对于2014的楼市，蓝风机构副总经理翁忠平用了“波澜壮阔”四个字形容：“去年的楼市无论在年初延续2013年势头也好，还是从5月份到10月份楼市的转变，还是说到了第四季度楼市比较好的量的变化，对于购房者和开发商来讲都是相对心惊肉跳。”

的确，由于2013年楼市达到3年来的峰值，2014年初很多开发商信心十足的定下较高年度计划。年中，楼市进入下行，虽然南京楼市相比国内其他城市要好很多，但推量和销量都同比萎缩。下半年在一轮轮优惠促销下，房价也终于降了。4季度随着双限解除、利率下调，楼市各项数值都高冲，除了房价。

南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，从最终的情况来看去年南京还是要归结为理性。去年整体销量7.2-7.3万套左右，与南京历年的销量差不多。虽然年底双量都在猛冲，但经历了一年的“洗礼”，无论是楼市还是购房者都更加成熟了。

而对于2015楼市，2位专家都认为今年以维持稳定为主基调，上半年放量不会扩大，以去库存为主，下半年根据市场变化，如果起色不明显，不排除政府有进一步出台政策的可能。

由于2014年市场下行，不少开发商为了完成年度任务，在各式各样的优惠促销之后，不少楼盘甚至明着降价。年底虽然市场虽然有所回暖，但价格一直处于低位。

翁忠平认为，2014年是U型的成交格局，2015年价格就是上升的动力并不太足，虽然说南京成交量和周期都不是非常高，但是毕竟有很大的量在这，尤其在2014年初的时候，很多开发区在2013年高起的时候，定了很高的目标，2014年的时候有很少的开发商能完成年度目标。所以今年第一目标是要去化，价格不会上浮。

对于去年最后几天，不少楼盘喊出过了元旦就涨价，翁忠平认为这是个案，是一种营销的策略。申报物价时定较高的价格，实际销售的时候给市场一定优惠，现在把这些优惠小幅度做了回收，这并不是涨价的行为。对外公开喊的时候是喊出涨价，这是一种策略。

而孟祥远认为，由于今年年底不少房价高价拿地，类似万科拿江宁地块价格破万，日后精装价格怕是要破2万，而这些高价地盘今年或抬高区域房价天花板。同样，金地在江浦拿地价格破8千，产品将如何定位或定价都是较值得期待。

但在明年房价走势平稳的同时，翁忠平认为，“不排除明年一年楼市走势良好，房价四季度或年底会有上浮。”

南京楼市经过10多年的发展，按地理位置分出很多大的区域板块，区域板块又分了很多子板块，传统的东西改善、南北刚需的格局依旧存在。不可能进入2015年，两江板块就成为了改善的聚集地，而河西城东脱离改善，但是专家认为区域还是会有有一些新变化。

2位专家不约而同的认为，江北一定是明年最热门的置业区域。一方面江北的土地市场比较活跃，开发商也比较看重，去年“招保万金”、华润、绿地等一大批一线品牌房企圈定地盘，今年将呈现群雄逐鹿。第二江北明年上市量也比较大，占了全市40%。此外，江北的销量也一直是各区之首。

孟祥远认为，无论江北新区成为国家新区批或者不批都不重要，该区域的整体规划已经在拟定。整个区域单价从6千到2万的房源都有，可供选择的价格段和区位都非常大，并且3号线、10号线地铁直接连接江南区域。所以今年说江北是最热门的区域并不为过。

1月3日，南京市委公布了2015年常委会工作要点，在江北新区开发建设方面，南京市委常委会2015年工作要点明确了具体进度表：5月召开江北新区工作会；上半年完成江北新区控制性详规、城市设计和专项规划；7月召开城乡规划委员会全体会议进行审议。建立健全新区运行的体制机制，制订江北新区条例。

对于其他新生板块，翁忠平认为，位处江南、有轨道交通、发展潜力比较大禄口今年会是比较热门的区域，尤其今年招商、朗诗等大牌房企进驻，对区域提升非常明显。而江北高新区也是去年大牌进驻较多的区域，并且在大学的周边有双地铁接轨，面积段基本从65到80㎡左右，对一些资金实力不强，又想置业在南京的人，是不可多得的选择。

此外，孟祥远认为城北也是今年非常值得关注的区域。尤其下关滨江和燕子矶板块。下关滨江由于有滨江商务区的完整规划，明年包括龙湖和证大的新项目将面世，整体区域老城出新非常值得期待。

而燕子矶板块也同样是老城变新城，目前区域拆迁和工厂搬迁都在进行，去年不少房企入驻，今年同样是值得期待的区域。

而去年已经热起来的河西南、江心洲、南站新城明年依然是楼市较热区域。

任何时候，何时是购房最好时机都是必然被讨论起的问题。本次直播间里，2位专家表示，近期内最好的购房时机已经过去了，去年6、7月份到年底，开发商打了很多折，有很多优惠，但是许多购房者不敢买或者选择继续观望，现在来看其实是错过的。

“传统意义上的过年指的是春节，目前许多房企算是完成了去年的任务，但库存量还是很大，所以春节之前房价不会大涨，并且可能还会有不少优惠放出，所以这段时间还是可以考虑出手购房的。”

翁忠平表示，最好的出手时机还是看个人的需求，刚性需求，随时随地都是出手的好时机，因为楼市往下走的时候，不知道是不是最低点，楼市往上走的时候，不知道是否抢的到。

孟祥远则认为，无论是刚需还是投资，都是要选择合适的区域。刚需选择眼下价格较低，与工作地交通较方便的区域，看着差不多就可以出手。

投资则也要综合区域未来的升值潜力来看，包括江北高新、江宁滨江、燕子矶、下关等上述提到的几个规划很清晰，并且有不少大牌房企落字的区域，都是不错的选择。