1、二手房税费较高，单套房增加的成本要超10万元，这对刚需来说是一笔不小的开支。如果没有新房可以选，买二手房也很正常，但是有很多选择，何必去买旧的呢？营业税5年改2年，今年有可能因为去库存的需要而实现，但具体时间要看财政部发文，不好现在确定。

这套二手房，拿到手的成本已经超过15500元/平，也不太便宜。二手房成交价比新房稍微高一点点是正常的，毕竟是现房。但你又不急着住，所以不大推荐。或者你再淘淘。

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2、你下手稍微晚了一点点。前几个月，板块有不少14000的新房源。如果这种价格的小户型基本去化完毕了，即便前些天开盘的新城香悦澜山剩下的小户型也不太多。14000是板块底部，在房源比较充分的时候下手是合适的选择。

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现在依然可以去选一选，楼层高一点采光视野好，没啥大碍；低楼层只要采光不受影响，应该都还好。上次新城开盘的1号楼，不少房源价格都在13000元/平出头，其实倒是不错的，虽然3栋楼的均价14688元/平。

你可以再去星叶枫情水岸（准现房，价格15000多一点）、保利罗兰春天（尾盘促销清盘，房源不多了）、新城香悦澜山（才开盘，选择面大一点）、金地湖城艺境（户型还可以，2015年货量也不小）。至于高科荣境，价格17000以上，最小面积95吧，好像不太适合你。

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3、你提到的二手房是湖景房，我觉得这个倒关系不大。对于刚需户型来说，湖景这东西必要性不是很大，不差就行了。刚需考虑的就是价格便宜，户型实用，出行方便，配套丰富，没了。还有，你不急着入住，那买期房也是可以的。

只是这一两年要交一些房租，不过新板块目前还不太成熟，急着去入住也未必合适。还有，万达来了。今年会有住宅上市，万达茂也很值得期待。

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买房不要太纠结，世上没有十全十美的房子。一般也不要指望在最低的时候买房，即便时机出现了，合适的房源也未必在。所以把握个大势，差不多就下手吧。

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