最近南京住宅库存又创记录，昨晚最高达到了58000套的历史峰值。引起了市场不小的震动和争议。我倒觉得，58000套应该是南京楼市住宅库存的最高记录了，未来应该会逐步下行，至少明年上半年的上市量不会很大。估计2014全年南京上市量9.4万套，成交7.1万套左右。2015年上市量与今年大致相当，成交量会有放大。

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        其实从最近的销售情况也可见一斑，11月份南京成交套数超过9000套，这个数据在近几年也是相当亮眼的。 开盘的几个项目数据都不错，昨晚仙林湖的新城香悦澜山大手笔首开推出600套，成交412套，去化7成，性价比优势明显，城北花样年的商业项目去化率也不错，但套数较少。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdHraX9dia1pNjuxm90EqhyDicQ3x47mhscFWBT97IBM89mPeL86xruvTibNoCr6pL6M2XmIdiaGDKugxg/640?tp=webp

        今天上午南京南站的绿地之窗推出230套SOHO办公，由于折后均价13000元/平米，还有6年返租的政策，所以最终去化了7成，甚至有两个客人买走两层啦！这个成绩也是比较亮眼的。但这个价格确实比较低了，让竞争对手很难过。正如一些开发商说，“本来期待绿地来当解放军，结果成了抽水机，绿地滨江住宅项目售价才7000元。”。

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        今天傍晚，麒麟新城的启迪方洲也进行了今年年底的最后一次加推，推出2号楼90平米左右房源61套，热销九成。其一个多月前提出的“年底冲任务，大干45天”军令状，今日已功成事遂。启迪方洲最近营销推广非常出位，这几次加推跑量成绩都不错，很值得关注。

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        首先，麒麟新城是郊区中唯一一个距离市中心10公里级的板块，绝对的空间决定绝对的时间。这样的地势优越性，周边的道路系统不断的完善也在增加可达性。随着世茂启迪中海中粮中南等多家品牌房企的入驻，区域知名度不断得到提升。2011年，启迪还以麒麟新城“领创者”姿态被政府重点引进，占据了最核心地段。

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        其次，启迪所在的麒麟新城也是产城融合的模范生。启迪方洲居于麒麟新城核心区，总共100万平米，除了40万住宅和40万办公，还自有20万方综合商业区及彩虹湾特色商业街区，未来生活、就业功能一应俱全，还会引入一大批清华系资源，具有想象空间。

        启迪方洲推出的三期朗园，总建8.9万方，共586户。朗园是整个启迪方洲项目的核心地块，东边与麒麟新城的幼儿园一路之隔，南边经过天然湖泊彩虹湾，西边紧靠20万方的商业综合体，远眺青龙山生态长廊，北靠有轨电车站台，远看紫金山，地理位置颇佳。唯一不足的是，部分楼栋下面有底商。不过，朗园的产品定价也比前期低了些。

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        为了年底冲量，启迪也蛮拼的。三期朗园首开以来，以10638元/㎡的抄底价领跑麒麟新城，当日便销售九成！12月7日，朗园加推1号楼，开盘价仍是10638元/㎡起，短短几小时便又热销九成！极富竞争力的户型，很亲民的价格使得朗园产品的性价比凸显，引发争抢不意外。

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    “我开起盘来连我自己都害怕”这句话对于启迪来说一点也不夸张。今天启迪又一次加推，不过这次广告语都换了，看了蛮震撼的，大家随意感受下。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdHraX9dia1pNjuxm90EqhyDicIO8icsxWTrib86307iajRRkM8xPviagC7xWmcKhnyPibg4Fj1wkrmJYictaw/640?tp=webp

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