据统计，2015年南京楼市10大板块（包括溧水、高淳）将有147家楼盘推出逾11万套新房源，其中纯新盘57家，总上市体量超过1000万㎡，看起来很不少哦~具体表现如何?不妨一起好好研究下。

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2015年南京住宅上市量统计

1、城中住宅，将上演“百里挑一”

今年9月以来，解限、松贷、降息等楼市利好政策一波一波出台，令一度陷入寒潮中的楼市“起死回生”。

对于11万套的高上市量，实际上2015年上市量与2014年总体上是基本持平的，不必过度恐慌。从图中数据来看，江北由于今年土地市场的火热出让众多大牌房企争相进入，将促成明年江北住宅市场的大爆发，但主页君认为价格不会很离谱；而近来备受关注的溧水、高淳板块由于2014年市场转冷，出现大量库存。

作为最具投资于居住价值的城中板块则由于土地的稀缺性，2015年只有1000余套的上市量，占全市上市量的1%，真正可谓是“百里挑一”。

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2、新常态下，高保值增值产品受青睐

尽管今年楼市成交数据并不理想，不过在第四季度无论是政策风向，亦或是购房者的入市信心均增强不少，市场回暖的声音也此起彼伏并未停歇。主页君@孟祥远认为，2014年的楼市供应明显增加、房企库存压力大、需求萎缩使得楼市发展趋势“前高后低”。而对于2015年，南京不少板块的库存压力会有所减小，销量以及房价预计将出现上升反弹。

其实，经过2014下半年的政策调整。2015年楼市将逐渐企稳回暖，在限购限贷双双取消的政策利好下楼市将迎来量价齐升的态势。而最近央行降息行动以及股市的起落不定走势也表明现阶段房地产还是最为保值有效的投资渠道。最好的保值增值产品在哪里？恐怕还是稀缺性最强的城中优质产品。

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3、双限解除加央行降息，大平层提前迎春

在仅仅40天左右的时间里，房地产市场发生了三件大事——“解限”、“解贷”，以及央行降息。

作为限购、限贷的重度限制客户群，大户型购房者对于解限的受益是非常明显的，这将直接刺激部分此前受限人群的改善意愿，同样对于稀缺性极高的城中豪宅产品也是一大利好。

对于降息政策而言，这是时隔28个月以来，央行首次宣布降息。对于大户型房源来讲，降息带来的心理预期或许要大于实际意义，毕竟这意味着政策面在此对房地产市场进行托举。大户型的春天很可能即将来临。

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同样对于大户型市场有托举作用的“9050”政策，将未来房地产市场定位在90㎡以下的刚需户型。这将导致房地产市场供应的不平衡，小户型供应数量大，而追求更高舒适度的大户型将面临紧缺局面，毕竟人们对于舒适性户型的需要和追求是不会改变的，住房消费的升级恰恰是趋势所在。

反映到楼市表现来看，随着“双限”解除以及利率的降低，南京楼市再次双量齐升。在政策双重利好下，以大平层为代表的豪宅进一步抢占市场。根据南京网上房地产统计数据显示，11月份的成交量中，超过四成为144㎡以上的大面积户型，相较于10月份的21.64%的比例相比，上升近两成。

一个很典型的案例是，斯亚首府最近两个月销售近20多套，业绩远超调控前的成绩。而售价5-6万元/平米的玄武湖金茂广场（原南京国际广场的御景华府，单套面积549平米）在12月销售了3套，销售金额上亿元，这在双限取消之前都非常少见。作为城市中心别墅的长乐渡项目，销售数据也比较靓丽。

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4、于城市的轴心，寻找优质的豪宅

房地产的价值何在？李嘉诚称地段、地段、还是地段，最好的地段一定是在南京最轴心的位置上。南京城过去一千多年的发展中轴线是玄武湖南下至夫子庙一线，即途径玄武湖、市政府、总统府、大行宫、夫子庙的太平北路、太平南路，地铁3号线行走此线；如今的另一轴线是途径玄武门、新街口、中华门的三中路一线，与地铁1号线走向基本吻合。当然新崛起的河西城西干道、江东路一线未来也具有想象力。

那优质的豪宅何在？我觉得要符合以下几个标准：

首先城市特性明显，距主城不能太远最好位于城中，容易享受到城市便捷的生活配套；

其次是产品属性明确，别墅、大平层无出其右，而大平层因其生活便利性又为上佳；

再次要有良好的自然资源，包括山水资源或者公园资源；

最后圈层定位和价格定位要适当，既彰显圈层身份又不失性价比。

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以上是我对城中改善如何改变的简单看法，欢迎大家多多交流。