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【周六去哪】预见2015——南京楼市置业策略私享会
(2014-12-24 07:06:19)
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杂谈 |
1.大事回放
一、不动产统一登记，如何改变楼市？
昨日（12月23日），中国房地产市场最重磅的新闻当属“李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。”，消息一出，可谓“炸开了花”，引发轰轰烈烈讨论。
【专家微评】我国一直缺少不动产领域的普查，该条例的出台有利于进一步摸清家底，为相关科学决策提供数据支撑。条例不针对反腐和降房价，但会遏制房地产投资投机性需求。
在心理预期层面，有利于市场预期的理性和房价的稳定。城市、房企之间的分化加剧，对南京等市场基础较好的城市来说，实际影响并不会很大。
房地产市场将会进入热度降低的新常态，市场走入白银时代。房产税、遗产税等财产税政策在2020年前将会陆续落地，房地产投资机会将会转向特定城市、特定产品，主要适合专业投资者。
“麻雀虽小，五脏俱全”，虽是微评，但涉猎各方面，多角度多思维解读，小编算是折服了。
二、今年南京八大板块房价整体微涨
近日国家统计局发布最新房价数据，南京自6月开始的房价5连跌终于止步，11月南京房价环比上月持平。
【专家说】今年，南京8大板块整体微涨0.0025%。其中涨幅最高的两个项目（19%和12%）分别位于鼓楼下关滨江和江浦珠江镇，分别受益于鼓楼下关合并的带来的资源导入和地铁10号线开通带来的洼地补涨。
11月南京房价已结束5连跌，探地待升走势明显，明年上半年南京等优质城市房价将迎来反弹。
三、【聚焦】库存创新高，会是南京楼市新常态吗？
近几年库存高点出现在2011年底，当时的存量高达5.5多万套，而时至今年末，库存量则攀升至5.6万套的历史新高。
5.6万套的高库存量会成为南京楼市的库存常态吗？ 【专家说】今年上市住宅已超过9万套，销售不足7万套，所以库存创新高。明年上市量不小，但要分板块看。江北、高溧投资需要谨慎，利好落定或配套成熟的项目才可以考虑。
2015年的上市量和2014年总体上基本持平。重点关注区域不平衡的问题，预计房价表现不一，置业机会亦有别。
......此处省去n件大事
2.小编说事
3.真相大白
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