问题：

        孟教授您好，关注您微博很久了。看您常在买家讲坛群里回答大家的问题，我作为房产小白也受益匪浅。现在有一个买房的问题想向您请教，能否麻烦您百忙之中帮我分析下，不胜感激！

        我家在雨花，目前在仙林上班，女朋友还在仙林这边读研究生，以后应该也在仙林工作，打算明年结婚。看您的分析觉得近期应该是入市的合适时机，尤其是听说万达要来仙林湖了，感觉仙林房价要涨，所以准备在仙林附近买套房。我们收入有限，父母可以赞助一些首付，还款能力也有限，仙林买房比较吃力了。

        目前在看宝华的项目，招商依云尚城、四季金辉、立德美林谷我们都去看了看。想麻烦您帮我们分析下，结合我们自身情况在宝华买房如何？这个房子主要是自己住，未来小孩上学可能搬到市区去也说不准，所以不知道升值潜力怎么样？希望您能看到，祝工作顺利。

回答：

        首先感谢你对我们的关注支持和信任，今天是圣诞节，祝大家节日快乐，新的一年顺顺利利。你们靠自己努力买房，不给父母增添负担，比起现在很多啃老族，我很钦佩，相信靠自己的双手得到的幸福是最踏实的。你的问题我简单回答一下：

1、宝华板块未来会不会升值？

        除了学区因素外，仙林湖和宝华区域最关注的就是万达的进驻了，回顾7月份仙林大学城管委会与万达签约，再到本月底（12月31日）仙林湖南侧商业地块将正式出让，万达茂进驻仙林湖几乎没有悬念，前天甚至出现了仙林湖万达茂进行环评的事件，万达地块可谓板上钉钉了。

        主页君@孟祥远也在一直密切关注此事，希望给大家带来最新动态。话说仙林湖的开发商也非常关注，上市量那么大，因为除了金中、地铁，也就是万达茂才能助推这个火热的区域了。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOwVXYjTticbq6L6x6RbianY2WktMzkUGzkIX6c0m7uHTFxFWq21mL0dfWA/640?tp=webp

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOwpTcP7IJQfpicXL0lyYRJ1WdSgNIh1olicyBCf3TAk1pEDdwTWAYM1R7w/640?tp=webp

        市场期盼已久的万达进驻仙林湖不仅对仙林是个重大利好消息，对于宝华的重要作用也不言而喻。因为这个投资过百亿的综合体，是万达崭新的4.0产品，辐射半径200公里。显然，仙林湖和周围的宝华区域是最受益的，目前六七千单价的宝华应该有着明显的升值空间，我对此持乐观态度，也坚持认为仙林湖14000的房价是底部了（话说回来，万一万达不来，仙林湖恐怕压力不小了）。PS：新城香悦澜山据说这两天就要开盘了，对价格很期待。据说猜准了有iPhone Plus赠送~

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOwLXq89rfX0VJdnCoBPsdxbFQ2MmKNHFXWmH7c1dFUPKo7TDltJSdAxA/640?tp=webp

2、预算不高，宝华可以买吗？

        值得注意的是，近期都市圈楼盘由于受到南京取消限购的影响，出现了一定的资金回流的现象，但宝华表现相对较好。主要是因为其距离仙林湖很近，地铁一站路，而仙林湖房价已经出现了探底回升的态势，这对宝华也产生了一定的稳定作用。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOw35dOwzHKjZU98IvUzBSy6szoh6P9rInvwXxcy5QzHC0H6iceDnaWYibA/640?tp=webp

        因为你和女方都在仙林附近工作，想就近买房没有问题，而且你也谈及到目前受限于工资水平贷款有压力不想背负过高的房贷，首付预算也不高，所以选择宝华还是比较符合你们目前自身定位的：自住负担不大，未来升值可期。

3、宝华区域居住价值如何？

        居住价值是楼盘价值的基础。自住的话，不能不考虑配套问题。虽然目前宝华整体配套还没有跟上来，但依托仙林湖来看其自身未来发展我个人认为还是不差的。

        值得一提的是，宝华的环境很不错的，城东依山傍湖资源条件应该是整个南京很优质的区域了。甚至接父母来养老也是可以的，自然环境是在大城市是非常稀缺的资源，而这里距离城市交通还算方便，不论地铁还是私家车。目前地铁二号线通到经天路，四号线仙林东站；15号线经天路站、宝华站（规划中），整体来看交通并不是太大问题。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOwMynKmO3PgHeKM2rj218S9lwFAsawNTJGrJjP5u5LT16DPErfdk3jWg/640?tp=webp

        你们也提到小孩的教育问题。仙林的教育资源比较优质，南外附属幼儿园、亚东城幼儿园、仙林中学、金中都来了，而且南京外国语学校仙林分校与句容市宝华镇人民政府成功签订战略合作协议，根据协议，南京外国语学校仙林分校东校区将落户宝华镇，这对于整个宝华是一个利好消息。当然，以后把小孩交给父母带，在城区上学也是可以，老城区有着更好的教育配套。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOwkPevAuSIGsQx3VmO7yCTdkuBarZzptZw9zribjOFV6NQFBoIeKURE7A/640?tp=webp

4、宝华买房怎么选？

        你提到的立德美林谷、四季金辉、招商依云尚城等几个你比较看中的项目，从开发商品牌和地段价值方面，招商和金辉比较占优势。结合你自身情况的进行分析可以发现，首次置业的婚房，户型应该是重点关注的对象。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOwOer6gOJGGpdtiawoWBgiabnfeXWDdB82VYdj2hC7OLIicIdkiawHo8r1Ug/640?tp=webp

        我觉得小三房是首次置业家庭比较好的选择。比如四季金辉89平米的三房户型，三房朝南，第三个房间的开间也够大，我觉得这种户型就很适合年轻家庭，居住价值不错，也能满足家庭成长的需要。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOwXiaBrEUtL89zDfuGKXndypNjZYqGajnMh41AvVPOGUEUaMIeAL87IYw/640?tp=webp

        如果手头稍微宽裕些，金辉还有一款107平米的四房，我个人认为更宽绰一些，尺寸比较好，总价也就大几十万，比仙林湖的入门产品还是低不少的。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdH1Ehe7SdgfsfBicOahrmaOw8ReUnaXEuqJVkYCI18lsumLoiawHqOJFdCEiaGic2lH6R6N025G74xIMg/640?tp=webp

        以上是我个人的分析，希望能对你有所帮助。最后祝大家圣诞快乐，新年买房开心。