标签:
杂谈 |
南京最具价值的城市与房地产读本,18万微友都在看。南京最大专业买房QQ群:首次置业请加买家讲坛群248508678,改善投资购房加资深买家群463580776
今天(6月7日),龙湖春江紫宸携其首批992套房源震撼问市。龙湖南京第一子、首发近千套房源、蓄水超2000组……作为首进南京的品牌房企,龙湖地产从接手之时便备受南京市民关注。品牌落地、项目公开,每场活动都有千余客户到场,人气超级爆棚,创下了“龙湖现象”。每一个热点话题,在频吸人气的同时,都在为龙湖春江紫宸的首发做出盛大铺垫。
最终,截至16:27,经过近2个半小时的开盘,鼓楼纯新盘龙湖春江紫宸去化822套,近9成,现场选房还在继续。另据开发商最新数据,最终销售16亿,千套房源几近日光。 首发套数甚至逼近万达茂两倍的龙湖春江紫宸项目,主力户型为79㎡两房、95㎡三房和110㎡三房,今天共吸引到2000余名客户到现场选房。价格方面,龙湖春江紫宸销许价格超过2.3万/㎡,不过今日在多重优惠的助力下,折后整体均价为21500元/㎡,部分79㎡的房源折后价为18500元/㎡。 问题来了,龙湖首开,为何能引发千人争抢,一炮而红,登上南京各大媒体头条?
主页君@孟祥远 认为,这次龙湖推出992套,平均单价在20000以上的开盘(龙湖均价21500),还能一次推出上千套,在南京楼市历史上也是没有的。主页君认为主要有这几点原因:
1、居住价值高:作为南京新外滩的承载者,鼓楼滨江商务区集“商业、商务、酒店、会所、学校、景观、建筑”等稀缺价值于一体,具备生态、文化、旅游、休闲等特色价值。近年来,随着政府在市政配套上的投入,滨江风光带的打造,鼓楼滨江未来将比肩上海陆家嘴,成为南京未来城市新中心。未来发展是可以预见的。
2、折后均价贴切龙湖的地段。150万可以买到79平的两房,200万左右可以买到92平的三房,240万上下可以买到109平的三房,这样的价格区间段在主城区(鼓楼区)不多。同时,近期热销大卖的现象,说明南京房价已进入上升甬道。近三年,南京住宅价格涨幅最高的板块分别来自鼓楼的龙江与下关,在楼市新阶段下,鼓楼房价还将继续领涨,滨江商务区未来将无可限量。
3、户型定位准:79的适合养老、年轻人或投资,150万级鼓楼地铁学区房不多。如家庭自住,95的通透三房挺好,价格可能也高一些,内阳台可改造。所以,龙湖这个户型定位吸引了想买这个面积段户型的人群。从开盘盛况来看,户型定是非常有吸引力。
4、项目自身硬件设施完善。龙湖地理位置很优越。享受双地铁线,滨江风光带11公里黄金岸线独揽,一江三山五园近邻,与百年名校天妃宫小学也仅一墙之隔。
5、品牌号召力不一般。龙湖的品牌不用多说,虽然在南京是首次落地,还是很有号召力和受到期待的。可见品牌号召力不一般。
值得一提的是,此次开盘销售额逼平中海国际社区创下的南京楼市历史最高记录。同样的南京博览中心,同样的十强房企开盘,同样的千套房源,同样的数千人到场,同样的销售18亿,龙湖火的跟中海似的。(2013年12月,中海国际社区开盘,推出1300套房源几近售罄,结结实实地揽金18亿,创下了南京十冠王。)不同的是,2013年底,南京商品住宅库存3.1万套,那时的市场非常疯狂,现在市场才恢复,龙湖会让楼市就此大转变吗?不过至少有一点,对买房人来说,现在价格不高的房子还有不少,还不至于一房难求。
创年内单次推盘量之最 鼓楼纯新盘首发992套房
2015年,南京楼市中单次推盘量最大的当属河西和记黄埔涟城项目,其于3月28日一次性推出562套房源。本次龙湖春江紫宸携带992套房源问市,一举打破由前者保持的2015年年内单次推盘量之最记录。
到达现场时发现,虽然开盘尚未开始,不过,整个大厅已经坐满了购房者。据置业顾问介绍,前期团购客户达到了2000多组,而二次验资也有近1300组客户通过。
据了解,项目首开将推03、04、05、06号楼房源,共计992套,户型面积为79、92、109平米。据悉,就在6月5日,龙湖春江紫宸领到了首批酒店式公寓(65年产权)、商业房源的销许。销许显示,4栋酒店式公寓均价23478元/平米左右。
