还是很多。“我中午就过来了，就是为了能够买套自己喜欢的房子。龙湖的品牌效应没话说，而且项目还在鼓楼区，这种优势吸引了很多人来买。我买了套95㎡户型的，折后均价在2.1万/㎡。”一位刚刚缴纳好首付的买房人如是说。
        其实，在长达近多个小时的开盘时间内，排在后面的客户并没有表现出不耐烦的态度，大多人对于房源本身很感兴趣。与此同时，作为南京绝对主城区域位数不多的留白，加上品牌房企证大、深业等品牌房企的入驻，鼓楼滨江商务区已然在客户心中留下不错的印象。

        紧张选房拉锯战持续了2个多小时，最终，销控数据显示，此次龙湖春江紫宸推出的992套房源剩余170余套，去化近九成，剩余房源主要集中于5号楼。

鼓楼滨江商务区全面破“2” 下半年将迎区域大发展

        4月底，作为今年鼓楼滨江商务区的首个加推楼盘，世茂外滩新城兑现市场近500套房源，而该盘也在产品的升级之下将精装修价格调整至“2”字头以上。最终销售成绩方面，世茂外滩新城当日去化超8成。

        接受度的不断攀升，也让“2”字头的价格逐渐在鼓楼滨江商务区被接受。本次龙湖春江紫宸的价格，同样吸引了众多改善客群的关注。该盘项目策划负责人在接受采访时表示，龙湖的品牌、品质、口碑，确实让这样的在售价格更有理由。

供小于求 滨江商务区四大综合体待发

        事实上，在整个鼓楼滨江商务区内，一直处于“供小于求”的状态.目前，仅有世茂外滩新城、长江峰景等老盘在售，随着老城改造步伐的加快，购房者对于“新势力”更加渴望。去年，借助中冶南京1号地块的分拆，龙湖、证大、深业均以成功入驻。随着1号地块的全面分拆，未来鼓楼滨江还将云集更多的房企。

        目前，证大大拇指广场已经开始对外接待，而深业地块也在不久前定案名为“深业滨江半岛”。而龙湖的首开成绩，也意味着区域购房者对于这一大波“新势力”的认可度。

        南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，作为南京新外滩的承载者，鼓楼滨江商务区集“商业、商务、酒店、会所、学校、景观、建筑”等稀缺价值于一体，具备生态、文化、旅游、休闲等特色价值。“近年来，随着政府在市政配套上的投入，滨江风光带的打造，鼓楼滨江未来将比肩上海陆家嘴，成为南京未来城市新中心”，孟祥远说。

        同时，孟祥远说，近期热销大卖的现象，说明南京房价已进入上升甬道。“近三年，南京住宅价格涨幅最高的板块分别来自鼓楼的龙江与下关，在楼市新阶段下，鼓楼房价还将继续领涨，滨江商务区未来将无可限量。”

资料综合365地产家居网 （刘智伟）、凤凰房产南京站

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