年关将至，南京土地市场却呈现出“周周拍地”的火爆场面，而继上周8宗地收金66亿元后，本周南京再迎来8宗地入市，总起始价达46亿元。

　　不过，此次土拍却呈现出明显的冷热不均，其中，优质宅地备受追捧，而商业用地则因为开发难度大而遇冷。最终，8幅地成交3宗，收金43亿元，其余则遭遇流拍。

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正如拍卖前预判，河西江心洲G82地块与江宁九龙湖G83地块，成了此次土拍焦点。其他地块除了G81南站地块被中交以底价竞得外，商业地块均流拍。南京如今的土地市场怎么看，未来影响又如何？且看下文。

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1、南京市场依然冷热不均，优质宅地受追捧，商业地块由于开发难度大普遍遇冷；

2、江心洲和九龙湖作为南京热点板块，依然受到开发商垂青，两幅地块溢价较高；

3、南京土地市场越来越成为外来大鳄的舞台，仅银城、新城、朗诗等少数本土优秀房企在土地市场上表现活跃；

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4、G82地块总建面10万平米，虽然要求一半为办公产品，但临近地铁，总货值可达20多亿元。升龙以8.9亿元拿下价格也算适。升龙集团负责人表示本次拍下的G82地块将继续规划为类似公园道的低密度住宅项目。河西最大开发商再发力，实现了年前再拿1-2块地的愿望。

毫无疑问，升龙之前凭借河西三大项目已经坐稳河西最大开发商位置，这次，再添一员虎将，真正实现了“河西买房找升龙，百年建筑升龙造”的宣言。两年后升龙南京冲刺百亿可期。而龙湖再次错过江心洲，有些遗憾；

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5、G83地块成交即地王，万科以27亿拿下，楼面地价破万元，地块靠近江宁的北京东路小学和地铁3号线，属优质宅地，此次高价成交应该对九龙湖板块有提振。

1万5、6的新城玖珑湖与作为板块最高配置的保利中央公园真是安全的价格底部了，也有利于万科金域蓝湾的尾盘去化，估计新项目也会较多导入老业主。不过10191元/平的楼面地价不觉得贵么？ 因为板块原则上都是精装，万科这个开盘价要20000元/平米以上了。

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