“作为龙湖南京的首个作品,首开的优惠力度肯定是非常大的,以79平米为例,折后能达到18500元/平米。龙湖的品质、物业一直都是排在前列的,购房者也是认可的,而且项目所处的滨江区域更是南京未来的发展中心”,置业顾问介绍说。
据悉,本次开盘共有5重优惠。具体为:电商团购4万;验资客户享300元/平米;认购500元/平米;按时签约200元/平米;纯商贷款500元/平米,一次性付款700元/平米。本次折后均价在2万/平米左右。
现场摇号进行中,一触即发
一位刚刚成功选房的蒋小姐告诉小编,自己选择的是79平米的户型,今天购房主要给爸妈住,“自己父母是老下关的人,现在想住回来;另外龙湖周边环境也不错,79平米的房源户型不错,蛮通透的,一套下来150万,比较便宜。”
其中一位喂奶的妈妈告诉小编:他们打算买92平米的房子,小孩的爸爸已经在里面选房了。因为一家几口都是老下关人,此次买龙湖的房子也是为了回下关,当然还看中了龙湖周边的自然环境和学区。 今日开盘现场惊现多位的婴儿。有的妈妈一边拿着奶瓶给婴儿喂奶,一边焦急地等待选房。
龙湖本次推出的房源为65年产权的住宅,封闭式阳台设计。一位成功选房的客户表示,房间是朝南的,以后也会买烘干机放在阳台上,所以对比并不是很介意。
一位现场的王姓女士表示,她是从去年年底就开始关注这个房子的,“连找关系都很难买到,希望今天能够摇到号。很多住在老下关的人是有一种‘情节’在的,我父母就是老下关人,撤县并区之后变身鼓楼,但这边依旧是我们的家,一定会置业在此。”
与王女士一样,期待自己能够摇到号的客户还是很多。“我中午就过来了,就是为了能够买套自己喜欢的房子。龙湖的品牌效应没话说,而且项目还在鼓楼区,这种优势吸引了很多人来买。我买了套95㎡户型的,折后均价在2.1万/㎡。”一位刚刚缴纳好首付的买房人如是说。
其实,在长达近多个小时的开盘时间内,排在后面的客户并没有表现出不耐烦的态度,大多人对于房源本身很感兴趣。与此同时,作为南京绝对主城区域位数不多的留白,加上品牌房企证大、深业等品牌房企的入驻,鼓楼滨江商务区已然在客户心中留下不错的印象。
紧张选房拉锯战持续了2个多小时,最终,销控数据显示,此次龙湖春江紫宸推出的992套房源剩余170余套,去化近九成,剩余房源主要集中于5号楼。
鼓楼滨江商务区全面破“2” 下半年将迎区域大发展
4月底,作为今年鼓楼滨江商务区的首个加推楼盘,世茂外滩新城兑现市场近500套房源,而该盘也在产品的升级之下将精装修价格调整至“2”字头以上。最终销售成绩方面,世茂外滩新城当日去化超8成。
接受度的不断攀升,也让“2”字头的价格逐渐在鼓楼滨江商务区被接受。本次龙湖春江紫宸的价格,同样吸引了众多改善客群的关注。该盘项目策划负责人在接受采访时表示,龙湖的品牌、品质、口碑,确实让这样的在售价格更有理由。
供小于求 滨江商务区四大综合体待发
目前,仅有世茂外滩新城、长江峰景等老盘在售,随着老城改造步伐的加快,购房者对于“新势力”更加渴望。去年,借助中冶南京1号地块的分拆,龙湖、证大、深业均以成功入驻。随着1号地块的全面分拆,未来鼓楼滨江还将云集更多的房企。 事实上,在整个鼓楼滨江商务区内,一直处于“供小于求”的状态.
目前,证大大拇指广场已经开始对外接待,而深业地块也在不久前定案名为“深业滨江半岛”。而龙湖的首开成绩,也意味着区域购房者对于这一大波“新势力”的认可度。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,作为南京新外滩的承载者,鼓楼滨江商务区集“商业、商务、酒店、会所、学校、景观、建筑”等稀缺价值于一体,具备生态、文化、旅游、休闲等特色价值。“近年来,随着政府在市政配套上的投入,滨江风光带的打造,鼓楼滨江未来将比肩上海陆家嘴,成为南京未来城市新中心”,孟祥远说。
同时,孟祥远说,近期热销大卖的现象,说明南京房价已进入上升甬道。“近三年,南京住宅价格涨幅最高的板块分别来自鼓楼的龙江与下关,在楼市新阶段下,鼓楼房价还将继续领涨,滨江商务区未来将无可限量。”
资料综合365地产家居网 (刘智伟)、凤凰房产南京站
○温馨提示:长按指纹即可自动识别关注