从2014年初绿地便已经将年度指标定为2400亿，远超万科2000亿，绿地图谋已久，有备而来。如果能顺利拿下“第一”宝座，将对绿地的品牌形象、队伍建设、发展能力都产生积极的拉动，其全国各个项目业绩都将受到提振，从而利好整个集团的销售业绩。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWic2Ghl0fHYRaJcibYc470nG7JYgDrkDMXnejWZZnhQNibeZYAyUg2T3rqw/640?tp=webp

而中国的第一，也是世界的第一，对于着力推进全球化的绿地来说岂非意义重大？同样，对于万科而言，虽然表现并不在于绝对数额，但保持规模老大意义自不待言。就像中海业绩指标一直远高于万科，但这些年提起最大房企大家首选万科。今年恰逢万科成立三十周年，说万科不在乎第一也不现实。面对绿地强劲的追赶势头，争还是不争，竞争就在那里。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWicSxxibLLjibSiaaq0KKficVNDlCeGYJQ8mM7n3QHwaicVx8MLB9PiamhMFQ2A/640?tp=webp

数据公布之前，部分市场敏感人士认为，绿地超过万科只是个时间问题。但万科规模上领先了这么多年，很多人还并不相信绿地在今年就会实现赶超。而多方数据均证实，绿地已是NO1，总结来看，绿地的表现突出主要有以下几点原因：

1、货量比较大。早在亿翰智库发布中国房企前11月销售业绩榜单时，绿地的优势已经显现出来，前11月销售金额预估达1918亿元，排在房企销售金额头名。万科退居次席，1-11月预万科估销售金额为1911亿元，比绿地少7亿元。最终，12月绿地继续发力，将领先优势扩大。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWicicH67qpD9knbEx3Xj4YLhTcib2xkI1kpZ4w4K9egG6MhSaibAyIPsoFiag/640?tp=webp

绿地今年大力对内外供应商做整合，并在企业金融层面运作，这些领域正是绿地的擅长。易居房地产研究发现，从2013年的土地市场看，绿地拿地动作明显比万科大，背后已经有了明显的战略扩张态势。此类土地项目也能够转化为可售量，年底前绿地的可售量优势显然是助推业绩继续上行的最大因素。

2、从房企的规模扩张看，绿地对于重点大城市的布局力度更大。拿下“第一”宝座，将对绿地的品牌形象、队伍建设都产生积极的拉动，其全国各个项目业绩都将受到提振，从而利好整个集团的销售业绩。绿地不仅在上海、南京、武汉等国内各重大城市积极拿地，对海外市场同样积极布局，目前在澳洲悉尼、美国纽约等国际大都市拥有众多项目。

3、绿地今年快速的增长很大程度上得益于海外战略。近两年，绿地耗资近900亿元在9个国家投资了10多个海外房地产项目。据绿地集团董事长张玉良表示，海外收入到2020年占公司总收入超过四分之一。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWicoRXQMV4M2DHygBgwGMYyrysLYOnnma3sePPMNyAXP8IMMMuDxMWIhg/640?tp=webp

最新财报显示，开工才4个多月的洛杉矶绿地中心项目首期大都会(Metropolis)，310套公寓已经卖出了六成。绿地在澳洲拿地也非常大手笔，和中国另一家地产商升龙集团都在深耕澳洲市场，集团海外资产优良。可以预见，未来3-5年内，海外市场将是绿地房地产板块销售收入重要组成部分之一。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWicaibtSXbXeuPBJSgP4XxEe6KIgON1aGU6k7ntWuZt7tpmdZP7iaacfG1A/640?tp=webp

4、地产转型，绿地抢先万科。绿地，三步抢先：国际化、天际线、城市营运。很多人说绿地的国际化步子迈得太大，风险太大。但本质上，绿地的国际化，做的却是中国人的生意，其实是保守的、稳健的。天际线，指的是绿地的城市地标群。比如绿地在咱们南京的紫峰大厦，价值何止翻番。城市营运，超大型社区规划，绿地大盘大规模开发，遍布全国各地。可能受绿地启发，万达也在干同样的事情。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWicxMxcnfw4arbftGg0AfEm0XjUod3fbWkkMCUO5kDK1gCzib9A0Mzyf2g/640?tp=webp

5、绿地深耕南京市场，表现不俗，势必会给南京带来更多的标杆作品

绿地凭借一座全球第七高楼——紫峰大厦，在南京楼市创下了大好江山，奠定了绿地在南京楼市的标杆地位。目前，绿地在南京的项目有南站绿地之窗、滨江国际花都和江北的新项目。此前国际花都首开，即取得9成的去化好成绩，而位于亚洲最大高铁商圈——南站商圈的“绿地之窗”，其LOFT办公和SOHO办公产品销售同样不俗，这在办公市场相对过剩的南京市场很值得关注。

绿地以城市运营商的角度深耕南京，发力南京楼市。作为明年南京楼市的绝对热门板块，绿地进入江北新区，同样吸引众多关注。

回顾万绿两家企业一步步突破的路程，万科已经完成规模集聚开始寻求业务转型，实现新的利润来源；绿地还在不断突破自己，继续扩大规模。未来一段时间内，万科、绿地双巨头引领行业的房企格局难以被打破。

从2014年整体数据来看，房企梯队进一步细化，前十企业中就分化出三大梯队，绿地、万科领跑，首先冲破2000亿大关；第二梯队是千亿军团，依然是保利、恒大、碧桂园、中海、万达，2014年千亿企业没有增加，而第二梯队与领跑企业之间距离较2013年明显加大，保利相差万科700多亿；第三梯队由世茂、华润、融创领衔，业绩在700亿左右。这是规模指标，而经营效益和增长速度也略有差别。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWicQkDOrmP4dnrcfxqMASA0GPQcR6ta9dXzXDPbff5kiaSUU5sDY3icJwtw/640?tp=webp

整体来看，房企销售前50强门槛由2013年100亿提升至140亿，2014年虽然整体市场进入调整期，但是中央与地方政府大力救市，使得行业没有出现大幅下滑，多数房企全年业绩同比增加。

统计25家企业中，14家完成全年业绩目标，绿城在业绩与目标都剥离融绿之后，以118%的业绩完成率排在第一，恒大次之。万科、蓝光、远洋、中海、华夏幸福以及碧桂园也如期顺利完成年度业绩目标，完成率超过100%；除了绿地外，其他完成全年业绩目标的企业还有融创、招商、合景泰富、新城控股、旭辉以及方兴地产。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWicn8U1JMrAgd3P7yg53Ojia5ian8HFZ32NbPJ4wvxnG59TQyvLPeB1IINg/640?tp=webp

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdECrAp40qP3uApaibKCxogWicCJpo0WM4M4bSTAXEp3nSticsR9xkrRxXxuUjCElCJ23THiavk4MP4XTQ/640?tp=webp

（部分数据参考亿翰智库、中国指数研究院）