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【疯狂烤楼】涨价声四起，敢不敢让价格稳定点？
(2014-12-31 19:51:41)
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杂谈 |
1、他们为何涨价？市场整体稳定
这么多开发商称明年元旦后涨价的原因不外乎几个：
1、还在冲刺指标的，通过宣称涨价挤压客户成交；
2、业绩完成不错的，巩固一下前期业主，让老客户满意；
3、之前销售价格过低甚至亏本促销的，涨涨价平衡下利润；4、真准备明年涨价的，给客户先打个预防针。
现在库存处历史高位，普遍涨价还不现实。
除了上述原因之外，南京楼市板块不一，涨价原因不同：“东富西贵”的城东仙林今日迎来万达茂，重磅配套利好助推，涨价有点底气；而河西板块，本身底子较好，前期因为市场多方原因，房价相对稳定，如今随着市场进一步回暖，河西房价已开始异动。此外，常态市场下，“面粉决定面包价格”，从近期河西土拍也能窥见一斑。
对于一些板块来说，明年显然有涨价机会，但整体上仍然保持稳定，开发商策略还是以跑量为主，毕竟库存依然这么大，虽然库存已开始进入下降通道。正是因为库存大，春节前应该还是不错的选房时机。
主页君@孟祥远
认为，明年的三四月份应该是会有明显的一波涨价潮。买房人一味等待，倒也不必，常常见“年底不买房，一年又白忙。”
2、寻找稳定价格的“模范生”
最近河西房价异动明显，这也是买家讲坛第八期关注的内容。过去的这一个月河西销售最好的楼盘，应该就是升龙天汇。上周末该楼盘销售20套，整个12月销售近3亿，数据是板块最优。价格方面，虽然较首次开盘的整栋楼不超过22000有所回升，但如今整体均价也就23000，涨幅并不是很大。
同属升龙旗下 的汇金中心近期也以15500元/平开售商业性质酒店式公寓，价格大幅下调，业绩接近日光，显然项目的及时调整得到市场的良好响应。升龙积极拿地，积极卖房，价格理性，也堪称市场模范生。升龙天汇这样的项目，有几点值得关注：
一是高品质、稳价格，业内盘以性价比取胜。9月项目首开，因为遭遇众多业内同行求折扣被称为“业内盘”，升龙也很给力，所有业内或同行买房都有一定的额外优惠，长期有效，足见口碑不错。而22000首开筑底价让升龙天汇再次站到了风头浪尖，作为河西楼市的搅局者，升龙的“高品质，低总价”让买房人得到了实惠，给市场也带来了一定的竞争压力。
二是拿地成功，价格不高，在产品打造上舍得投入，全石材干挂立面等得到客户认可。升龙天汇的地价仅为9203元，远低于周边五矿、正荣等同类项目。正是由于拿地成功，给项目开发节省了最大成本，升龙也愿意拿出更多的钱投入到产品中去。从河西唯一全石材干挂立面，大手笔引进世界五大行之一——高力国际物业，3.1米层高，双泳池设计，都给项目更多的加分，获得客户认同。
三是扎根南京，为客户预留升值空间。凭借河西三大项目升龙公园道、升龙汇金中心、升龙天汇三盘联动，升龙成为“河西最大开发商”，而且三个项目的土地款，已经全部付清。
充足的现金流、超低负债率，外来地产大鳄——升龙集团“土豪”名副其实，这种大手笔的现金流投入不是一般房企可以比拟的。首开整栋楼不过22000的价格，给开始入驻的业主最大的升值空间，成功抄底。随着市场的进一步回暖与河西CBD三期开发的推进，河西南的价值将得到进一步的提升。
四是再次入主江心洲展现企业实力，品牌成长逐渐得到市场认可。
11月初升龙集团董事长林亿董事长来宁时，表示年底考虑在南京再拿一到两幅地。12月江心洲土拍吸引了银城、龙湖、万科、升龙等房企大鳄竞标，最终升龙发力，将G82地块成功收入麾下，至此升龙明年在南京的项目将增加为4个，而且全部在河西，如此大手笔着实震撼。
南京楼市目前还没有百亿房企，凭借一城四项目，升龙有望两年后成为南京百亿房企有力的冲击者，本土的新品牌也会得到更多认可。
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