回答：

谢谢大家的信任与支持，微信能有这么多热心读者，也是我坚持下去的最大动力，买家讲坛也是一样。本周日买家讲坛第三期走进江宁新板块正方新城的银城蓝溪郡，探寻南京楼市升值潜力地，会发布我对未来两三年南京最具升值潜力板块和楼盘的研判，欢迎参加。报名可加买家讲坛QQ交流群248508678找@第三期报名 。

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看了你的问题，觉得考虑的也比较全面，是做了功课的。这样很好，买房就要多跑跑，结合自己的需要和条件进行比较，再听听他人意见，有利于最后做出客观判断。对于你提到的项目，我的观点是：

1、桥北生活成本较低，地铁3号线即将开通，对沿线房价是个支撑。对于地铁沿线的刚需来说，还是不错的。如果嫌大桥堵车，走江北大道经过纬七路长江隧道进入河西，或者走未来的纬三路长江隧道（扬子江隧道）进入河西，都是可以的，也不会非常花时间。但是小区层次参差不齐，不同的品牌、物业和楼盘未来会拉开差距。对于成长型的刚需（河西上班的刚需多数还是有成长性的）我不建议选择品质一般、邻里氛围不好的小区。旭日上城是大概贵了千把块钱，但是小区总得来说在桥北不错的。而且弘阳目前布局江南，全省项目也不少，是有追求的企业。

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2、顶山那块，一年前有较大的涨幅，我觉得有点透支。像现在地铁11号线和4号线西延都暂时没计划，对这块来说是偏利空的。如果你能买到较便宜的内部价，12000多我觉得还可以考虑（这也提醒其他同学，有些楼盘价格虚高，还是要谨慎啊）。以后开车走扬子江隧道去龙江非常便利，十几分钟基本足够了。

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3、如果你在奥体板块（临近地铁10号线）或者在河西南部上班，我建议你可以考虑珠江镇。地铁10号线靠底站的地方交通很便利，五六站路地铁就到河西了。关键是价格不高，万元左右选择面还是可以的。小区密度也低，舒适性好。珠江镇商业也还算繁华，购房也挺方便，当然目前也谈不上热闹。包括现在中海万锦熙岸精装修折后也就13000，价格大家也觉得比较适中。二期到地铁凤凰大街站（浦口区政府所在的行政、文化、商业中心）也在1公里以内，算地铁盘。但是能不能接受精装修和这个价格要看自己情况了。

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当然，江北还有一些板块和项目。比如老山那边的项目，但是属于改善或养老的产品偏多；纬七路长江隧道口的正荣润江城等项目，因为靠河西和滨江近，也是偏改善的产品，属于目前江北的价格高地，可能在你承受范围外，就不具体分析了。

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以上是我的分析，希望对你有所帮助。大家看了之后，有何看法呢？