在今天（11月28日）的土地拍卖上，20多家房企参与，招保万金全到，开发商联手上演了一场抢地大战。其中，通宇地产一口气拿下了江浦两地。先是经过30轮争夺，通宇8.3亿元拿下浦口G58宅地，破最高限价，楼面价为7150元/㎡，稍后又以4.9亿元拿下浦口G59宅地，楼面价为7921元/㎡。

而浦口的另外一幅G57地块则被金地7.4亿元拿下，破最高限价，楼面价为8315元/㎡。润港、枫洋18.8亿元竞得城南宅地G55地块，楼面地价16657元，紫金永隆底价竞得城北G54地块。

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土拍市场这么火，惊呆了不少小伙伴。元芳，你怎么看？

主页君@孟祥远 也不得不专门说几句，我就说4点：

1、为何开发商垂青南京？

这个简单。我们发现，国内楼市基础最好的城市除了北上广深4个一线城市外，还有谁？二线城市中能排进第一梯队的就是厦门和南京，找出第三个都不容易。

在全国房地产市场并不景气的情况下，开发商的资金流向何处？南京无疑是一个比较安全的地方，所以本土房企在争抢，外来房企也觊觎许久，摩拳擦掌。外地开发商怎么看南京，你清楚么？

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2、为何溢价这么高？

在当今的房地产市场下，地价突破最高限价倒也是一件不太正常的事情。按说土地市场是个垄断市场，卖家就一个，买家无数个。抢的人多，难免擦枪走火，溢价高也正常。但是为何南京就这么牛呢？一天卖出40多亿，都是好价格。这个就不能不佩服南京土地运营的操盘本领了。

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个人总结南京楼市十大特点之第八点就是“市场控盘程度高，为楼市持久发展提供保障”（如何了解楼市，更好买房请参加买家讲坛QQ交流群248508678，明天开讲），土地市场更是如此。

政府卖地跟开发商卖房有什么区别？饥饿营销，高位蓄水，当认筹数远超地块数的时候，盛大开盘（土拍）来了。你不抢，愿意抢的人多的是。（看金陵晚报陆姑娘的照片，美女领号牌也得抢啊~）

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3、对市场会有什么影响？

简单，涨价预期和涨价基础都具备了。赛虹桥的楼面地价都卖16000多元/平米了，直追板块房价，开发商怎么也得卖25000以上吧，若是高标准精装，自然展望3万也不是不可能。这儿靠着高架桥，属于雨花台区，论便利性不如恒大华府，论安静程度不如和记黄埔，那两个盘也才多少钱？江浦就更不用说了，地价几乎翻了一倍，动辄七八千，房价得卖多少钱？

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金地楼面地价8300，比仙林湖还贵，未来售价也要15000网上吧。对，你没看错，是江浦，是顶山，目前荒芜一片，优势是靠着老山，未来交通方便。也不要太担心卖不上价，亏钱的事情开发商不会干。只要土地供应还不是很过分，开发商就有定价权。

4、买房人该怎么办？

很显然，下手吧。谁要说南京房价还会跌？你过来，买房人保证不打死你。

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