买房人最关心的话题是什么？  

根据主页君@孟祥远 昨日发起的投票结果显示，大家最关心的莫过于【哪里买房，升值潜力大】了！

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那么问题来了，过去的2014年，南京升值最快的板块在哪儿？南京升值最快的项目又在哪里？大家可能想不到，答案居然在一直难涨价的下关滨江。鼓楼和下关合并后，区域房价也是突飞猛进，世茂滨江新城2014年初房价是15500元/平米，年底站稳18500元/平米，年度涨幅有20%。你还说去年南京房价在跌，没有买房好机会么？

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不过，经验不足以指导未来，因为在2013年之前这个项目可能是南京升值相当慢的一个项目。所以，未来更值得我们分析。如果能准确把握未来，走在楼市前沿，说不定不用多久就会升职加薪、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美，走上人生巅峰，想一想是不是有点小激动呢~

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但是，又一个问题出现了，未来两三年：南京哪个板块最有升值潜力?什么样的楼盘更有投资价值？这就是我们要关注的重点，不妨从三个方面来看：

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1、怎么样的板块会升值？

政府重点规划、人口集中、交通便利、品牌房企进驻、有产业支撑是支撑一个成熟板块升值的重要条件。

板块发展离不开政府的政策支持和资源投入，就南京市场来说，河西板块、江浦板块的升值潜力都不错，区域利好不断，无论交通、医院、教育或者商业配套都不可或缺。另一方面，众人看好的前提下，板块的抄底机会不大，投资置业的话，不妨关注一些新城项目，比如新鼓楼铁北、仙林湖、江宁方山、正方新城等。

2、如何看待江宁新板块？

去年土拍中，万科10091元/平米再进九龙湖，板块天花板价格必然破2万（精装），小伙伴们都震惊了！

然而，江宁的发展并非一天而成，江宁有着自身夯实的基础做支撑，无论是大学城，产业园，商业，还是人口，江宁已经发展成为了南京一个重要的新城市名片。而随着江宁两湖（百家湖、九龙湖）等板块完成脱刚，年轻人在此置业可选择机会不大。基于此，刚需置业不妨再往南看一看，比如江宁正方新城，方山外等片区。正方新城目前主要有银城篮溪郡即将推盘，开盘价9800起，值得关注一下。和北面的将军路板块，往东的九龙湖板块、禄口新城板块、江宁滨江等板块如何进行比较？也值得好好分析。

3、什么样的住宅可投资？

品牌房企开发。2014年，品牌房企的南京市场占有率空前提升，而2015地产市场品牌分化会继续，选择品牌房企，知名度高，市场认可度较好，有较丰富的开发经验，住宅质量有保证，较少后顾之忧。

物业服务质量。物业是评价业主生活质量的重要标准，没有好的物业，小区就不够高端，升值潜力较小。众多地产开发商不仅与高力国际物业这样的世界五大行物业公司合作，也积极打造自家专业物业服务公司，比如仁恒物业，银城物业，都是自有物业行业的翘楚。

价格升值空间。是否以安全的价格入手，是地产投资置业重要的条件。地价对房价的决定性影响、板块的规划前景、比价优势、产品竞争力都会决定升值空间。有升值空间，客户就会纷至沓来，如下图可见。

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板块利好支撑。就拿正方新城来说，最近重磅消息是地铁5号线计划南延两站抵达，有机场线正方新城站，4站即至南京南站，半个多小时抵达新街口。江宁紫金软件园作为南京高素质人才基地，给板块也提供了充足客群。随着15年全学龄优质教育配套规划，区域将新设至少5所学校，此外商业金融、社区中心等商服配套相继落地，兼有稀缺生态资源，区域利好还是不错。

产品有亮点，用心做产品。南京超多赠送户型目前较多出现在方山板块、正方新城等项目上，随着去年7月1号容积率新政执行，很多优质户型已经是绝版。值得一提的是，蓝溪郡还是国内首家小米智能家示范项目，产品有着不少加分亮点，可以一看。

以上简单的干货信息是不是看得还不过瘾？你是不是想知道两三年后南京房价会出现怎样的变化？尤其是正在茁壮发展的新城区域，现在买的房子，几年之后能不能有一个较为理想的升值空间？OK，孟教授已经察觉到大家的问题，所以，第三期买家讲坛的主题就是：探寻南京楼市的升值潜力地暨新江宁板块价值研讨。

此次讲座将于本周日（2月1日）下午2点在江宁正方新城的银城蓝溪郡举办。南京升值到底哪家强？届时在第三期的买家讲坛上，孟教授为你指点迷津，给你更详细答案！

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最近一段时间，南京轨道交通的新一轮规划相继出炉，最受关注的地铁5号线，近日传出南延两站的消息，终点站设在正方新城，有楼盘热闹了。

就像银城蓝溪郡，地铁旁 精装房 智能家，月底首开，9800元/㎡起，对于年轻人来说，只用自己两年的积蓄在南京就可以有自己的第一套房，与其啃老，不如给父母更多的骄傲；对于投资客来说，如此高性价比，我们不妨一起去看看？

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亲们，从你阅读本文的时候，报名就已经正式启动咯！所以，2月1日（周日），银城蓝溪郡售楼中心，孟教授带你一起寻找南京楼市的升值潜力地，帮你分析未来房价趋势。微友们，约不约？