城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。

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1.城与墅的纠缠

城市别墅要兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，这类别墅以“回归中心城区、提升居住性能”为开发理念，既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。

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它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。

事实上，南京别墅居住确实出现了回归城市别墅的潮流。

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2.比比就知道

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a、与城区高档住宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多的绿色资源与景观环境。

b、与郊区别墅想比，城市别墅能享受更多的城市便利。城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。

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3.庐山真面目

城市别墅应该具备四个特征：

一是周边拥有优美的自然山水，环境不能差；

二是城市生活的便利，离城市不能远；

三是低密度物业形态，容积率不能高；

四是每户拥有私家园林或庭院，院落不能小。

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4.我最应该在哪？

具体而言，城市别墅的选址要综合考虑以下几方面：

第一，拥有或邻近都市景观生态资源；

第二，要有好的人文环境；

第三，地段一般位于城区或城区边上；

第四，城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。

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城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物、娱乐等方面的需求。

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专家解读：高档产品需求提升，城市别墅逐渐成为主流

南京的别墅发展分为三个阶段：第一阶段是城中别墅，第二阶段是近郊别墅，以三山板块为代表，第三阶段是远郊别墅。别墅在发展上并不是无限向外扩展的。

最近两年有一些变化，原因几何？

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第一，生活方式改进对于居住的要求越来越高，对于高质量的生活，高质量的产品要求越来越高，带来这种产品需求的高档化。

第二，之前由于限购，需求受到抑制，但双限一解，随着楼市的回暖升温，别墅的地位也日益凸显，向市场源源不断地释放其能量，所以近期，大家对别墅很是亲睐啊！

第三个是配套相对来说比较成熟，教育、医疗这些方面能够享受到现代城市的配套。还有一个很重要的方面就是别墅的总价一般不超过一千万，因为这个总价可控就使得客户的基数比较大一些。

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一直以来，仙林依据特有的自然资源优势、人文优势以及交通配套优势，提供了南京别墅市场的三分之一房源，和江宁、江北成三足鼎立之态。

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然而今年别墅市场上，仙林板块库存紧缺，别墅供应量有限，纯别墅区更是稀少。但仙林与生俱来的自然资源和后天精心打造的配套设施，让仙林拥有了名副其实的城市别墅，像恒基富荟山，以0.6超低容积率，坐落在仙林百里绿色长廊腹地，算得上真正意义上的城市别墅。

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       听小编讲了别墅如此多的利好，看了如此之多精美的别墅美照，是不是心动了！（嘻嘻~~）如果您有一个关于别墅的梦，如果您正在为追求高品质的生活而寻不到方向，如果您瞄准了别墅市场却风险未卜，那么，巧了！

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     下周六（12月20日）下午2点，孟教授买家讲坛第九期“终极置业之走进城市别墅”将于恒基富荟山售楼处举办。讲座将和大家一起探讨如何寻找南京真正的城市别墅，以及探讨城市别墅价值几何。

        择日不如撞日，下周日与孟教授一起来体验别墅的生活吧。

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