答：感谢一直以来的支持，平时很关注大家的问题，但因为太忙，有时候不能及时回复。我打算以后每天坚持回答大家的问题，或简单发个微博，或长篇写个微信，以满足最近越来越多的提问需要。

微信公共账号@孟祥远或新浪微博@孟祥远 上的私信问题，我会全部收集起来逐步回复。如果想和大家一起交流，我们有个千人置业交流QQ群248508678（即买家讲坛的群），你可以加一下，很多专业的投资者和购房者在里面。如果需要更及时的回复，可以直接加我的私人微信号“njuphd”，这个可能回复会简单快速一些。

你的问题主要是两个：一是保利中央公园70平米户型的产品与价格如何？第二是板块发展前景怎样？我简单谈谈自己的看法：

保利中央公园地处当下南京楼市比较热点的九龙湖板块，与对面新城玖珑湖构成了九龙湖板块的主力，在江宁楼市有较高的影响力，客群也覆盖了你上班所在的城南板块。

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我记得10月22号我曾经发了微信公共号头条，说九龙湖核心板块房价已经见底。因为有湖有地铁有品牌房企，加上最近北京东路小学等名校进驻江宁，提升了九龙湖、江宁大学城板块的短板。

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加上政策面暖风频吹，我就判断说九龙湖房价那时候是低位，已经有触底反弹的态势。而且从玖珑湖、中央公园两盘热销，回收优惠、指标完成等方面，其实可以做出这样的判断。

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想一想，此前九龙湖板块15000-16000的精装价格确实不贵。当时还判断年前两盘不会有明显的降价促销的动作，而现在两盘价格已经达到了16500-17000元/平米。所以，10月下旬对“九龙湖板块房价已见底”判断基本上也是正确的。

九龙湖板块置业怎么选？江宁市场开发商较多，鱼龙混杂，我建议还是多关注品牌房企多一些，在九龙湖关注保利或新城是可以的。中央公园是保利地产江苏公司的第二代产品，主打湖景资源、地暖精装、集中商业、中央园林、artdeco经典立面等特点，在江宁算是比较不错的项目了。

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保利中央公园户型范围从70-135平不等。包括70平两房，89平、93平、95平的2 1房，还有128平的四房，135平的跃层。目前70平米两房在整个九龙湖区域可能是唯一的，加上两房和客厅三面朝南，附赠面积也不小，楼间距也大，有一定竞争力。整个户型适合小家庭首次置业，但不足之处可能在于面积偏小，不太适合大家庭居住。

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整个户型最大的优势可能是在满足基本居住功能的条件下，很好地控制了总价。按照目前16500-17000的价格，总价也就110多万，入手负担不大。

确实，这个价格比之前促销价涨了一些。但整个板块都在涨价，新城玖珑湖目前也是这个价格，销售还很火爆，任务又完成了，所以不可能再回到低价了。这个带地暖的小户型，如果是解决小家庭的居住，还是可以入手的。

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值得一提的是，春节前后地铁3号线正式通车，从九龙湖抵达软件大道或新街口非常方便。这个也给开发商提供了支撑，所以过年前想让开发商降价恐怕是比较难的。

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不过保利今天发布了一个“抢跑2015”的活动，推出五重优惠，也可以了解一下，看看有没有适合自己的。

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