最近三年，地盘不大却风头十足的仙林湖板块从未离开过南京楼市“镁光灯”。自保利、万科发轫于此后，各大房企纷至沓来，板块房价也是稳步走高，原来的“仙林东板块”也华丽蜕变为炙手可热的“仙林湖板块”，而仙东板块则进一步外移让给了宝华。

虽然今年年中前后板块房价有过一定的调整，但如今的热销又有明显的见底态势，纯新盘新城香悦澜山也呼之欲出。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFyYplmzGN9Lo5N1n7vHqI5oxdqiayRQt68iaviaJrbDxNxeGVXPyWmARB89gdhqDpVJOQkp402UqsKA/640

今年3月底，新城地产以8134元/㎡的楼面地价拿下建筑面积37万平米的仙林湖地王。地块位于仙林湖西侧，西至经天路，北至纬地路，堪称仙林湖的封卷之作。此后动作不断，案名发布、理念展现尽显文艺范，也让市场充满期待。项目定名新城香悦澜山，宣布年内上市。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFyYplmzGN9Lo5N1n7vHqI5Q9IicmyPia8gIA2g3iaIyYd5pgicdHP0HSxDnh6hiar8mZyVLtKhZv0qibmg/640

今年10月份售楼处正式对外公开，称预计在11月或12月将推出大量房源。近日，新城香悦澜山对外宣布：一个月内迎来首次开盘，将以平价入市，一次性推出600套房源，以大手笔迎接年终大考，让业内侧目。

新城还让发起了“寻找媒体预言帝”的全城竞猜房价的活动，最能准确预测价格的将获得iPhone6 Plus，也吸足了眼球。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdFyYplmzGN9Lo5N1n7vHqI5JjElLfCLoVpsnU2Ne17Aus8oHmaIYO7zicAYStLZe4ibK5Q8GfO7jUog/640

这个项目价值如何？我将从五个方面进行初步解析：

1.区位优越，自然环境出色

项目地处仙林湖区域的西大门，走仙林腹地东西新干道纬地路可以直达仙林中心金鹰天地，距离地铁经天路较近，仅次于高科荣境。仙林湖虽然与新街口直线距离不近，但通勤时间上还算可控。

周围山水资源丰富，鲤鱼山、龙王山、谭家山三山围合，另外以仙林湖为中心，东西各有一条南北走向的七乡河与九乡河，堪称湖光山色，自然资源不错。

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2.交通便利，离地铁最近的刚需盘

香悦澜山周边交通相对便利，离成熟运营的二号线步行距离为10分钟左右，这个距离应该是板块刚需盘里最近的。

四号线也预计2015年通车，再加上规划中的15号线，三条地铁对接全城，加上多条公交线路，交通还是比较便利的。此外，玄武大道、仙林大道等多条快速通道也给项目通行创造了较好条件。

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3.教育资源也是项目较大亮点

项目所处学区有南京著名的金陵中学、南师大附中仙林学校、南京外国语学校仙林分校、南师大幼儿园分校、南外附属幼儿园等多所中小学，组成了一站式的名校教育配套。

此外，项目所处板块为南京的教育中心，毗邻南大等12所知名高校，文化气息浓厚，名校资源应该说是十分充分的。事实上，仙林湖能够崛起，文脉与学区贡献不可或缺。

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4.商业有待成熟，想象空间大

作为仙林湖的西大门，这是个距离大型超市、影院、餐饮、购物等多功能的金鹰商圈最便利的楼盘。

当然，最大的亮点是万达也将入驻仙林湖，93万方的万达茂，不仅是仙林最大的商业综合体，更是整个城东最大的商业综合体，它的入驻必将让仙林作为整个城东中心地位愈加突显，而仙林湖作为仙林版图的新中心，必定价值无限。

据内部消息，万达mall的规划方案已出，辐射半径200公里。如今万事俱备，只待拍地。预计地块出让也不会等很久。

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5.医疗资源逐步完善

仙林区域规划有三所大型综合医院，目前已经运营的有仙林中心的仙林医院和鼓楼医院仙林分院，其中鼓楼医院仙林分院是一所公办非营利性的三甲医院，距离这个项目约5公里；未来在仙林湖板块南侧，规划建设另一座三甲医院，将能够享受更近的医疗健康服务。

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以上是对项目价值的初步解析。细分来看，项目最大的亮点还在于产品：高附赠、零浪费的户型在板块可能也是空前绝后。

自香悦澜山营销中心和样板示范区公开以来，其83㎡三房、90㎡四房最受关注，户型最打动人心。

新城地产将百年住宅理念融入香悦澜山户型设计之中，全新打造83~138㎡成长型户型，零浪费、高附赠，据称可以全面实现不同家庭人口模式下空间的持续发展，其中83㎡三房，90㎡四房，多享面积达12㎡，这种高附赠户型在南京城区十分少见，而且住宅设计新政后也几乎绝迹。

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所以新城香悦澜山项目定位地铁盘学区房户型王，首推600套可能会成为仙林湖的抽水机，它会抽干仙林湖的刚需之水么？

多说一句，记得10月底的猜成交价活动，主页君@孟祥远 猜的是14688元/平米。据说这个价格低了，不过首开600套，数量不小，第一次开盘应该也会是诚意价，不妨拭目以待。

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