2015年南京了楼市会有一个怎样态势？我们从六个大方面谈一下：
第一、是量的因素即供需关系，基本上2015年的供应量跟2014年是持平的。总量持平的情况下，板块会有不少差别，比如说江北的供应量偏大，尤其是在今年的下半年，2015年的下半年江北的供应量会大一些，江北新区虽然有利好，但是还是承受一定压力的，上半年的时候还是不错的。还有高淳、溧水这些板块，目前也是承受比较大的压力，我们整个按照一个月有5.5万套的库存，按照11、12月份的消化数据，那么6个月就完毕了。但是高淳和溧水的去化行情可能要有20个月以上，这个还是有压力的。总体上我们的库存压力还好，如果分板块来看的话，其实还是有差异的，不同的板块差异还是比较大的，河西还是不错的，这是一个库存的数据。
第二、是销量怎么样，我们也看到今年销量的数据，其实我们进入1月份，销售数据还是不错。因为我们的供应量和销售量是在1：4，我们其实已经反映出来供需上的供应，我们看到库存最高5.8万套降到5.5万套，一个月不到降低了三千套，对于开发商来说是一个非常可喜的数据。整个今年销量一旦起来，楼市是一个趋势，销量一旦起来，想再衰退下去需要一些因素，所以说我觉得今年的销量应该还是可以的。
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第三、从政策面上看，今年整体还是比较宽松的，包括资金链，大家要看到今年信贷的增幅可能在15%左右，超过10万亿，其实还是可以的，这个量还是可以的，股市也有财富效应。股市现在涨过一波之后，也会投入楼市，股市好楼市一定会好，但是楼市好股市不一定好。我们现在看到银行的信贷出现了折扣，因为今年也有降准和降息的预期，资金链也是比较宽松的。无论是从外围的市场来看，还是从外围的政策来看，对南京的楼市还是比较有利的。
第四、我们看到今年的土地，其实2014年南京土地的供应跟以往有比较明显的变化，2014年土地的供应还是比较多。以前我们一年供应400万方，供应销量在700万左右，去年供应的比较多，达到500万。2015年现在计划还没有出来，但是预计的话，这个土地的供应可能依然是500万套这水平。所以说今年土地的上市量应该说还是比较大的，这里面有多个因素，包括南京在所有城市当中，南京财政的压力指数是最高的，所以我们也是高度依赖土地财政。政府在做这一块非常成熟，能够做到土地出让的总收入最大化的情况，单价最高的情况下，土地出让总的单价维持最高，同时也能够维持它的一个总的销量的最高。其实对市场来讲，还是有压力的，包括去年下半年上市的一些地块，尤其在今年下半年会陆续上市，我对今年下半年市场的供应，我觉得这些土地，对于开发商来讲是两个方面，第一个方面来说供应量大意味着大家有共同选择的机会，尤其是一些热点的板块，比较值得去关注的板块，会有一些好的买地的机会。整个来看的话，这一块因为供应量比较大，可能大家对于房价上涨的预期就不能预期太高。所以说这个是土地这一块，因为供应量大的话，实际上地价也不会说非常的离谱，地价会维持高位，这个没有问题，政府会操盘维持一个比较高的位置。但是我们说想让地价跌也不现实。今年土地依然是量比较大，这是土地市场的一块。另外大家也比较关注，今年会有哪些板块比较热，我建议刚才提到的高淳溧水还是要慎重一些，目前压力比较大。
今年江北是热点板块，第一，江北新区是一个热点。我们看到新的市委书记和市长都很强调这一块。江北幅员辽阔，2450平方公里，在整个南京占到了四分之一的领域。第二，江北本身各个板块的价格差距也比较大，而且涵盖的子板块比较多，不能一概而论。今年的一些利好，可能有利于这个板块销量的去化，但是对于房价的拉升可能并没有一个非常大的作用，够热，有量，但价格不一定很高。当然江北价格的高地是在纬七路和长江隧道两侧。
还有新兴的板块，下关滨江和燕子矶新城，过去三四年都在做拆迁没有太多的动作，现在陆续有些新的动作出来，我估计应该说这些新板块，在今年市场的表现可能也会比较抢眼，包括城东新的板块地价非常高，地价会有上升的预期。
河西是我们传统南京的板块。河西南部也可能是未来南京市各个板块判断房价的基石。河西其他板块的房价，可能是和河西南部进行比照的风向标。河西的房价有几个因素，第一、地王的上市，对于心理预期影响比较大。第二个我们也看到河西中部一些精装修楼盘，正陆续迈进破三万的大关，预计今年会有比较好的表现。
最后说一下房价，个人判断，今年房价还是温和向上的。因为1、2月份的房企任务已经完成了，1、2月份的应量不会很大。金三银四是判断今年楼市非常重要的节点，我个人认为3月份开局的时候，供应量应该还是不错的，整个市场这段时间都不会有一个特别强的推盘。3月份开局，市场应该说是比较有利于开发商的，同时此节点也会出现第一波比较明显的涨价潮。我们做过一些统计，现在大概有20%的楼盘出现了涨价的动作，其中江宁涨价的表现尤为明显。我个人认为在金三银四可能涨价楼盘会更多一些，这种涨价如果能够得到市场比较好的反馈，如果能够得到销量验证的话，整个2015年楼市应该是全年无忧的，会温和向上，即便是表现一般的话，我也认为南京楼市在今年上半年总体是比较有利于开发商的。下半年的话，因为下半年的供应量依然面临着比较重的去库存压力，所以开发商的压力肯定是有的，我们也会密切关注。因为2015年在全国来说都是楼市去库存的这样一个年度，我们会更密切关注外围的城市一些，包括行业部门的国家监管层政策走向和动态，能够给大家做一个更好的参考。当然更多的是，我们做好自己，把今年全年营销的节奏走稳走好。
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