目前，南京和全国其他一些城市的住房消费市场大同小异。虽然限购取消、限贷松绑及降息后，楼市成交量大幅上升，但库存依然比较高。

南京目前商品住宅的库存量在5.2万余套，需要下降到4万套左右才能达到供需基本平衡的状态。

在专家看来，稳定住房消费，需要政府与市场形成更强合力，在此过程中，有哪些现实路径可循？

1.少开发大户型，多建设中小户型

孟祥远认为，要想促进住房消费，降低楼市库存，首先开发商需要调整项目的户型结构，少开发大户型，多建设中小户型，重点满足刚需、改善型客户的需求。

现在很多房子卖不掉，有一个重要的原因就是大户型比较多，适合刚需、改善型客户的中小户型仍然偏少。

2.适当调整二手房交易税费

“在住房流通环节，二手房交易的税费还可以适当微调。”孟祥远说，很多改善型客户，房子都是要卖出再买进的，税费较多会让他们不敢轻易出手。目前，个别城市推出了二手房交易税费补贴的政策，值得借鉴。

3.督促房贷利率优惠真正落实

央行、银监会10月1日起实施的“房贷新政”虽然明确，还清首套房贷再贷款买房算首套，利率最低可打7折，但目前很多银行都在95折以上，优惠力度并不大。

“11月22日央行再次降息，虽然进一步降低了购房成本，但如果银行折扣上调，购房人获益的力度将会减弱。”孟祥远表示，这方面，地方政府虽然也没有办法强制要求，但可以通过座谈等方式鼓励、督促进一步落实房贷利率优惠。尤其是掌握在地方政府手里的公积金这一块，要更加灵活地运用。

4.继续加大土地供应

住房消费市场的稳定，离不开土地市场的充足供应。

11月22日，央行降息首日，市国土局也恰好新挂牌8幅地块，总出让面积超过了30万平方米。这已是11月份市国土局第五次挂牌土地，当月累计推地25幅，已超此前3个月的推地总量。年底前，南京土地市场又迎来一波推地“小高潮”。

市国土局相关人士表示，近期推地速度加快，主要是为了增大土地供应，满足市场需求。这有利于保障楼市健康稳定发展。

5.鼓励空置房出租，盘活市场存量

在保障房方面，孟祥远认为，除了解决拆迁安置居民的经济适用房以外，未来还应该进一步加大廉价公租房的建房力度。

另外，考虑到建设公租房的成本较大，回报周期太长，而且很多公租房建好后，因位置较偏还面临租不出去造成浪费的风险，政府可以尝试盘活市场存量，鼓励有多套房的家庭将闲置房屋拿出来用作公租房。

具体的操作办法可以专门成立一个平台，负责运作此事，通过租房补贴的形式进行引导。这样既可以节省政府的建设成本，也可以有效避免住房资源的空置浪费，让租房者有了更加灵活多样的选择。  

                                                            （资料来源于南京日报）